金九開局！明天3家樓盤集中公證搖號 「最低中籤率」正在路上

進入到「金九銀十」，南京樓市似乎也有復甦的態勢。本周南京迎來一波銷許潮，從購房者的登記情況來看，南京樓市的中籤率又將刷出新低，給旺季九月做了漂亮的預熱。

據南京網上房地產數據，截至9月3日17：00，南京樓市本周（8月28日-9月3日）共認購商品住宅933套，成交1243套，日均認購133套、成交178套，與上周（認購819套、成交470套）相比，認購量上漲13.9% ，成交量暴漲165.5%。

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本周是9月的開局，但南京樓市並不熱鬧。據統計，本周共有3家樓盤加推，主城只有1家公寓項目開盤。

9月2日，城北中電頤和府邸項目推出公寓房源，公寓面積40-60㎡，主力戶型43平米一室，60平米二室，精裝交付，共計240套房源，2梯15戶，擬交付時間為2018年7月30日。

據了解，開盤當天，項目放出了購房優惠，最高優惠三成，折后均價2萬/㎡左右。但令人可惜的是，前幾周公寓「售罄」的場面並未再現，此次開盤購房人並不多，最終，開盤只賣掉了58套房，去化2.6成。

而本周推出的住宅房源均來自都市圈。其中，高淳碧桂園8月28日加推61、63號樓，共312套房源，戶型面積85-140㎡，銷許均價8188元/㎡。據現場人士稱，開盤不到兩個小時，所有房源就宣告售罄。

此外，溧水的鳳凰小鎮青林灣8月26日新領銷許，9月1日加推185、186幢花園洋房，共66套房源，戶型面積77、119、139㎡，銷許均價8670元/㎡，毛坯交付。由於認籌人數未達房源總數，所以沒有進行搖號。

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本周雖然上市房源不多，但即將到來的周一卻會很熱鬧。根據南京公證處放出的公告，周一（9月4日）將有3家樓盤進行公證搖號確定選房順序。三家樓盤分別為板橋的明發浦泰夢幻家、江寧的南京碧桂園和九龍湖的恆大悅瀾灣。

板橋作為南京公認的「最有潛力的窪地」，實際上它的萬元盤也已不多。明發浦泰夢幻家目前已經領取7、9號樓的銷許，戶型76、85、120㎡，均價17490元/㎡，共計224套毛坯房源，預計2017年年底整體交付。這兩棟房源也是項目的收官之作。

明發浦泰夢幻家該將於9月4日（周一）上午10點進行公證搖號，224套毛坯房源，共有1340組買房人報名搖號，中籤率16.7%。

位於江寧谷里的南京碧桂園近日領取了5號樓共計20套精裝房源銷許，銷許均價18748元/㎡。5號樓共6層，面積92平、94平、105平、109平。

南京碧桂園將在9月4日（下周一）下午3點進行公正搖號，20套精裝房源吸引了64組買房人參與搖號選房，中籤率31.3%，買到的機會還是很大的。

位於江寧九龍湖純新盤恆大悅瀾灣也領到了第一批銷許，項目首開將推出2、5、6、9、10號樓，共371套精裝房源，主力面積77-131㎡，銷許均價26595元/㎡。

項目將於9月4日（下周一）11時進行公證搖號，371套精裝房源，692組買房人參與搖號，中籤率54%。有細心的購房者發現，恆大悅瀾灣首批推出的房源中，個別樓棟並不對外公開出售，而是用於公租房、保障房。這或許也是首批房源中籤率相對較高的原因。

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除了已經確定公證搖號的3家樓盤，下周預計還有3家樓盤會等來開盤。其中，江北高新區的亞泰山語湖很有可能刷新南京樓市的「最低中籤率」。

江北高新區樓盤亞泰山語湖新領3、11號樓銷許，共計72套毛坯房源，銷許均價16487-16668元/㎡，其中120㎡的戶型有24套，85㎡的戶型有48套。

（圖片來自朋友圈）

嚴重房荒的高新區一有出貨就全城轟動。據悉，有買房人接到登記通知后，凌晨四點多就去售樓處去排隊了。當天，亞泰山語湖預計有超過1600組客戶進行了意向登記，中籤率僅4.5%，是目前南京樓市中中籤率最低的項目。當然，這還不是最終結果，有媒體稱當天登記人數超過2000，那買中的概率就更低了。

除了亞泰山語湖，中糧鴻雲的登記現場也很壯觀。8月29日，中糧鴻雲新領15、18號樓共計240套毛坯房源銷許，均價19959元/㎡。登記當天就排起了長隊，開發商不得已又增加了一天的登記時間。據了解，超過1500組客戶在中糧鴻雲登記了信息。

（圖片來源朋友圈，特此感謝）

值得一提的是，這是項目繼去年6月30日開盤后首次加推，但銷許價格基本與上一次持平。而這240套房源也是中糧鴻雲最後的存貨，項目收官在即。

此外，麒麟備受關注的純新盤也即將迎來首開。據了解，京奧港未來墅首開價格確定為25000-27000元/㎡，銷許預計將在近期發放，將於下周首開推1、2號樓高層樓棟，共計156套毛坯房源。

京奧港作為麒麟熱門項目，房掌柜曾實地踩盤，對項目印象頗深。首開的3個戶型都有7米面寬的客廳，主卧配有270°轉角露台，層高定為3.15米……寬敞空間的舒適度市面上甚是罕見。

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一邊開盤忙，另一邊又有新項目公開亮相。周六，共有3家純新項目公開，引起不小的轟動。

位於江寧的融創玖溪桃花源在9月2日正式公開景觀示範區、樣板間；項目規劃建設261套中式合院，戶型150-550平米。

據了解，融創玖溪桃花源配有近4萬方的景觀帶，更有3000㎡多彩花田讓人賞心悅目；項目臨近著名景點石塘竹海，環境優雅動人；每戶都設有院子，將庭院圍合，喬木、中式小品、水景、石欄等多種元素穿插相互運用，優雅、私密。

首次公開的3個樣板間戶型分別為178㎡、242㎡和532㎡。後期房源將是毛坯交付，但庭院設計將會打造好送給業主。據工作人員介紹，目前項目的價格還未確定，但項目定位在總價500萬以上。主城區里已經很難再有山水院墅，融創玖溪桃花源的稀缺不言而喻。

9月2日，寶華山中新城源山首屆「泡山節」盛大開幕，約6萬方山湖實景示範區正式對外公開。活動現場清雅而熱鬧，清心茶道、手作木藝、青梅煮酒、中式茶歇……棲霞寺大師主持的冥思抄經活動獨具特色，還原了繁忙城市裡求之不得的清靜修行。

據了解，新城源山項目打造的產品為建築面積約128-156㎡疊加別墅、159-210m2聯排別墅，項目將在9月中旬即將開放樣板間。

此外，9月2日，位於橋北的純新盤御瀾府項目也盛大公開樣板間與品鑒中心。該項目是由招商、弘陽、嘉華三大開發商聯手打造，建築面積約89～142平米寬適三房、四房，項目或將成為橋北的新價格標杆。

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