房價要跌，國企快跑！

往年樓市都有個「金九銀十」的說法，也許是害怕出現「金九」，進入九月以來，全國各地的樓市政策消息不斷。

精彩提示

• 9月5號，湖北省國資委發出紅頭文件：房價要跌了，國企趕緊跑；

• 同一天，人民銀行聯合北京銀監局開始嚴查「房抵貸」；

• 昨天北京市長又喊話今年房價不上漲；

• 共有產權真的來了；

• 9月7號爆出國土部為防止開發商囤地，將對熱點城市大檢查。

湖北省國資委：房價要跌了，國企項目快跑。1

9月5日，湖北省國資委官網發出紅頭文件，要求省出資企業及各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠。

文件前提說的很明白，因為「集體建設用地建設租賃住房」的政策將會緩解供需矛盾，影響房地產市場價格，未來房價不容樂觀。

「弟兄們，別戀戰了，趕緊跑吧！」

這種文件居然能掛到官網，不可思議，我想有兩種可能：1、國資委深刻獲悉了政策走向和領導意圖，房價要跌，國企藉助「親兒子」優勢提前搶跑；2、看第一段的篇幅，也許就是想在大會之前邀邀功。

北京市長：做好房地產調控！確保今年房價不上漲！2

昨天，北京市委副書記、代市長陳吉寧強調，持續做好房地產調控工作，確保今年房價環比不增長，逐步建立起住有所居的長效機制，努力實現北京房地產市場長期平穩健康發展。

北京住建委：共有產權住房來了！3

北京市已累計入市自住房93個、8.5萬套房源，銷售了63個、6.2萬套房源。北京預備將已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權的政策進行規範和管理。北京率先進入共有產權住房時代。

人民銀行：嚴查「房抵貸」，炒房道路被堵死！4

去年「首付貸」被媒體熱炒之後被叫停，今年「房抵貸」開始受關注，又到了存亡的時刻。9月5日，人民銀行營業管理部、北京市銀監局聯合印發通知，核查個人貸款資金進入房地產市場，要求北京市銀行業對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查，重點檢查"房抵貸"違規流入房地產市場。

通過房抵貸，只要你有一套房，將房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢就可以買第二套，以此類推，有些銀行甚至能做二抵（沒還清房貸）。比如說一套100平米的房子，市場評估價是3萬/平米，抵押的時候按6折算（最高到7折），可以貸到180萬，另一套房子的首付就有了。

炒房人群最大的資金來源就是房抵貸，銀行表面說消費貸不能用來買房，其實早就也心知肚明（只要轉賬記錄不體現出來就行），誰沒事會抵押房子去消費啊。

所以，房抵貸跟「房子不是用來炒的」是背道而馳的，政治上站不住。要讀懂北京這一動作的信號意義，只要有一個地方喊出來了，其他城市不跟上就是覺悟問題了，後續天津大概率也會採取類似的做法。

國土部：查開發商囤地5

國土資源部近期將在房地產熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，要求開發商按約定開工、竣工，提高房源供應量。現在這樣的市場行情，土拍還是高燒不退，開發商的策略就是囤地，尤其是地王們，都在等房價翻番解套，天津雖然在列15個熱點城市，但10月全市停工半年算是短暫解了個圍。

上有政策下有對策，對策之後還有政策。總之，不能小覷了此次調控。

多數人還在用以往的調控經驗說事（包括BC君），或許應該重新認識這次調控吧。政府一方面用多重政策壓制房價，另一方面布局租售並舉、推進租賃，從需求端釜底抽薪，這在過往是沒有的。還有就是全面長效機制，多個群里都聊到了明年3月會出台一些政策，說是大殺器，有點嚇人！政府此次調控的決心不同以往。

指望明年房價就上漲的人可以洗洗睡了，各種政策連環出擊，政府絕對不會容忍明年立馬來一個大漲，啪啪打臉。如果買房人預期漲價還很強烈，不排除明年出台更厲害的政策，連北京的商住那樣嚴苛的政策都能出台，一切皆有可能。

買房人要明確一點，2018年不可能漲。現在開始，廣積糧緩稱王，不見兔子不撒鷹，緊盯那些樓麵價低的項目（天津房管局要求限得狠的項目不許大聲喧嘩），同板塊麵包低於麵粉很正常，不用激動！房地產有個說法：不漲就是跌，刨除通貨膨脹，每年財務成本管理成本相當於增加10%，同樣的價格越晚賣成本越高，這還沒算周轉損失。而且，開發商在這輪樓市周期中的貸款大部分將在2019年前後面臨到期……天津有不少項目想漲價已經扛了快一年了，再抗一年都會秒變良心房企，直接現房銷售，還不漲價！

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