北京二手房交易降幅明顯 中介或撿回租賃老本行

租賃！中介撿回老本行

孟夏時節，氣溫迅速升高，正經歷調控中的北京房產經紀行業卻未感到絲絲暖意。帶看量減少、成交量下滑、閉店、中介員流失……種種跡象為這飽受爭議的行業平添一份陰霾。在二手房交易收入降低后，經紀公司或將目光重新回到租賃市場中。

二手房交易降幅明顯

根據鏈家研究院的數據顯示，自3月17日的樓市調控發布「限購限售限貸」的政策以來，北京的房屋交易出現了前所未有的7連降。

以鏈家為例，3月下旬起帶看量明顯下降，4月第四周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。3月鏈家成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。

據我愛我家市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%。

面對二手房交易的大幅縮水，多家中介北京公司調整店面布局。據北京鏈家披露的門店調整情況顯示，截至目前，公司已累計關閉近87家門店，其中開牆打洞34家，學區9家，商辦44家。

除鏈家以外，我愛我家、麥田房產、搜房等多家經紀公司也開始閉店。據偉業我愛我家集團相關人士透露，「公司對北京少量門店做出調整，其中有個別關店的情況。」麥田房產相關人士回復稱，「公司對北京門店進行調整和優化，存在關店的情況。」搜房控股公司公關部相關人士承認，(房天下)門店存在北京關店情況。

傳統租賃或再迎碰撞

除了成交量的下滑，房源價格也大幅度下降，從賣方主動逐漸轉變到買方主動，掛牌價格和實際成交價格出現了明顯下降。這也意味中介傭金的進一步下降。

對此，業內人士表示，此輪調控將是短期內很難停止，在二手房交易收入降低后，經紀公司或將目光重新回到租賃市場中。

鏈家研究院院長楊現領也認為，未來將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口將達2.7億人。但目前而言，住房租賃市場發育相對滯后。鏈家研究院發布的報告顯示，住房租賃市場規模為1.1萬億元，房屋交易市場大約17萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。

近期，記者就發現捷運中原來的鏈家網廣告已換成自如；自如也在畢業季來臨前，再次開啟「海燕計劃」，擴充團隊……種種跡象表明，鏈家近期將在租賃市場迅速擴張。

長租藍海的新博弈

除傳統租賃市場外，中介也將視野轉型長租公寓，這一新藍海。

據了解，去年底，鏈家旗下自如已率先布局北京、上海、深圳一線城市，推出分散式公寓——自如友家；自如整租、集中式公寓——自如寓。其中，自如友家是合租產品，自如寓是酒店式公寓。

我愛我家旗下相寓已經擴展到全國12個大中型城市，擁有20萬套，約合50萬間房源，相寓在全國的物業資產管理總規模從一年前的3000億元，快速增長至目前的逾5000億元。

雖然市場前景被看好，但是在競爭愈發激烈的大環境下想贏得客戶也不是件容易的事，租客爭奪戰正在上演。