雄安新區的五個晝夜

4月1日，被定義為「千年大計、國家大事」的雄安新區設立。在政策指引下，雄縣、容城、安新，這三座普通小縣城，失去了昔日平靜，正在發生「翻天覆地」的變化。各家媒體似乎找到了新熱點，專家、學者更是炸開了鍋……實際上，從政策落地至今，被各方震動的不只是雄安。

作者|李錚

來源|投資家（ID：touzijias）

4月1日晚，投資家網記者駕車來到這個剛剛成立的國家級新區，相比伴隨政策而來的網路輿論熱潮，帶有京牌、津牌、魯牌、遼牌的車輛更加直接，將小城雄縣圍堵，水泄不通。

作為雄安新區的一部分，雄縣隸屬河北保定，地處冀中平原，西南隔白洋淀與安新縣相連，西部與容城縣相接，東距天津市100公里，北距首度108公里。

90后本地人小濤在雄縣一家餐館工作，這是父親一手經營的生意。他之前曾想過去北京，當考慮到高房租的負擔和逐漸年邁的父親，沒能狠下心。

「現在感覺要不一樣了，要變化了。」隨著餐館客人多了起來，小濤有些欣喜若狂，「其實，年初就有些風聲說，雄縣要大變，那會都沒太在意，沒想到這是真的。」

現在小濤想將更多時間用在餐館和父親身上，等雄縣發展起來，再找找其它機會看。不過在他看來，那些都是以後的事，短期不會離開這座小城。

雄縣一家連鎖旅店的狀況比小濤的餐館更熱鬧。「來住店的客人一批接一批，不單是我們沒房，沿邊的幾個旅館也沒房。」一位工作人員似乎已經來不及解釋為什麼突然增加這麼多客人。

旅客類型也是各式各樣。有來打聽消息的、過來看房的、甚至還有過來討媳婦的……直至深夜，這群人依然沒有入睡，從旅店走向四面八方，彷彿眼中遍地是機會，是「黃金」。

柳總是北京某家公司的負責人，他是旅店深夜外出的一份子。「這個地方以前沒有了解過，如果條件允許，機會合適，在這開個辦公室。」

相比柳總，北京人小劉目的比較「簡單」，他是來找媳婦的。「家裡一套房，找媳婦難，來這看看能不能碰碰運氣，河北是北京的老朋友。」

根據此前發布的2014年《京津冀藍皮書》報告顯示，2005年至2010年，河北向北京輸送的勞動力平均每年在100萬人左右；國務院發展研究中心黨組書記王安順任職北京市市長時曾表示，河北人佔北京外來人口的四分之一。

小劉覺得，自己現在離願望又進了一步。

這批湧進雄縣的人群中不乏很多想買房或看房的人。這座小城房價上漲之快，也讓很多抱有僥倖心理的人，望而卻步。

4月2日，早晨6點鐘，雄縣一個售樓處被十餘人圍住。工作人員小芳顯然沒有見過這般陣仗，有5分鐘時間，她被嚇得不敢動彈。

這只是剛剛開始。

早上7點以後，陸續有外地車輛向售樓處趕來。「我們已經沒有精力跟這群人解釋了。」小芳說道。

就在同一天，原本3-4千元的房子被炒到上萬元，雄安新區有些地段更是達到一平米4萬多元，價格堪比北京遠郊區縣，10倍漲速只用了一夜。

家住雄縣的老胡面對此情此景，不知是喜是憂。「喜」是，原本默默無聞的生活可能會發生很大變化，原本不值倆錢的房子可能成為「救命稻草」；「憂」是，房價暴漲帶來的是，物價驚人。

「買東西感覺貴了，自己每月卻掙著很少的錢，以前生活沒負擔，現在反而沉重了。」不過，老胡覺得這是好事，以後不用擔心家裡的孩子四處亂跑。但他也認為，雄縣發展起來，需要一個漫長過程，時間是多久，不清楚。

然而，就在這波房價勢頭正熱時，雄縣採取了緊急措施。原定於10點開始的雄縣房地產開發商、中介緊急會議直到10點49才開始。出席會議的雄縣有關部門均在現場表態，開發、售樓兩塊需要土地證和售樓證，雄縣公安局則稱，將對不執行禁令的人員採取「措施」。

容城、安新也均召開會議，禁止炒房行為，開展土地違法建設的治理。

實際上，從上午9點開始，多家售樓處就被執法人員貼上封條，不允許房產銷售。小芳邊喝水邊聊到，「這一規定早在數月前就已通知，突然來了一群人看房，我們也不知怎樣應對。」

雖然當地已禁止房產交易行為，工作人員也解釋的很明確，但很多人仍在售樓處周圍流動，不肯離去，試圖通過私下交易，從其它渠道買到房子。「可能有些中介，會選擇賣一些二手房，但這現在是違法行為，萬一出現問題也沒人會為房主承擔責任，不受保護。」小芳表示。

傍晚，有些沒有買到房的人選擇離開，記者又回到小濤所在的餐館歇腳，這會兒來吃飯的人明顯少了很多。小濤雖然是當地人，卻沒能住上樓。閑暇時間，投資家網問他會不會選擇買樓時，他說，買不起。

4月3日，雄安新區設立后的第二天。仍會看到陸續從四面八方趕來的車輛，來來往往。

家住北京的孫女士和朋友一起過來遊玩並對買房一事持觀望態度。她向投資家網表示，這裡自然環境不錯，如果房價合適可能會選擇買一套，但現在的價格不能承受。

「如果你要問我們想不想買房，當然想，但現在算是觀望吧，只能這回答，這邊的配套設施還不齊全，這種價格很不理智啊。」孫女士坦言。

通過兩天的觀察，向孫女士這樣帶著理性態度趕來雄縣的人仍是少數。很大一部分人似乎並沒有選擇放棄，絕不能錯過這「千載難逢的好機會」。

4月4日，有消息稱，雄安新區多名房產中介被公安人員追趕並控制，3人被送至警車帶走，雄縣警方已帶走了一些伺機炒房的人。當日上午卻有一批警務人員在定點執勤。

可能是清明假期最後一天的緣故，很多來買房的人因失望而選擇離開。

投資家網向小濤告別，感謝他這幾天的幫助。這時，他反而嘟囔起來，好似「春天過了，冬天來臨」，但他似乎習慣了平常客少的日子，就當是這幾天給餐廳發了個大紅包。

根據高德地圖監測數據顯示，雄安新區設立后，關注度一夜暴增。相較去年同期的歷史交通大數據，整個雄安新區出行關注熱度增漲了1223%。

在組成新區的三個縣中，雄縣的關注熱度增長最多，達到了1807%，安新縣以1254%的增長緊隨其後，容城縣的出行關注熱度相比之下增長最少，但也達到了519%。

雄安新區被關注力度之強，遠不僅是數據上的體現。

4月4日下午，國家開發投資公司召開黨組擴大會議。

國投公司黨組書記王會生強調指出，雄安新區核心是為了深入推進京津冀協同發展作出的一項重大決策部署。

打造北京非首都功能疏解集中承載地，集中疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區優化開發新模式，調整優化京津冀城市布局和空間結構，培育創新驅動發展新引擎。

同時會議做了兩項決定。第一，引導社會資本投資於新區建設；第二，創新投資方式，推動基金和直投聯動，謀划城市管廊、大健康、智慧城市等高端新興產業。

城市管廊、大健康、智慧城市等基礎性、公共性的科技將是國投公司聚焦的重點。

此前，該公司已參與京津冀科技成果轉化創業投資基金的設立，正牽頭髮起設立京津冀產業協同發展投資基金，首期規模10億元。

可以預見的是，如果資本能快速進入雄安新區必將帶動河北地區創業創新步伐加速。

4月5日，醞釀許久的股市也迎來熱浪。

雄安新區概念股集體爆發，整體漲幅接近10%。在開盤集合競價階段，就有多隻新區概念股巨量封停。截至當日收盤，京津冀三地共有78隻個股漲停。新區規劃細節尚未披露，概念股卻已被資本市場狂熱追逐。4月6日，雄安新區概念股繼續大幅高開，但市場資金趨向理性。

河北省委書記趙克志就雄安新區答新華社記者問時表示，划建設雄安新區，有利於集中疏解北京非首都功能，與北京城市副中心共同形成北京新的兩翼；有利於加快補齊區域發展短板，提升河北經濟社會發展質量和水平，培育形成新的區域增長極；有利於調整優化京津冀城市布局和空間結構，對於探索人口經濟密集地區優化開發新模式，打造全國創新驅動發展新引擎，加快構建京津冀世界級城市群，具有重大現實意義和深遠歷史意義。

對河北來說，規劃建設雄安新區，也形成了河北的兩翼，一翼是以2022年北京冬奧會為契機，推進張北地區建設，另一翼是雄安新區，帶動冀中南乃至整個河北的發展，這將有力地提升河北的產業層次、創新能力、公共服務水平，推動河北省走出一條加快轉型、綠色發展、跨越提升的新路。

雄安不同於一般意義上的新區，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承載地，有效吸引北京人口和非首都功能疏解轉移。雄安是體制機制創新的高地和高端高新產業集聚地，不是大搞房地產開發，更不是炒房淘金的地方。

截至發稿前，投資家網又和小濤通了次電話，詢問5、6兩日雄縣當地的情況。「外省市的人少了，但是河北省其它地方過來的人多了，婚姻登記能重新辦理了，餐館生意一般了。」

宏偉藍圖不能一蹴而就，被各方關心的雄安新區顯然有一段很長的路要走。除了房價、股市、建設、婚姻……面對這個北方最大的塑料基地，還有兩個問題最令本地人擔憂，一個是污染，一個是就業。