留給北漂的時間不多了

大家好，我是房大爺，昨天的新聞想必大家也都看了，咱北京又放大招了，今年的供地計劃出來了，3900公頃，比去年少了200公頃，這個是可以預見的，控制用地很正常，但是大家往下看，就看出來端倪了。

今年的商業住宅用地計劃安排是260公頃，比去年的850公頃減少了一大塊。直白點說，今年蓋得房子又少了。

本來咱北京的住房用地計劃就是所有人都關注的，不僅僅是我這種北京人，還有小王這種從外地來打拚的小夥子。

他也不止一次的和我說，說房大爺，咱北京什麼時候才能增加住宅用地啊？這住宅用地不增加，房子就那麼多，肯定這房價也下不來啊！

今年這倒好，咔嚓一刀，砍掉70%，這事兒找誰說理去？

那麼260公頃對咱們來說，是個什麼概念呢？

這就意味著今年的新樓盤開盤會少很多，260公頃基本上有兩三個大的地產項目就能給包下來，260平方公里可能在四五線城市都能算得上是豪宅了，但是在北京來說，這還遠遠不夠看。

現在咱隨便一個地產項目那都是什麼百萬平方米的，而且這260公頃，還得算上3個點的容積率，前前後後加起來，就是普通住房也就是七八萬套的樣子。

每年光北京得來多少人？別說每年了，光是燕郊一個地方，每天都要有將近35萬人往返於北京與燕郊之間。

八萬套房，往多里說，十萬套，那就是拿一瓶北冰洋汽水去救山火，根本起不到任何作用，更何況這北冰洋汽水兒你還買不起。

這就應了一句老話，也是這些年來坊間一直在流傳的那句「北京不能再大了！」

是這樣么？是的。

在旁人看來，北京是大城市，多擴大點規模怎麼了？好，您說的輕巧，上下嘴唇一碰，這水電資源哪兒來？生活必需品哪兒來？當一座城市的整體需要供應的生活成本要高於它的承受成本的時候，那麼它必然會面臨一個停止增長的問題。月盈則虧，水滿則溢，就是這個情況。

可能咱們在二三環覺得北京還不錯，城市化挺高，大都市，但是實際上當我們走到四五環開外的時候，發現完全不是那樣，與其說是北京，倒不如說是「旅館村」，家家戶戶都是改造成小房間的炮樓，加上一些生活必需品的商店，就構成了一個村子，上下班時人頭攢動，平時靜寂無人。就房大爺我個人看來，咱北京也不可能就照這樣發展下去吧？

現在這個條文放出來的意圖就十分明確：北京人夠了，地也夠了，房也差不多夠了。我們已經擴張完了， 別來了。

那麼就引來了第二個問題，擴張完了，下一步該怎麼辦？驟然減少的商業住宅用地，又會給現有的房產帶來怎麼樣的衝擊？

漲價？這個咱不說，明眼人都看在眼裡。

咱們要說的是另外一個方面，除了漲價之外，狼多肉少，當這些為數不多的地被搶走之後，剩下的無房可開發的公司們玩什麼？

答案呼之欲出：存量。存量越多，生存起來越簡單，存量越多，在愈發嚴峻的土地政策下，你的收益就越大。存量之後呢？翻新。

上邊這張圖裡邊兒的房子，本來就是一個東四廢棄的醬油廠，這讓北京大觀建築一翻新，共創空間！別的甭說了，連81號鬼樓都翻了，還有什麼不能翻的？

那說到這，也就引入了咱們要聊得第三個問題，也是最重要的一個問題，商業用地的驟然減少，最終會帶來什麼結果？

房大爺在這裡可以很明確的告訴大家，用地計劃的減少，就等於二手房的價格飆升！

這個是顯而易見的，咱剛才也說了，北京現在面臨的一個情況是供求不足，供應和需求的比例是完全失衡的。

客觀來講，在北京買房者和在四五線城市的買房者是完全不同的，四五線城市的購房者為的更多是有一個家，但是在咱北京，買房的目的其實並不僅僅是為了居住。這樣就會導致天平進一步失衡。

而當那些真正有剛需的人要去買房的時候，就會發現，一手房價超高同時資源稀少。這個時候不用想，大家肯定會把視線轉移到二手房上。

進一步帶來的就是二手房的租賃買賣市場的擴大（價格上漲）。當然了，同時這一手房的生意也會越來越不好乾。

那麼這就是大家所想要的結果么？

顯然不是這樣的，在房大爺我個人看來，這個僅僅是第一步。清朝皇帝在吃飯的時候講究吃一看二眼觀三，咱們也是一樣，別看到一步就想到一步，這後面還有潛台詞呢，這種激烈的政策出來之後，過些日子肯定會有對沖政策出現。

這個對沖政策會是什麼，大家拭目以待。在這兒房大爺我引用《道德經》中的一句話，治大國如烹小鮮。

不是說越大越簡單，反而越是這種情況，越是難辦，如何把一條小鹹魚做的色香味俱全，在下鍋的時候，不讓任何一面炸糊了，也不讓任何一面半生不熟，這是技巧，也是規律。

得了，今天房大爺就聊這麼多，有什麼事兒啊，咱們趕明兒再說。

當然了，有什麼急事，大家依舊可以掃碼關注之後，在後台跟我聊，還是那句話，別人只關心你買的貴不貴，我卻關心你住的好不好。

別人只關心你買的貴不貴

而我卻關心你買的好不好

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