種種信號顯示，房地產要變天了，你還買房嗎？

世事無常，前幾天所有人熱議的還是王健林和他的萬達，一轉眼，所有媒體的鏡頭都對向了許家印和他的恆大，因為據福布斯實時財富榜顯示，老許身價達316億美元，趕超王健林304億美元身價，成新的地產首富。

有人為王健林可惜，說什麼如果王最近不賣這麼多資產怎麼也輪不到許。筆者不好評價，正如韓寒所說，小孩子才分對錯，大人只講利弊，這話用在時下各地產大佬身上更是再合適不過了，很多時候我們不得而知事情的真相卻去評價一件事情的對錯這本身就存在問題，也許在我們看來他們這樣做是錯的，但是事實上我們可能不知道的是像他們這樣的大佬早已算計好了所有的得失，最後做出的決定也絕對是最佳選擇，這也是他們能做到今天的地位的原因。都說底層做生意，高層做交易，背後或許還有更深的玄機，不管怎樣，快速出手肯定是嗅到風險了。就像李嘉誠所言，商人的首要目標是讓資本安全，然後才是增值。

所以我們看到李嘉誠也確實是這麼做的，李嘉誠曾經說過，我不會去賺最後一個銅板。是以從2013年開始我們看到李就開始大舉拋售國內的大量物業套現，甚至部分物業出售價格大幅低於預期。近幾年，據不完全統計，包括超市、港口、能源等其他資產，近三年套現國內資產金額達到上千億。李也表明態度，以後依然會繼續出售，但是卻不會從房地產清零，畢竟李發家就是源於房地產。

還記得2016年，樓市大升，而李嘉誠大舉投資的英國受到「脫歐」影響，資產價格大跌，讓李嘉誠損失73億美元。有人說李嘉誠錯過了機會，但「李超人」向來高瞻遠矚，歐洲經濟正是百廢待興的時機，資產價格處於低位，此時進行投資，未來必將獲得高收益。而事實上這只是一方面，另一方面應該是李早已看到了房地產中港資產在經歷多年泡沫化增長以後，開始暴露一些不好的一面。香港資產價格中的泡沫化程度，絲毫不亞於大陸資產。

「幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。」

王健林的逃離大片和李嘉誠有幾分相似，我們的國民公公先是一口氣打包76個酒店和13個文旅項目，而且更狠的是老王居然忍心也把自己的王牌資產萬達廣場做輕資產運營，眾所周知，過去的十幾年被稱為是房地產發展的黃金十年，開發商拿地、開發、銷售的模式簡單而粗暴，卻能帶來利潤，但眼下王健林對拿地蓋樓賣房的傳統重資產模式不再看好，不再看好這一模式的前景。萬達也有它自己的未來發展路徑，就是輸出品牌輕資產運作。

這些具有標杆影響力的大佬，他們久經沙場的商業經驗，怎麼會把那些盈利前景看好的項目賣掉？

然而大部分人滿腦子是只要買房就能賺錢，根本沒有風險意識，還有很多人跟著炒房團去各地炒房，很少有人評估風險。實不知，種種信號顯示，房地產的天已經在悄然生變。

現在，享受了十幾年黃金時期的房地產行業迎來了退場，過去十年間，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，以房子為中心時代漸行漸遠，這個時候的房地產，應當進入一個正常的發展時期。潘石屹說過樓市的天花板已經在來的路上。是以從去年10月到今年3、4月，樓市調整策略頻出，多個城市先後發布新政，多地重啟限購限貸、限售，預示著房地產行業進入新一輪的調整周期。帶來的直接影響就是有一批房企要退出市場，更會有多起併購發生，這是歷史的經驗。

而調整的直接影響就是房產流動性大大降低，炒房成本大大提高，在抑制了炒房的同時，我們看到市場在趨於回歸健康，全國70城的統計數據也表明了一二線在向好發展，雖然三四線依然表現的是火熱，但是這一現象也別認為是最後的瘋狂。房地產目前的行情是，盈利越來越薄，換言之，房地產行業暴利，或者是高利潤的時代，已經一去不返了。

而從供地來看，北京、上海、深圳未來5年供地計劃均已發布，大規模供地超過預期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？「房子不是用來炒的」，紅線很清晰，還怎麼炒得起來呢？

經濟學家馬光遠也認為，這次樓市肯定「變天」，是因為這次調控的目的就是不讓再升了。而房子價格的明顯鬆動應該在6月份之後，整個下半年，房地產市場的畫風將完全逆轉，這一輪樓市大瘋狂劃上句號。

當然也有人會說，房子價格哪裡下落了，你到我們這的城市看看，又升了多少多少。對於這樣的網友的說法，也許是真實的情況，但我們說話從來都是根據數據進行分析，也是更加全面的分析，你看到的也可能只是某個小區的某個業主的情況，也不能代表真實情況。不可否認的是三四線城市現在的行情依然火熱，筆者已經說過很多次，無論是從庫存的去化程度還是發展潛力都是最後的瘋狂。筆者也不止一次勸過投資者不要跟進被套，因為下半年如果有更加明顯的回落，你的資產會成為負資產，不僅沒有收益反而可能使自己被負債和房貸壓垮。燕郊、唐山的現象是擺在面前毋庸置疑的事實。

幾個月前「對錢沒興趣」的首富馬雲曾力勸年輕人不要買房，他覺得8年以後最便宜的就是房子，未來「房子如蔥」。當時還被很多人看作是笑話，說他站在說話不腰疼，但眼下再看卻不得不深思了。

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