福州今天出讓9幅地塊，總面積928.41畝 | 其中3幅地塊集中在奧體周邊

今天上午，福州四城區迎來了2017年第三次土地公開出讓。本次土拍集中出讓9塊土地。出讓總面積為928.41畝，起拍總價達到110.614億元，最終成交總價為119.244億元。共有21家競買人報名參與。

宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19號拍賣競價採用「限地價、控房價、競配建社會公共保障房」方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競配建社會公共保障房建築面積。

本次土地出讓示意圖

最終成交情況

被1號競買人深圳市創鈞投資管理有限公司（深圳平安地產）以36.53億元競得。成交樓麵價12968元/㎡。

該地塊位於倉山區東嶺路東側，海峽體育中心周邊，土地面積234.74畝，土地用途為住宅用地，公共管理與公共服務（幼稚園）用地，商服（商業）用地。容積率要求1.0以上，1.8以下（含1.8），限高18-50米。其中商業建築面積不小於16000平方米，不超過20000平方米。起始價為35.93億，起拍樓麵價約12755元/㎡。

▲ 宗地2017-12、20號地塊區位示意圖

宗地2017-12號須提供住宅建築面積9萬平方米、商業建築面積1.6萬平方米、96個標準停車泊位，用於統籌安置，其中：住宅由福州市土地發展中心按照5175元/平方米回購，商業由倉山區人民政府指定單位按照5175元/平方米回購，停車泊位由倉山區人民政府指定單位按照10.78萬元/個回購。該地塊內歷史建築和有保護價值建築須按照福州市名城委的相關保護方案執行。

另外，宗地2017-12號競配建的社會公共保障房按照5700元/平方米回購。

▲ 宗地2017-12、20號地塊航拍圖

被13號競買人福州市萬榕房地產開發有限公司（萬科）以8.44億元競得。成交樓麵價10796元/㎡。

該地塊為倉山區建新南路北側，海峽體育中心周邊4#安置房土地收儲項目出讓地塊（奧體16#），土地面積為50.98畝，土地用途為住宅用地，商服（商業）用地。容積率要求1.0以上，2.3以下，限高18-50米。其中商業建築面積不小於15000平方米，不超過20000平方米。

該地塊起始價為8.44億，起拍樓麵價約10796元/㎡。

▲ 宗地2017-13號地塊區位示意圖

該地塊須提供住宅建築面積3萬平方米、商業建築面積1.5萬平方米、90個標準停車泊位，用於統籌安置，其中：住宅由福州市土地發展中心按照6420元/平方米回購，商業由倉山區人民政府指定單位按照6420元/平方米回購，停車泊位由倉山區人民政府指定單位按照17.93萬元/個回購。

另外，宗地2017-13號競配建的社會公共保障房按照7290元/平方米回購。

▲ 宗地2017-13號地塊航拍圖

宗地2017-14號

經過44輪競價+64輪競配建，最終被68號競買人福州兆興房地產開發有限公司（建發地產）以最高限價27.17億元競得，須配建面積為28800㎡。成交樓麵價23006元/㎡。

地塊位於倉山區淮安半島，上下店路西側，是原省委黨校金山校區地塊，面積97.33畝，土地用途為住宅用地，商服（商業）用地，容積率要求1.0以上，1.82以下（含1.82），限高18-36米。其中商業建築面積不少於6600平方米，不超過8000平方米。

該地塊起拍價為21.26億元，起始樓麵價約18002元/㎡，是本次出讓中起拍樓麵價最高的一幅地塊。當然，這也與該地塊的回購等附加條款少有直接關係。

▲ 宗地2017-14號地塊區位示意圖

▲ 宗地2017-14號地塊航拍圖

被36號競買人深圳市盛毅投資管理有限公司一次舉牌以17.67億元競得。成交樓麵價12738元/㎡。

塊位於晉安區居住主題公園南側，是新店片區棚戶區改造H2地塊，地塊面積83.23畝，土地用途為住宅用地，商服（商業）用地，容積率要求1.0以上，2.5以下，限高18-80米。其中商業面積不小於14000平方米，不超過20000平方米。

該地塊起拍價為17.67億元，起始樓麵價約12738元/㎡。

▲ 宗地2017-15號地塊區位示意圖

宗地2017-15號須提供5.0025萬平方米住宅、1.5萬平方米沿街獨棟商業用房、90個標準停車泊位由福州市城鄉建設發展總公司進行回購。住宅、商業回購價格按照5715元/平方米確定；停車泊位回購價格按照13.88萬元/個確定。

另外，宗地2017-15號競配建的社會公共保障房按照6390元/平方米回購。

▲ 宗地2017-15號地塊航拍圖

被17號競買人保利（福建）房地產投資有限公司以12.25億元競得，成交樓麵價7734元/㎡。

被89號競買人上海韜顏企業管理有限公司以1.48億元競得，成交樓麵價7714元/㎡。

被11號競買人福建省碧桂園房地產開發有限公司以8.89億元競得，成交樓麵價7686元/㎡。

這幅地塊由個人競得，競買人66號蔣先生，以5.78億元競得，需配建3600㎡。成交樓麵價10012元/㎡。

宗地2017-16號晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖后壟小區地塊一，地塊面積197.98畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.2以下，限高18米以下（含18米），起拍價12.09億，起始樓麵價約7633元/㎡。

宗地2017-17號晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖后壟小區地塊二，地塊面積23.98畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.2以下，限高18米以下（含18米），起拍價1.47億，起始樓麵價約7662元/㎡。

▲ 宗地2017-16/17/18/19號地塊區位示意圖

宗地2017-18號晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊一，地塊面積115.67畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.5以下，限高18米-24米（含），該地塊起拍價8.83億，起始樓麵價約7634元/㎡。

宗地2017-19號晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊二，地塊面積72.17畝，純住宅用地，容積率要求1.0以上，1.2以下（含1.2），限高18米以下（含18米），不得建設低層住宅。該地塊起拍價4.41億，起始樓麵價約7639元/㎡。

宗地2017-16、17、18、19號競配建的社會公共保障房按照5040元/平方米回購。

宗地2017-20號

這幅地塊為地下停車場地塊，13號競買人萬科在第13次舉牌中獲得該地塊，價格為1.034億元。

該地塊於倉山區福灣路東側，東嶺路北側，鳳山路街頭綠地地下，土地面積為52.33畝，土地用途為地面為公共管理與公共服務用地（公園綠地），地下為交通運輸用地（停車場），起始價為0.514億。

該地塊要求地下開發層數為一層，建築面積不超過30000平方米，社會停車泊位不少於500個，地面建築限高不超過7米，地下停車庫凈空高度不低於3.6米。

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