一手房用公積金貸款首付兩成起

3月下旬，中山出台以限購限貸為核心的樓市調控政策，非戶籍人口在中山購房需交半年以上個稅或社保，商業房貸最低三成起。政策出台後，中山樓市步入調整期，相比之前一手住宅人氣有所回落，價格也趨向穩定。

近日有多名讀者致電本報，諮詢新政后公積金貸款買房是否會有相應變化。筆者從中山市住房公積金管理中心了解到，樓市新政中的限貸措施僅針對商業貸款，公積金貸款買房仍按照原政策執行。市民購買一手房且屬於首次或二次使用公積金的，貸款首付比例仍維持在20%，特殊人才家庭申請公積金貸款額度最高可上浮20%。

特殊人才

夫妻共同申請公積金貸款額度最高上浮20%

來自開發區的置業者劉龍已在中山工作五年，並繳納了四年半公積金，目前在中山未購置房產，仍在租房住，「中山樓市限購限貸后，我如果用公積金買房首付最低要幾成？公積金和商業貸款組合貸的又該怎麼辦？」近日劉龍致電本報詢問。

針對該問題，中山市公積金住房管理中心副主任劉結平介紹，「樓市新政當中的限貸措施僅針對商業貸款，公積金貸款買房目前尚且不受影響。」按照中山市住房公積金管理中心現行規定，購買一手房且為家庭首次或二次使用公積金貸款的，最低首付款比例為20%；購買二手房的，最低首付款比例為30%；所購二手房樓齡在五年以上的，以五年為階梯，每增加五年則相應提高一成的首付款比例。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。

至於公積金與商業貸款組合貸的形式，中山市公積金住房管理中心辦公室主任邢領表示，「組合貸需要看各家銀行自己的規定，來確定首付比例，最低應該是三成起。」

按照規定，住房公積金個人住房貸款有額度限制，單筆最高貸款額度為80萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。不過，針對中山市重點引進的特殊人才，公積金政策也有針對性的規定：中山市高層次人才和納入市「新三百」計劃的骨幹企業培養引進的人才，購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》及企業開具的在職證明，可享受住房公積金個人住房貸款政策支持，夫妻兩人共同申請最高可上浮20%的貸款額度。貸款人每月還款額加上其他債務的每月還款額不超過貸款人收入的50%。