銀行房貸再次收緊 蘇州房價會下跌嗎？

隨著樓市調控政策的持續加碼，銀行房貸政策也不斷收緊。從本月19日起，蘇州不少銀行首套房貸利率最低執行基準利率。在這樣的政策下，蘇州的房價會有下跌趨勢嗎？

貸款利率上調，蘇州樓市二個月「加息一次」！

據報道，從6月19日起，蘇州不少銀行首套房貸利率最低執行基準利率，有的銀行甚至將首套房貸利率調高到了基準利率的1.1倍。

從今年4月開始，大多數銀行的首套房房貸利率從此前的基準利率九折上調到了九五折，如今九五折又上調為基準。

目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。按9.5折計算的話，也就是享受4.655%的利率。從4.655%到4.9%，利率上浮了0.245%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從4月到6月，二個月的時間裡，蘇州樓市的變相加息相當於央行1次「標準力度」的加息！

部分銀行房貸收緊 貸款百萬每月或多還148元

如果首套房貸款利率按照目前的基準利率執行，那麼對於購房者會有多大影響呢?假設首套房貸款100萬計算，房貸執行95折基準利率時，30年期月供為5159.37元，如果首套房房貸執行基準利率，那麼此時的30年期月供就是5307.27元，也就是說，首套房的購房者每個月要多還147.9元。30年下來需要多還53244元。

針對不同的房貸客戶 市場細分非常明確

記者在採訪中還了解到，此次，有的銀行針對不同的房貸客戶還有一些執行細則。例如針對近期離婚的房貸客戶，利率定價在基準利率優惠幅度的基礎上上浮1%-5%;針對徵信報告中有逾期記錄的房貸客戶，利率定價有一定上浮;針對所購房屋面積低於60平米的房貸客戶，利率定價在基準利率優惠幅度上上浮1%-5%;針對二手房資金託管未在本行辦理的房貸客戶，利率定價在基準利率優惠幅度上上浮1%-5%等。有業內人士指出，相關的政策直接針對的就是離婚炒房者、二手房貸款等，市場細分非常明確。

19宗地塊攬金132億元 住宅地塊頗受關注

6月12-13日，蘇州市區19宗地塊全部成功出讓，攬金132億元。其中，住宅地塊頗受關注，除1宗因「50%只租不售」的規定而底價成交外，其他均溢價成交，且要現房銷售。

土拍成交結果

業內人士表示，此次蘇州土拍限制條件增多，但房企看好蘇州市場，加上土地儲備不足，在蘇拿地的慾望依然很強，從住宅地塊分分鐘進入「一次報價」的情況來看，廝殺依然十分激烈，但也不乏理性，地價相對去年有所回落。

平均每天成交536套 土拍周蘇州樓市波瀾不驚

12、13日的土拍並未帶來太多看點，「逢拍必漲」的魔咒似乎已經不見，不過樓市成交倒是穩中有升，連續兩周成交近4000套。

據房天下數據研究中心數據顯示，6月12日-6月18日蘇州市區商品房共計成交2935套，其中住宅共計成交2431套，增幅為1.55%；二手房共成交1502，住宅成交1321套，與前一周幾乎持平。總體來說，上周住宅成交共計3752套，平均每天536套，環比前周穩中小幅上升。最近階段，蘇州住宅成交處於一個緩速增長過程。

蘇州房價會下跌嗎？

其實早在六月初期之前，一些銀行的貸款利率就在慢慢收緊，有的甚至放緩了貸款速度。但這好似並沒有影響到土拍的「廝殺」、蘇州住宅成交的緩速增長。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示，房貸利率上行預計將對房地產市場造成較大影響：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產市場逐漸降溫；二是影響房地產成交量。不過，房企可能會通過各種形式的策略性降價，來對沖房貸利率上調對銷量的影響。

部分來源：新華網、社會傳真、蘇州日報