重點關注！7月，南京54家樓盤將推萬套房源，但是這些樓盤仍然很難買！

上月，南京樓市迎來了眾多樓盤的入市，既有創造了史上最低的9%的搖號中籤率，也有去化僅有3成的項目。在樓市調控不斷深入的背景下，近期開盤的項目大多與前期價格持平或者出現微調，再加上各大房企衝刺年中業績，開發商也加大了新房的供應力度，總的來說，買房人近期買房的選擇餘地相對較大。

在已經到來的7月，南京又將迎來54家樓盤的入市，其中計劃在7月首開的純新盤看點頗多，14家樓盤推出約2168套房源。值得注意的是，7月入市的純新盤中，江寧板塊佔比最多，除此之外，江北4家，城東、仙林、城北各1家。

7月，江北依舊是房源供應大戶，板塊內4家純新盤計劃首開，分別為明發閱山悅府、三金鑫寧府、星悅城和酈湖美墅，其中明發閱山悅府和酈湖美墅主推別墅房源，三金鑫寧府則是全18層高尚住區，主打105-152㎡全明通透戶型，預計均價25000元/㎡左右，對於剛需、剛改買房人來說都是不錯的選擇。

值得注意的是，江浦的力標贊城、橋北的浦泰和天下和高新的亞泰山語湖在7月都有加推計劃，其中亞泰山語湖目前正處於申領銷許階段，而浦泰和天下還剩最後兩棟樓，賣完就收官。

日前，位於六合酈湖美墅領取了銷許，預計近期開盤。此外，六合的幾家「1」字頭房源也計劃本月入市，在南京萬元樓盤面臨絕跡的情況下，六合逐漸成為剛需主陣地，為剛需置業者提供了不少的機會。

項目規劃打造全18層高尚住區，建築面積約103-170㎡，最小戶型103㎡的3房起，均為南北通透戶型，純板式結構，一梯一戶，將是江北新區改善大戶型產品。

精裝雙入戶大堂、高標準智能化、定製級選材、YKK三玻兩腔靜音窗、wifi全覆蓋、夜光跑道、人車分流、大圍合式布局等設計，都是豪宅的專屬標準，產品品質不言而喻。

在景觀設計方面，採用的是浪漫優雅的法式園林，百米銀杏大道、超大果嶺草坪，適合多年齡層次人群的互動口袋花園……不同的植物構造五重綠化體系，給人以多重的視覺審美感受。

項目動態：三金鑫寧府預計7月中上旬首開，首推1、2、4號樓共250套毛坯房源。戶型103㎡、127㎡、152㎡，全三房以上全明通透戶型，一梯一戶，預計均價25000元/㎡左右。

主力戶型↓↓↓

103㎡的3室2廳2衛

127㎡的4室2廳2衛

152㎡的5室2廳2衛

7月，江寧有12家樓盤要出貨，其中包括7大純新盤，遍及九龍湖、方山、祿口、淳化、正方新城等區域。

據最新消息顯示，純新盤弘陽禹洲時光印象已領銷許，目前已結束登記，確定公證搖號；東城金茂悅今天9點開盤；中航樾公館今天在公證處搖號。值得注意的是，青龍山新城的東城金茂悅、東山的中航樾公館加推的都是收官房源，賣完就沒有了。

根據規劃顯示，弘陽禹洲時光印象規劃建設18棟住宅產品，包括9棟洋房和9棟高層，此外，還配建4棟配電房和1棟商業。

作為江寧濱江板塊首個打造洋房產品的項目，弘陽禹洲時光印象填補了區域改善型產品空白，以高品質電梯洋房，開啟濱江高端居住時代。項目洋房區與高層區分開排布，其中洋房主力戶型約120㎡四房，此外包含部分躍層產品。高層主力戶型約85-120㎡的三房及四房產品。

項目動態：弘陽禹洲時光印象已領6、7、8、9、12幢樓銷許，共計163套毛坯房源，擬銷售均價13863-14103元/平方米，擬交付時間為2019年9月30日，確定公證搖號，預計近期加推。

主力戶型↓↓↓

118㎡洋房戶型，4房2廳2衛

180㎡洋房戶型，4房2廳2衛+地下挑高空間

135㎡洋房戶型，5房2廳3衛

7月，城南板塊的4大純新盤主推的都是公寓產品，在多重政策利好之下，公寓市場迎來小陽春，尤其是4.8m挑高公寓熱度與日俱增，此時推出公寓產品也不失為良機。

此外，南站板塊的萬科九都薈（都薈南苑）、旭輝鉑悅秦淮、大校場的復地宴南都、板橋的明發浦泰夢幻家都將在本月推出項目最後的住宅房源。

其中，萬科九都薈（都薈南苑）將在近期推出最後2棟樓，戶型95、120、130㎡，也是板塊內為數不多的小戶型房源；復地宴南都預計推出最後2棟住宅，共480套房源；明發浦泰夢幻家預計推出剩餘最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，共224套房源。

項目規劃打造5棟住宅房源，由4棟高層，1棟洋房組成，主力戶型約100-165㎡，作為旭輝旗下的「鉑悅系」高端產品，是區域內罕見的純住宅項目，也是目前南京樓市極少數的可享一線秦淮河景的樓盤。

據了解，項目此次加推的2號樓是項目的收官房源，也是該項目唯一一棟7層洋房，也是區域內在售的唯一低密度花園洋房，僅有42套房源，其中143㎡戶型28套和167㎡戶型14套，數量十分稀少。

項目動態：旭輝鉑悅秦淮預計後期加推最後1棟2號樓洋房，面積143、165㎡，共42套。

主力戶型↓↓↓

143㎡的4室2廳2衛

165㎡的4室2廳3衛

7月，城北板塊預計有6盤入市，其中唯一一家純新盤證大閱公館位於鼓樓濱江板塊，預計7、8月份首開推出A、B棟樓，共計400套房源，目前樣板間示範區已公開。

此外，燕子磯板塊的中航國際社區已領銷許，目前報名已經截止，預計近期搖號開盤，推出4、5號樓。戶型89、95、115、129㎡；邁皋橋板塊的嘉御山新領銷許，預計近期推出3、4、6號樓，戶型86、87、112、127㎡，共計282套房源。

中航國際社區

中航國際社區位於燕園路和太新路交匯處，總建築面積約22萬方，分南北雙園開發，共規劃15棟住宅及約2萬方沿街商業，是燕子磯新城核心居住區。區域規劃有捷運1號線北延、6號線、7號線等三條軌道交通。其中，1號線北延線在燕子磯新城內設5個站點，「燕子磯站」距離中航國際社區約700米；「笆斗山站」距離約200米。

北鄰長江，西靠幕府山，坐擁濱江2大景觀資源，且有濃厚歷史文化底蘊，金陵48景中獨佔6景，是南京唯一既具江景、又擁山景的品質樓盤。

項目動態：中航國際社區報名已經截止，項目已領4、5號樓282套房源銷許，4號樓銷許價為25696元/㎡，5號樓銷許價為25833元/㎡，面積為89、95、115、129㎡，2梯3戶，擬交付時間為2018年12月底，預計近期搖號開盤。

作為證大「公館系」高端產品，證大閱公館傳承證大藝術地產的創作基因，從人性化的設計理念出發，為鼓樓濱江高端居住人群，創造一個具備創意時光、24小時活力、均好單元與豐富整體完美結合的都市空間。

據了解，項目交付標準皆為精裝帶地暖，且品質很高，將打造中央空調、地暖、新風、凈水、安防等9大精裝系統，家裝品牌採用TOTO、摩恩、西門子等品牌，可以說是65年公寓產品中罕見的高配置。

項目動態：證大閱公館預計7、8月份首開推出A、B棟樓，目前樣板間示範區已公開。戶型面積78-115㎡，共五種戶型，分別為76.6㎡兩房兩廳一衛、78㎡兩房兩廳一衛、97.8㎡三房兩廳一衛、112.5㎡三房兩廳兩衛、113.3㎡三房兩廳兩衛。

主力戶型↓↓↓

76.6㎡2房2廳1衛

78㎡2房2廳1衛

97.8㎡3房2廳1衛

112.5㎡3房2廳2衛

113.3㎡3房2廳2衛

城東板塊出貨量一直較少，7月預計入市的五礦晏山居和中糧鴻雲在上月就一直說要加推，卻遲遲未有動靜，不過，有興趣的改善買房人還是要密切關注，以免錯失良機。

此外，純新盤京奧港未來墅的首開關注度也是極高，據了解，目前項目正在積極申領銷許，加推時間待定。

京奧港未來墅總佔地面積7.6萬方，總建築面積約30萬方，住宅建築面積約21萬方。項目由20幢高層組成，產品均為改善性平層精品住宅產品，層高3.15米，面積段約107-180㎡左右，同時有為數不多的300平以上的頂躍，一共規劃住戶1451戶。

項目整體的容積率2.8，綠化率約為38%，建築密度只有12%，綠化造價高達約800元/㎡，是一般住宅綠化造價的3-4倍（50-200元/㎡），遠遠超越市政公園的綠化造價（大約700元/㎡）。

整個項目採用雙景觀軸線的圍合式設計，引入4大景觀平台，8大景觀組團布局，採用坡地形式，最大化的突出了小區的綠化面積。據了解，項目還將引進萬科物業睿服務3.0版服務，為業主提供更加智能、更加人性化的服務。

項目動態：項目首開將推高層1、2、5號樓，共210套，面積107、131、141㎡，毛坯交付。目前項目銷售許可證正在積極辦理中，待政府相關部門批准后，按照政策要求開盤，時間待定。

與城東板塊情形類似，仙林湖近期出現了階段性的房荒，板塊內已經持續大半年沒有新盤上市，不過改善盤新城璞樾和山的入市，將有效改善這一情形，在價格方面，有望刷新區域內房價新高。

此外，青龍捷運小鎮的中南山錦花城預計7月初再加推1、6、7號樓中的樓棟，均為6層花園洋房，預計均價27000-28000元/㎡；同板塊內恆大龍珺今天新領銷許，將於明天開始進行客戶登記，預計周五搖號周六開盤；仙林湖高科榮境預計近期加推35號樓，精裝大平層，面積319㎡，共36套。

整個項目共323套別墅，其中312套疊加別墅，面積169-274㎡；11套獨棟別墅，面積300㎡起。包括了27棟住宅及4棟商業，其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅，其餘均為6層的疊墅產品。

2015年11月27日，新城以11.7億元競得仙林湖G50商住地塊，樓麵價17884元/㎡。據了解，項目放風價大概在37000元/㎡左右。

項目動態： 新城璞樾和山預計7月首開，加推位於東側的疊加別墅，面積169-274㎡。

主力戶型↓↓↓

169㎡上疊戶型4室2廳3衛

174㎡中疊戶型4室2廳3衛+私家庭院

274㎡下疊戶型（4室2廳4衛+私家庭院+地下娛樂空間+停車位）

據統計，7月河西板塊預計有6盤入市，河西北部、河西中部、河西南部均有出貨。不過是真的開盤潮，還是狼來了？我們也只能耐心等待了。

據了解，河西北部長期以來只有僅有恆盛金陵灣一家新房在售，此次加推的房源將是項目最後一棟住宅3號樓，面積戶型為98-137㎡，此外，位於河西南部的金地中心風華也將在本月迎來收官。

作為今年首開的純新盤，保利天悅體量不大，預計在今年清盤。而此前一直說要加推的純新盤綠地華僑城海珀濱江在7月卻毫無動靜。

保利天悅共規劃7棟樓，1號、2號、3號樓為30—31層，4號、5號、6號、7號樓層數為11—13層，每戶層高3.15米，所有戶型均為4房設計。

除了大戶型的特點，項目外立面全乾掛石材；項目還配建一個上下兩層約3000平米的會所，就是現在的售樓處，後期會完全交付給業主使用，會所涵蓋了游泳池、健身房、瑜伽室等。

項目動態：保利天悅預計7月加推5、6號樓共104套房源，主力戶型為140㎡，精裝交付，具體信息待定。

在公證搖號的機制下，買房人買到房子的概率有所增加，再加上開發商衝刺年中業績，加大新房供應節奏，使得買房人的選擇餘地變多了，但是低價剛需和優質改善買房仍然不易。

從近期開盤的情況來看，剛需房源的供應節奏不斷加快，六合的紫藝華府、板橋的藍光公園1號、和昌灣景、高新區的弘陽時光里、江寧的朗詩青春街區紛紛入市解渴。

據統計，接下來還將有一批剛需熱盤入市，其中部分樓盤也面臨著收官。這也就意味著，南京主城2w以下的房源將會越來越少，因此不少剛需買房人都在抓緊機會，也導致了樓盤的意向登記遠超房源量，碰運氣的買房人也多了。

從近期的開盤計劃來看，熱點板塊的樓盤上市時間是一推再推，很多樓盤年前就傳出要加推的消息，到現在卻沒有任何動靜，因此也導致部分買房人轉向一些次熱點板塊的熱門樓盤，因此近期開盤的一些項目雖然沒有全部賣完，但是整體的去化情況都還可以。

在此，建議買房人不要死盯著一個樓盤，多方選擇、比較，給自己留一點餘地。此外，熱點樓盤也不要放棄，多去項目登記，碰碰運氣，遇到合適的趕緊出手，不要猶豫。

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

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