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重磅,這個消息一出,剛需買得起房子不再是夢

樓市降溫了!很多地區甚至出現了大幅度的降價,成交量也是下滑嚴重,像燕郊、深圳、北京,這是不容反駁的事實,但很多網友並不承認,依然拿自己身邊的情況來「口誅筆伐」。當然這些人大多數是三四線城市的網友,而且都算不上是買房或賣房的當事人,他們只是道聽途說。是的,他們也沒有說錯,因為與一二線城市出現降溫不同的是三四線城市今年的行情確實是火熱異常,很多地產的房子經過上半年的時間已經翻了一番了。筆者之前就說過三四線之所以火熱,是因為核心城市房地產調控措施在加強,使得資金流向三四線城市尋找機會,以及棚改貨幣化等政策刺激了三四線城市的購房需求。

但眼下有一個統計數據卻足以讓開發商和炒房者害怕。經過調查,43.6%的剛需推遲或取消購房,而原因是對於價格未來的預期不看好,也就是說現在房地產市場的心理預期發生了逆轉,過去是恐慌性購房,現在是推遲購買。為什麼說開發商和炒房者都會受此影響呢?很簡單,以往來看,開發商就是看好了剛需的購房熱情以及買升不買落的心態在作祟,捂盤甚至更損的招數,現在購房熱情的銳減對於他們來說是打擊性的,因為沒有人買就沒有資金回款,很容易資金鏈斷裂,有能力的可以支撐一段時間,沒有實力的就只有一個選擇了,就是降價走量挽回損失。

而炒房者就更簡單了,眾所周知炒房是看中短期利益的,擠壓的是剛需的利益,其手段經常是快進快出,利用高槓桿來炒,一旦剛需的購房熱情銳減對他們當然是致命的,沒有人接盤就算房子升值一百倍也是毫無意義。現在的三四線城市就是這樣,上半年是因為有大批的外來炒房資金湧入,連帶的帶動了當地的購買熱情,但是要知道他們買房純粹是滿足自住需求的,而且那部分購買力是不可持續的,所以我們看到6月之後三四線城市的勢頭就逐漸下滑了,沒有前幾個月那麼猛了,原因也是這個。而且三四線城市還有一個最要命的問題是二手房市場幾乎處於「零發育」狀態,炒房者、當地剛需大家鍾情的是新房,而炒房者最怕的是什麼?是市場沒有流動性,三四線市場現狀就是沒有流動的一灘「死水」,試問,沒有活力、缺乏人口和產業支撐的三四線市場能延續得下去嗎?

很多人只看到表象,卻看不到本質,三四線是火但是背後的風險卻也非常大,嗅覺靈敏的開發商和炒房者早就有所打算了。筆者經常接觸一些房產投資人,他們個個都很敏感,聰明的早就在兩個月以前就撤離了,無非是少賺一點。而開發商就更精明了,上半年大多數房企的70%的業績是三四線城市帶來的意外之喜,縱觀整個房地產市場的開發商肯在三四線城市提前布局的也就那麼幾家,而且多半是要規模不要利益的主。而後半程跟進的開發商也並非本意,無奈一二線城市拿地周期長、成本高,三四線雖然拿了之後不一定好,但是也比不拿地強,所以很多開發商雖然心在三四線城市早就醞釀著逃離大戲了。

而今年以來對租房市場的重視更是歷年之最,之前出台的政策不必多說,大家都清楚。昨天凌晨又爆出北京「共有產權房」可以落戶、上學。換句話就是:共有產權房和商品房享受同等權利。消息一出,舉國沸騰!可以說,在北京打拚的剛需住房者終於吃下了定心丸。普通家庭不僅可以實現住房夢,而且還可以實現在首都落戶夢、就學夢。北京的共享產權房已經拍板,租購同權同的就是與商品房享受同樣的落戶、入學權利。作為全國租賃改革試點的其他一二線城市,還會遠嗎?

在多炮齊發的當下,預示著房地產高暴利時代已經結束了,這一點從地產大佬紛紛拋售房產就可以得見。前兩天爆出徹底告別房地產市場的王健林早在2014年就說過「房地產迎來了L型拐點,躺著賺錢的時代已經過去了,可能今後要靠品牌、定位、定價、營銷等各種因素才能做得好,所以高利潤暴利時代過去了。」而隨著調控的不斷深入,剛需購房者的福利也越來越多,居住不一定要買房,租房也可以暫時解決問題,當購房熱情不再高漲的時候,炒房者沒有人接盤還有炒房的空間嗎?開發商不降價還能撐多久呢?

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