海花有約：除了PPP 業內還在玩什麼模式

PPP無疑是當前公共基礎設施開發運營中最火熱的一種項目運作模式。當下，業界大有不談PPP，你就OUT的感覺。不過，除了PPP，是否真就沒有其他不錯的運作模式了嗎？

活動現場

該人士目前進行特色小鎮、康養項目和田園綜合體的開發運營。他說，國家對特色小鎮、康養項目提供了政策支持，市場對這方面的需求也很大。但是，目前這些業務領域還沒有摸索出一套非常成熟的商業模式。同時，資本和資金對這方面的熱情還不是特別高。

其中，康養項目的投資周期特別長，回報特別慢，回報率特別低，因為這類項目與一般的房地產類項目沒法比，資金回收太長了。如果不在土地上搞置換、銷售或者商業，按正常回報率，大概差不多三五十年才能收回投資。所以，純粹的康養項目投資回收期比較長。

業內對田園綜合體項目比較看好，並可以跟生態農業綜合起來運營。但是，現在國家政策轉型還不太成熟。根據他了解到的情況，有的田園綜合體通過土地置換，建了很多40年產權的商業綜合體，或者以商業綜合體賣出去了，這就還是在走房地產開發銷售的老路子。

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