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2021/12/25
越秀雖然是廣州傳統的教育強區，但是新盤卻不多，例如越秀500萬的黃皮樓，雖然對口省一級培正學位，但是很多人都直呼實在下不了手。
對於追求生活品質的廣州新貴來說，天河會是他們更優先的選擇。本期【辣媽探校】，就來扒一扒天河著名的省一級國小：先烈東路國小以及對口的學位房~
先烈東路國小●學校簡介：
先烈東國小為1964年9月創辦，直至2014年已是有五十年歷史的傳統名校，1994年成為廣東省首批省一級學校」；學校先後獲得國家科研興校示範基地、省先進集體、省文明單位、省教育信息化實驗學校、省特級檔案學校、省綠色學校、市優秀家長學校等各級各類榮譽500多項。
2009年9月，學校在珠江新城開辦了華利校區。現學校共有兩個校區（校本部沙河校區+華利校區）、46個教學班、學生2000餘人。
●辣媽點評：
網友1
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先烈東國小重視素質教育，每周都會安排一定數量的專業課，如音樂、語藝、體育舞蹈、美術班等。學校還有自己的管弦樂團、民樂團。先烈東國小重視體育，羽毛球隊在廣州國小里有一定名氣，所有孩子都可以參加每天放學后的羽毛球訓練，成績較優的可入選天河區業餘體校。網友2
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校風正，攀比風等幾乎沒有，相較其它省一級學校來說，課業負擔不重，尤其1-3年級作業較少，因此孩子們比較喜歡學校，厭學者較少。網友3
：
生源的確是不如以前了，這幾年很多優秀生源都在往越秀區跑~主要是因為對口的國中一般吧，但是學校的教學成績還是很好的，每年上廣州外國語學校的學生可不少。不過學校分了兩個校區，無論是位置環境，還是招生地段上，甚至是教學氛圍，都有一定的區別：
網友4
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校本部一出校門就到了服裝批發市場，很亂。珠江新城校區周邊是廣州市新聞中心、市財政局、廣州大劇院等機構，環境不錯。校本部生源不算特別好，但是學習抓得較嚴，校風也說得過去，整體還是一所好國小。珠江新城校區生源多為珠江新城白領子女，因毗鄰美國領事館，學校里也有一些外籍學生，或中籍海歸學生。兩個校區直升的中學不一樣，沙河對應75中，很多人不願意去。如果能進，最好去珠江新城校區，國中對口天河中學。沙河校區
●招生地段：
根據天河區2017年幼升小方案：
●對口國中：
根據天河區2017年小升初划片方案，天河區的國小都是直升對口國中，沙河校區的對口國中是75中。
註：划片地段主要是適用於跨區生、返穗生、民辦轉公辦生、跨地段生等，符合「人戶一致」條件的可按地段對口直升方式升學。
單從中考成績來看，75中水平在廣州各校中屬於中等，16年廣州全市學校的中考平均分排名中，75中未能擠進60強。（華利校區對口的天河中學則排在47名）
不過，中考平均分不高，不代表學校就沒有特優生。16年75中中考成績：48.5%的學生成績在第一批投檔線（600）分以上，中考700分的人數也有70人，佔10.51%。（廣州全市平均分為537分）
所以說，讓孩子入讀TOP10的學校和讓孩子擠進學校的TOP10，都一樣了不起~
●部分對口學校房：
先烈東橫路40號大院：
◆地址：天河區先烈東橫路40號大院（沙河頂捷運站附近）
◆均價：2.5萬-3.2萬/㎡（去年3月價格為1.7-2.1萬/㎡）
◆建造年代：1992-2002年
◆小區簡介：
先烈東橫街40號大院位於星海音樂學院旁，屬於物資局單位的房改房，馬賽克外牆，屬於大院管理。靠近先烈東國小和沙河頂捷運站。周邊居住氛圍成熟，但是人流量大，顯得雜亂。
網友5
：
先烈東國小就在小區對面，接送方便。靠近沙河頂捷運口，交通便利，而且房子價格比珠江新城校區那邊便宜很多，租出去也好租。但是房子樓齡大，樓梯樓，看起來很舊。尤其是去搭捷運的路上，基本都是買賣衣服的，很雜很亂，雖然大院裡面很安靜還好。
◆部分放盤房源：
星河苑星海怡居：
◆地址：天河區先烈東橫路60號
◆均價：1.7萬-1.9萬/㎡（去年3月價格為1.5-1.7萬/㎡）
◆建造年代：1995、1996年
星海怡居又名星河苑，位於先烈東橫路與永福路交界處，星海音樂學院旁，封閉式小區管理，距永福路公交站約五分鐘車程。該物業是星海音樂學院的教職工樓，周邊配套齊全，毗鄰永福路汽配城沙河服裝城。
◆部分放盤房源：
僑翠苑：
◆地址：天河區先烈東二橫路10號
◆均價：1.7萬-2.2萬/㎡（去年3月價格為1.6-1.7萬/㎡）
◆建造年代：1992-1996年
◆小區簡介：
位於先烈東二橫路、先烈東國小旁，大院管理，南北對流，通風采光較好。有停車場，可放小車，機車，與先烈東國小較近。
◆辣媽點評：
網友6
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離先烈東國小本部非常非常近，是房改房，房子實用率高，建築面積99.7平方米，實用都有90方以上。唯一不好的就是周邊是服裝批發市場，房子在二橫路裡面倒不是很吵，但出到大馬路就太亂了
如果小孩在那裡讀書的話，一定要看緊。
◆部分放盤房源：
總結：
沙河校區的對口學位房，大多都是有20年樓齡的「老婆笑」，有較多都是房改房（注意房改房的土地使用年限是從補交土地出讓金開始的），共同優點都是離學校和捷運近，但是同樣因為毗鄰沙河服裝批發城的原因，人潮多環境雜，有一定的安全隱患。
另外，雖然都有「學位房」保值升值一說，但是看近幾年的房價走勢，這些房子漲價緩慢，換言而知，這些學位房只適合買來自住和使用學位，不適合投資~
華利校區
●招生地段：
●對口中學：
根據天河區2017年小升初划片方案，華利校區的對口中學是天河中學。與沙河校區對口的75中相比，天河中學的中考實力更強，16年中考總分平均分全市排名47，中考平均分600分。
●部分對口學校房：
因為華利校區位於寸土寸金的珠江新城，所以沙河校區的學位房與華利校區的相比真心不可同日而語啊~
名門大廈
◆地址：廣州市天河區花城大道6號
◆均價：4.7-5.6萬/㎡（去年3月價格為2.8-3.1萬/㎡）
◆建造年代：2007年
名門大廈是珠江新城最快一批落成的商住型小區，位於廣州大道和花城大道的交匯處（相當於珠城邊緣），毗鄰五羊邨捷運站。單體樓，戶型產品有複式和平層兩種，可註冊辦公，因建造年代較早，以及小區商住混合，雖然帶省一級學位，但也算是珠城的上車盤。
◆辣媽點評：網友7
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那裡有複式和平層之分吧，複式的去看過好多間都是辦公，梁很低導致很壓抑，外來辦公人很多，電梯擁擠。網友8
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特別吵，要麼廣州大道吵，要麼花城大道吵，辦公多，沒小區，戶型也不好。不過確實學位不錯，交通便利，有它的優點。網友9
：
有說法是，雖然現在商用仍然高達6、7成，但是趨勢已經顯現，由於周邊配套逐漸成熟，這幾年買入的都是自住，而且業主也在迴流。網友10
：
我倒是覺得有工作的人怎樣狀態都會穩定一些，而且早上來晚上走，可能根本就沒有空看多辦公室周圍一眼。倒是比那些周圍批發市場或者經常沒有固定職業的人好咯◆部分放盤房源：
新大廈國際公寓
◆地址：廣州市天河區珠江新城華利路1號
◆均價：5.4-5.7萬/㎡（去年3月價格為3.3-3.4萬/㎡）
◆建造年代：2000年
◆小區簡介：新大廈國際公寓在廣州大道和華利路交界處，毗鄰名門大廈，位於名門大廈的正南方，同樣是單體樓，共有33層。商住兩用公寓，目前屬於物業管理+酒店管理的運營模式，有較多老外居住，單位多是短租or酒店住宿。
網友10
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交通方便，採光通風、房子保養、物管都不錯。但是距捷運站較遠，單體樓，綠化略顯不足。而且，戶型偏大。◆部分放盤房源：
遠洋明珠大廈
◆地址：廣州市天河區珠江新城華利路21、23號
◆均價：6.3-7.1萬/㎡（去年3月均價約為3.1-3.2萬/㎡）
◆建造年代：2000年
遠洋明珠大廈位於新大廈國際公寓東側，緊挨著新大廈國際公寓，同樣也是單體樓，毗鄰華利路。
◆部分放盤房源：
保利香檳花園
◆地址： 廣州市天河區華穗路121號
◆均價：8.8-9萬/㎡（去年3月均價約為5.1-5.4萬/㎡）
◆建造年代：2004年
◆小區簡介：
項目總佔地1.5萬平米，總建面積7萬平米，容積率僅為4.7，是珠江新城內罕有的低密度園林住宅小區。小區由9棟法式風格的建築圍合而成。
網友11
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比較著名的老小區。其實不老，就是相對於其他的珠城小區來說年代長一些，但是如果進入，你肯定覺得比大部分的都要好。封閉管理，非常嚴格，布局較好。網友12
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小區位置還不錯，過馬路就是先烈東，就是相對於其他的珠城小區來說年代長一些，封閉管理，非常嚴格，布局較好。就是戶型設計太老了。◆部分放盤房源： （放盤不多，目前只有一套房源放出）
星匯雲錦
◆地址：廣州市天河區區華明路4號
◆均價：7.5-8.1萬/㎡（去年3月均價約為4.7-4.8萬/㎡）
◆建造年代：2010年
◆小區簡介：
小區佔地近2萬平方米，總建築面積近19萬平方米，由四棟超高層住宅樓組成。其中1、2號樓樓高45層，4梯8戶設計，全部為85-97平方米的小戶型公寓。3、4號樓樓高42層，4梯4戶設計，6-35層全部為194和241平方米兩種戶型。
網友13
：
每當我問西區高檔樓盤，中介首推這裡。當然，美領的很多住在這裡，據說恆大明星也很多住在這裡。87方只做一房一廳，可以租1w+的樓盤，能說不高端嗎？小區很好，游泳池很好，管理也很好。兩棟大戶型全部200+，另有一房和兩房。網友14
：
位於珠江新城東區，配套設施基本到位，投資自住都不錯。樓下就是公交站，有多條公車路線，附近有五號線的五羊邨站，交通便利。而且，物管很嚴，看房的時候，沒有業主打電話到前台確認，都不放行。◆部分房源房源：
星匯園
◆地址：廣州市天河區珠江新城華穗路398號
◆均價：7.9-8.2萬/㎡（去年3月均價約為3.9-4.3萬/㎡）
◆建造年代：2002-2005年
◆小區簡介：
小區位於金穗路與華穗路交匯處，佔地面積28，927平方米，總建築面積213，523平方米，綠化佔地率35%。由8棟33層的高級住宅圍繞半圓的中心花園組成。
網友15
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成熟小區，環境不錯，地段好，好租好賣，聽說很多孕婦在那邊短租直到小孩出生，也有公司租來辦公。靠近金穗路的樓棟有點吵，望花園的好一點。在珠江新城西區算是性價比高的，就是樓齡長一些。小區里很安全，朋友家兒子今年6歲，都是自己在樓下玩的。走路到先烈東國小要過3次馬路，起碼10分鐘。網友16
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這是更悠久一點的著名小區了。當年珠江新城新建的時候，西區最早建起了的豪宅。當年的6000元天價！當然，與雲錦相比，性價比似乎不夠高~但是跟天河北相比，又覺得還好哦~~個人意見呵呵。據說風水很好，聚財，半月形，大花園。跟君玥分佈於天河中學的一南一北兩側。◆部分房源房源：
廣弘天琪
◆地址：廣州市天河區珠江新城華利路27號
◆均價：10萬/㎡（去年3月均價約為4.9-5.2萬/㎡）
◆建造年代：2009年
◆小區簡介：
廣弘天琪,規劃為三棟31層塔樓的立體花園社區，位於美國領事館斜對面。型面積從41㎡—62㎡公寓，到80㎡—173㎡兩房至四房單位。
網友15
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看了一個很小的510，不到70方，單價8w。但樓盤第一印象不是太好，樓道的牆磚掉多塊，但是沒有人去維修，感覺第一是質量不夠好，第二是物業不夠負責。雖然樓盤新，但是這樣下去可能加速老化。網友16
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就看過一套154方的四房，鏈家上看照片很驚艷，現場看一般，客廳小，外面走道牆磚都掉了，開始是1180，後來報到1300多萬，不知道賣了沒有，最近有一套一樣戶型的好像報1600多萬，真是瘋了。這個小區正對保利香檳，位置也不錯，樓齡新，就是小區太小了。總結：
華利小區對口的學位房基本上都是位於珠城西區，除了以上小編搜集的，還有保利苑、珠江都薈、南天廣場等（具體可看招生地段，上面標註得很明確）。
其中，像名門大廈、新大廈國際公寓、遠洋明珠大廈、南天大廈等，它們的共同特點是靠近路邊、周邊多辦公人群、有較大噪音、單體樓，可以說是其中的低價盤；而保利香檳花園、星匯園、星匯雲錦等，則是其中的代表樓盤。
不過，無論是低價盤和高價盤，與去年相比，它們的價格都比去年翻了一倍不止（因為基數大，所以上升的總價也高），可以看到這已經不止是省級學位價值帶來的溢價了，更多是受到珠城片區價值的引領。
➸相距1個半月，樓麵價直降1萬！增城新塘地塊以底價成交，樓麵價為8007元/㎡！
➸【辣媽探校】為培正學位，花近500萬入手68㎡黃皮樓值不值？
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