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【辣媽探校】同一小學,對口學區房價格竟差5倍!天河還有「1」字頭省級學區房買!

【辣媽探校】同一小學,對口學區房價格竟差5倍!天河還有「1」字頭省級學區房買!

越秀雖然是廣州傳統的教育強區,但是新盤卻不多,例如越秀500萬的黃皮樓,雖然對口省一級培正學位,但是很多人都直呼實在下不了手。

對於追求生活品質的廣州新貴來說,天河會是他們更優先的選擇。本期【辣媽探校】,就來扒一扒天河著名的省一級國小:先烈東路國小以及對口的學位房~

先烈東路國小

學校簡介

先烈東國小為1964年9月創辦,直至2014年已是有五十年歷史的傳統名校,1994年成為廣東省首批省一級學校」;學校先後獲得國家科研興校示範基地、省先進集體、省文明單位、省教育信息化實驗學校、省特級檔案學校、省綠色學校、市優秀家長學校等各級各類榮譽500多項。

2009年9月,學校在珠江新城開辦了華利校區。現學校共有兩個校區(校本部沙河校區+華利校區)、46個教學班、學生2000餘人。

辣媽點評

網友1

先烈東國小重視素質教育,每周都會安排一定數量的專業課,如音樂、語藝、體育舞蹈、美術班等。學校還有自己的管弦樂團、民樂團。先烈東國小重視體育,羽毛球隊在廣州國小里有一定名氣,所有孩子都可以參加每天放學后的羽毛球訓練,成績較優的可入選天河區業餘體校。

網友2

校風正,攀比風等幾乎沒有,相較其它省一級學校來說,課業負擔不重,尤其1-3年級作業較少,因此孩子們比較喜歡學校,厭學者較少。

網友3

生源的確是不如以前了,這幾年很多優秀生源都在往越秀區跑~主要是因為對口的國中一般吧,但是學校的教學成績還是很好的,每年上廣州外國語學校的學生可不少。

不過學校分了兩個校區,無論是位置環境,還是招生地段上,甚至是教學氛圍,都有一定的區別:

網友4

校本部一出校門就到了服裝批發市場,很亂。珠江新城校區周邊是廣州市新聞中心、市財政局、廣州大劇院等機構,環境不錯。校本部生源不算特別好,但是學習抓得較嚴,校風也說得過去,整體還是一所好國小。珠江新城校區生源多為珠江新城白領子女,因毗鄰美國領事館,學校里也有一些外籍學生,或中籍海歸學生。兩個校區直升的中學不一樣,沙河對應75中,很多人不願意去。如果能進,最好去珠江新城校區,國中對口天河中學。

沙河校區

招生地段

根據天河區2017年幼升小方案:

對口國中

根據天河區2017年小升初划片方案,天河區的國小都是直升對口國中,沙河校區的對口國中是75中。

註:划片地段主要是適用於跨區生、返穗生、民辦轉公辦生、跨地段生等,符合「人戶一致」條件的可按地段對口直升方式升學。

單從中考成績來看,75中水平在廣州各校中屬於中等,16年廣州全市學校的中考平均分排名中,75中未能擠進60強。(華利校區對口的天河中學則排在47名)

不過,中考平均分不高,不代表學校就沒有特優生。16年75中中考成績:48.5%的學生成績在第一批投檔線(600)分以上,中考700分的人數也有70人,佔10.51%。(廣州全市平均分為537分)

所以說,讓孩子入讀TOP10的學校和讓孩子擠進學校的TOP10,都一樣了不起~

部分對口學校房

先烈東橫路40號大院

地址:天河區先烈東橫路40號大院(沙河頂捷運站附近)

均價:2.5萬-3.2萬/㎡(去年3月價格為1.7-2.1萬/㎡)

建造年代:1992-2002年

小區簡介

先烈東橫街40號大院位於星海音樂學院旁,屬於物資局單位的房改房,馬賽克外牆,屬於大院管理。靠近先烈東國小和沙河頂捷運站。周邊居住氛圍成熟,但是人流量大,顯得雜亂。

網友5

先烈東國小就在小區對面,接送方便。靠近沙河頂捷運口,交通便利,而且房子價格比珠江新城校區那邊便宜很多,租出去也好租。

但是房子樓齡大,樓梯樓,看起來很舊。尤其是去搭捷運的路上,基本都是買賣衣服的,很雜很亂,雖然大院裡面很安靜還好。

部分放盤房源

星河苑星海怡居

地址:天河區先烈東橫路60號

均價:1.7萬-1.9萬/㎡(去年3月價格為1.5-1.7萬/㎡)

建造年代:1995、1996年

小區簡介

星海怡居又名星河苑,位於先烈東橫路與永福路交界處,星海音樂學院旁,封閉式小區管理,距永福路公交站約五分鐘車程。該物業是星海音樂學院的教職工樓,周邊配套齊全,毗鄰永福路汽配城沙河服裝城。

部分放盤房源

僑翠苑

地址:天河區先烈東二橫路10號

均價:1.7萬-2.2萬/㎡(去年3月價格為1.6-1.7萬/㎡)

建造年代:1992-1996年

小區簡介

位於先烈東二橫路、先烈東國小旁,大院管理,南北對流,通風采光較好。有停車場,可放小車,機車,與先烈東國小較近。

辣媽點評

網友6

離先烈東國小本部非常非常近,是房改房,房子實用率高,建築面積99.7平方米,實用都有90方以上。

唯一不好的就是周邊是服裝批發市場,房子在二橫路裡面倒不是很吵,但出到大馬路就太亂了

如果小孩在那裡讀書的話,一定要看緊。

部分放盤房源

總結:

沙河校區的對口學位房,大多都是有20年樓齡的「老婆笑」,有較多都是房改房(注意房改房的土地使用年限是從補交土地出讓金開始的),共同優點都是離學校和捷運近,但是同樣因為毗鄰沙河服裝批發城的原因,人潮多環境雜,有一定的安全隱患。

另外,雖然都有「學位房」保值升值一說,但是看近幾年的房價走勢,這些房子漲價緩慢,換言而知,這些學位房只適合買來自住和使用學位,不適合投資~

華利校區

招生地段

對口中學

根據天河區2017年小升初划片方案,華利校區的對口中學是天河中學。與沙河校區對口的75中相比,天河中學的中考實力更強,16年中考總分平均分全市排名47,中考平均分600分。

部分對口學校房

因為華利校區位於寸土寸金的珠江新城,所以沙河校區的學位房與華利校區的相比真心不可同日而語啊~

名門大廈

地址:廣州市天河區花城大道6號

均價:4.7-5.6萬/㎡(去年3月價格為2.8-3.1萬/㎡)

建造年代:2007年

小區簡介

名門大廈是珠江新城最快一批落成的商住型小區,位於廣州大道和花城大道的交匯處(相當於珠城邊緣),毗鄰五羊邨捷運站。單體樓,戶型產品有複式和平層兩種,可註冊辦公,因建造年代較早,以及小區商住混合,雖然帶省一級學位,但也算是珠城的上車盤。

辣媽點評

網友7

那裡有複式和平層之分吧,複式的去看過好多間都是辦公,梁很低導致很壓抑,外來辦公人很多,電梯擁擠。

網友8

特別吵,要麼廣州大道吵,要麼花城大道吵,辦公多,沒小區,戶型也不好。不過確實學位不錯,交通便利,有它的優點。

網友9

有說法是,雖然現在商用仍然高達6、7成,但是趨勢已經顯現,由於周邊配套逐漸成熟,這幾年買入的都是自住,而且業主也在迴流。

網友10

我倒是覺得有工作的人怎樣狀態都會穩定一些,而且早上來晚上走,可能根本就沒有空看多辦公室周圍一眼。倒是比那些周圍批發市場或者經常沒有固定職業的人好咯

部分放盤房源

新大廈國際公寓

地址:廣州市天河區珠江新城華利路1號

均價:5.4-5.7萬/㎡(去年3月價格為3.3-3.4萬/㎡)

建造年代:2000年

小區簡介

新大廈國際公寓在廣州大道和華利路交界處,毗鄰名門大廈,位於名門大廈的正南方,同樣是單體樓,共有33層。商住兩用公寓,目前屬於物業管理+酒店管理的運營模式,有較多老外居住,單位多是短租or酒店住宿。

網友10

交通方便,採光通風、房子保養、物管都不錯。但是距捷運站較遠,單體樓,綠化略顯不足。而且,戶型偏大。

部分放盤房源

遠洋明珠大廈

地址:廣州市天河區珠江新城華利路21、23號

均價:6.3-7.1萬/㎡(去年3月均價約為3.1-3.2萬/㎡)

建造年代:2000年

小區簡介

遠洋明珠大廈位於新大廈國際公寓東側,緊挨著新大廈國際公寓,同樣也是單體樓,毗鄰華利路。

部分放盤房源

保利香檳花園

地址: 廣州市天河區華穗路121號

均價:8.8-9萬/㎡(去年3月均價約為5.1-5.4萬/㎡)

建造年代:2004年

小區簡介

項目總佔地1.5萬平米,總建面積7萬平米,容積率僅為4.7,是珠江新城內罕有的低密度園林住宅小區。小區由9棟法式風格的建築圍合而成。

網友11

比較著名的老小區。其實不老,就是相對於其他的珠城小區來說年代長一些,但是如果進入,你肯定覺得比大部分的都要好。封閉管理,非常嚴格,布局較好。

網友12

小區位置還不錯,過馬路就是先烈東,就是相對於其他的珠城小區來說年代長一些,封閉管理,非常嚴格,布局較好。就是戶型設計太老了。

部分放盤房源: (放盤不多,目前只有一套房源放出)

星匯雲錦

地址:廣州市天河區區華明路4號

均價:7.5-8.1萬/㎡(去年3月均價約為4.7-4.8萬/㎡)

建造年代:2010年

小區簡介

小區佔地近2萬平方米,總建築面積近19萬平方米,由四棟超高層住宅樓組成。其中1、2號樓樓高45層,4梯8戶設計,全部為85-97平方米的小戶型公寓。3、4號樓樓高42層,4梯4戶設計,6-35層全部為194和241平方米兩種戶型。

網友13

每當我問西區高檔樓盤,中介首推這裡。當然,美領的很多住在這裡,據說恆大明星也很多住在這裡。87方只做一房一廳,可以租1w+的樓盤,能說不高端嗎?小區很好,游泳池很好,管理也很好。兩棟大戶型全部200+,另有一房和兩房。

網友14

位於珠江新城東區,配套設施基本到位,投資自住都不錯。樓下就是公交站,有多條公車路線,附近有五號線的五羊邨站,交通便利。而且,物管很嚴,看房的時候,沒有業主打電話到前台確認,都不放行。

部分房源房源

星匯園

地址:廣州市天河區珠江新城華穗路398號

均價:7.9-8.2萬/㎡(去年3月均價約為3.9-4.3萬/㎡)

建造年代:2002-2005年

小區簡介

小區位於金穗路與華穗路交匯處,佔地面積28,927平方米,總建築面積213,523平方米,綠化佔地率35%。由8棟33層的高級住宅圍繞半圓的中心花園組成。

網友15

成熟小區,環境不錯,地段好,好租好賣,聽說很多孕婦在那邊短租直到小孩出生,也有公司租來辦公。靠近金穗路的樓棟有點吵,望花園的好一點。在珠江新城西區算是性價比高的,就是樓齡長一些。小區里很安全,朋友家兒子今年6歲,都是自己在樓下玩的。走路到先烈東國小要過3次馬路,起碼10分鐘。

網友16

這是更悠久一點的著名小區了。當年珠江新城新建的時候,西區最早建起了的豪宅。當年的6000元天價!當然,與雲錦相比,性價比似乎不夠高~但是跟天河北相比,又覺得還好哦~~個人意見呵呵。據說風水很好,聚財,半月形,大花園。跟君玥分佈於天河中學的一南一北兩側。

部分房源房源

廣弘天琪

地址:廣州市天河區珠江新城華利路27號

均價:10萬/㎡(去年3月均價約為4.9-5.2萬/㎡)

建造年代:2009年

小區簡介

廣弘天琪,規劃為三棟31層塔樓的立體花園社區,位於美國領事館斜對面。型面積從41㎡—62㎡公寓,到80㎡—173㎡兩房至四房單位。

網友15

看了一個很小的510,不到70方,單價8w。但樓盤第一印象不是太好,樓道的牆磚掉多塊,但是沒有人去維修,感覺第一是質量不夠好,第二是物業不夠負責。雖然樓盤新,但是這樣下去可能加速老化。

網友16

就看過一套154方的四房,鏈家上看照片很驚艷,現場看一般,客廳小,外面走道牆磚都掉了,開始是1180,後來報到1300多萬,不知道賣了沒有,最近有一套一樣戶型的好像報1600多萬,真是瘋了。這個小區正對保利香檳,位置也不錯,樓齡新,就是小區太小了。

總結:

華利小區對口的學位房基本上都是位於珠城西區,除了以上小編搜集的,還有保利苑、珠江都薈、南天廣場等(具體可看招生地段,上面標註得很明確)。

其中,像名門大廈、新大廈國際公寓、遠洋明珠大廈、南天大廈等,它們的共同特點是靠近路邊、周邊多辦公人群、有較大噪音、單體樓,可以說是其中的低價盤;而保利香檳花園、星匯園、星匯雲錦等,則是其中的代表樓盤。

不過,無論是低價盤和高價盤,與去年相比,它們的價格都比去年翻了一倍不止(因為基數大,所以上升的總價也高),可以看到這已經不止是省級學位價值帶來的溢價了,更多是受到珠城片區價值的引領。



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