如房價下跌一半 你的房貸還用還嗎 你會選擇斷供么

最近房地產調控，有些人坐不住了，沒事就打電話來諮詢，說不巧的是他9月份剛買的房子，現在被一家人罵死了，就怕一旦房價下跌，資金鏈出現問題。然後還有一些小道消息在散播，什麼如果房子的評估值低於了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這麼恐怖嗎?銀行真的會到處收房嗎?那麼銀行的系統金融風險有多大，會不會房價一跌銀行就出問題?其實，這都是沒有仔細算過賬的結果。很顯然不會出現大面積斷供的情況。如果房價下跌了一半甚至更多，那麼房貸還用還嗎？

答案是顯而易見的，就是房價跌成了0元每平方米，你的房貸也是要還的，因為房貸屬於借款合同，欠債還錢，這是合同義務，必須履行。

通俗的來說，如果你是按揭購房，本質上是向銀行借錢買房，然後把房子作為抵押物給銀行，所以你的房產證一般是抵押給銀行那裡的。

如果你不還房貸了，你的房子作為抵押物，銀行是有權依法處分的，而且，處分之後不足的部分，仍有權向你追償。

舉個例子，如果你從銀行貸款100萬購房，但隨著房子價格的大幅下跌，房子價值跌成了50萬，此時你選擇不還房貸，不要房子了，那麼，銀行就可以拍賣你的房子。

在這種情況下，房子一般難以拍出100萬，比如只能拍出60萬，那麼，你除了不能在房子里住了之外，還要至少對銀行承擔40萬的負債。

可能會有人說，如果房價大幅縮水，這種棄房斷供的行為會大量發生，有可能會法不責眾，但事實上，這只是一廂情願的做法。

因為如果你棄房斷供，既有可能被列入信用黑名單，到時生產生活都會受到極大的影響。這是得不償失的選擇。

因此，除非被逼無奈，無論房價下跌多少，只要你有資金流，就應該選擇繼續還房貸，因為，絕大多數情況下，棄房斷供是不明智的選擇。

1、斷供對個人的信用問題

斷供帶來的直接影響是，銀行不會再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，幹啥啥不行了。這是主動斷供的風險。主動斷供是一種利弊權衡后的帶有主觀能動性的行為；而被動斷供則是沒得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。

2、銀行不會有損失

你的房子在辦理房貸時，已經將產權抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因為房價下跌中途斷供，銀行便有權處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過你的首付已經還了一半了啊！

3、有風險也是開發商的

樓市在下行時，買漲不買跌的心態，會導致樓市滯銷，庫存上漲，開發商資金鏈趨緊，而銀行是開發商的金主，都說開發商是為銀行打工的。整個2015年，三四線城市庫存持續上漲，銀行也開始收縮地產貸款，促使開發商為穩定現金流而。而買房貸款業務方面，房價跌去一半，也不會造成大範圍的斷供現象。