龍湖2016年業績報告：重慶10個項目租金收入10.67億

（贏商網重慶站3月24日報道）3月24日，龍湖地產公布2016年財務報告。報告指出，2016年全年，龍湖地產集團合同銷售額881.4億元，同比增長61.6%;銷售總建築面積602萬平方米，較上年增長41.6%。銷售單價人民幣14,642元，較上年增長14.2%。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣325.1億元、人民幣238.9億元、人民幣196.5億元、人民幣107.4億元、人民幣13.5億元，分別占集團合同銷售額的36.9%、27.1%、22.3%、12.2%及1.5%。

2016年全年，集團總營業額548億元，同比增長15.6%，其中物業投資業務租金收入19.1億元，同比增長35.2%。

報告期內，龍湖地產歸屬於股東的溢利為91.5億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心溢利為人民幣 77.6億元，同比增長11.8%。歸屬於股東的核心凈利潤率為14.2%。此外，凈負債率(負債凈額除以權益總額)為53.9%，在手現金為人民幣173.6億元。

2016年，龍湖已售出但未結算的合同銷售額為人民幣737億元，面積為476萬平方米。

2016年龍湖重慶10個項目租金收入10.67億元

報告顯示， 2016年龍湖重慶10個項目租金收入10.67億元。

其中，重慶北城天街建築面積12萬平方米，2016年租金收入4億元，同比增長3.5%，佔2016年收益21.0%;出租率87.0%，同比減少13%。

重慶西城天街建築面積7.6萬平方米，2016年租金收入1.6億元，同比增長3.2%，佔2016年收益8.2%;出租率96.1%，同比減少3%。

重慶時代天街1期建築面積16萬平方米，2016年租金收入2.5億元，同比增長8.5%，佔2016年收益13.1%;出租率96.0%，同比增長0.1%。

重慶時代天街2期建築面積15萬平方米，2016年租金收入 1.2億元，同比增長54.3%，佔2016年收益6.4%;出租率94.6%，同比增加2.5%。

重慶時代天街3期建築面積7.4萬平方米，2016年租金收入 0.3億元，佔2016年收益1.3%;出租率98.6%。

重慶晶酈館建築面積1.6萬平方米，2016年租金收入0.19億元，同比減少10.0%，佔2016年收益1.0% ;出租率86.3%，同比減少13.7%。

重慶春森星悅薈建築面積5.5萬平方米，2016年租金收入 0.27億元，同比減少3.2%，佔2016年收益1.4% ;出租率72.9%，同比減少11%。

重慶紫都城建築面積2.9萬平方米，2016年租金收入0.12億元，同比增長2.1%，佔2016年收益0.6%;出租率100.0%。

重慶U城建築面積1.6萬平方米，2016年租金收入0.15億元，同比增長22.1%，佔2016年收益0.8%;出租率96.7%，同比增長3.3%。

重慶MOCO建築面積2.9萬平方米，2016年租金收入0.34億元，同比增長5.3%，佔2016年收益1.8%;出租率100.0%。

2016年新增收購土地43幅

截止2016年12月31日，龍湖土地儲備合計4,147萬平方米，權益面積為3,294萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣4,039元，為當期簽約單價的27.6%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的39.2%、31.1%、18.5%、7.6%及3.6%。

2016年，集團新增收購土地43幅，集中於北京、上海、杭州、廣州、重慶、廈門、濟南等城市，更添天津、武漢兩大高鐵路網重地。土地儲備總建築面積為1,255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域，32.3%位於西部地區，17.5%位於長三角地區，7.1%位於華中地區，5.4%位於華南地區。平均收購成本為每平方米人民幣6,329元。

2016年，集團的城市覆蓋數為26個，2017年2月，龍湖正式進入合肥。至此，集團覆蓋城市增至27個，全國化布局縱深進一步拓展。

龍湖地產報告期后已增加10塊土地儲備

於本報告期后，龍湖成功獲取北京潭柘寺地塊，計容建築面積約23.9萬平方米(權益面積2.4萬平方米);重慶西永W地塊，計容建築面積約30.0萬平方米;寧波姜山地塊，計容建築面積約8.2萬平方米(權益面積3.3萬平方米);長沙茶子山村地塊，計容建築面積約5.5萬平方米;長沙瀏陽河地塊，計容建築面積約16.9萬平方米;

蘇州勞動路地塊，計容建築面積約10.0萬平方米;北京良鄉鎮地塊，計容建築面積約13.3萬平方米(權益面積2.7萬平方米);合肥濱湖區地塊，計容建築面積約38.7萬平方米;寧波塘家灣地塊，計容建築面積約10.4萬平方米(權益面積7.3萬平方米);北京金海湖地塊，計容建築面積約15.3萬平方米(權益面積3.8萬平方米)。

2016年龍湖商業增添3座天街 已開業商場194萬平

2016年，龍湖商業地產領域則又添北京大興天街、重慶時代天街3期、上海虹橋天街3座天街，分處於北京、重慶和上海3城的重要軌道交通節點，以通達便捷、體驗豐富成為區域內人流彙集的歡樂入口。

截止2016年12月31日，集團累積已開業商場21個，已開業商場面積為194萬平方米(含車位總建築面積為252萬平方米)，整體出租率達到95.1%。不含稅租金收入人民幣19.1億元，較上年增長35.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金佔比分別為86.8%、11.4%和1.8%，租金收入的增長率分別為37.2%、26.7%和5.3%。

2017年龍湖將有5座天街開業

2017年內，龍湖地產將有重慶源著天街、蘇州獅山天街、杭州濱江天街、重慶U城天街、上海寶山天街5個天街陸續開業，面對註定激烈的土地市場競爭，龍湖堅持戰略導向，在一、二線城市及其城市圈內挖掘機會，對合作開發與項目收購保持開放，態度積極而決策審慎。

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。目前集團的投資物業全部為商場，主要分為三大產品系列：都市體驗式購物中心天街系列、小區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

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作者 何麗娜