新的形勢下，買房就買這樣的房！

這一段時間，電話諮詢我購買商業房的遠遠多於購買住宅的。而且商業房成交量，這幾周也一直上升。此時，為何更多的人青睞商業用房呢？

首先住宅商品房，受限購限售影響，房價不穩定，除了剛需之外，投資住宅的比例遠遠減小了。炒房客賣都賣不出去，沒有更多的人願意當這個接盤俠。而商業用房就不受這些政策的影響。

其次，商業用房的數量無論在哪個小區，都只有少量的樓盤，受位置的影響因素很大。價格相差也很大，所以位置好的商業房，即使價格再高，恐怕也是一房難求，許多單位例如銀行、小額貸款公司等這些利潤很高的部門，更喜歡買這樣的房子，從而增加了購買的競爭力。

對於普通人來說，購買合適的商業房也似乎比購住宅更合算。我家小區下面的一家理髮店老闆，開始的時候也是選了一套住宅，然後打算租房干門面，但是後來算了一下，就退了住宅，買了個二層的沿街，一樓開了理髮店，二層住居，雖然有點擁擠，但也是其樂融融，關鍵省了一筆門面租金，還擁有了自己的沿街，等有一天掙夠了錢，再去買套住宅。

在住宅房價不穩定的同時，商業房的房價其實還算穩定，因為國家調控措施影響不大，加上數量有限，商業房的房價大跌可能性不大，所以，即使對於投資來說，也不用擔心房價會跟住宅一樣起伏不定。而且沿街房的租賃價格也往往比較高，即使自己不使用，也可以租出去。

當然，購買商業房關鍵看位置，看潛力。另外，商業房的契稅也很高，不論幾套房都是按3%收取，另外還有印花稅等。購買商業房首付許多銀行要求首付50%以上。產權年限一般都比住宅少，一般40到50年。最重要的，購買商業房一定要看開發商的手續是否齊全合法。土地證、規劃證等是否包含商業用地，其次獨立建造的商業房，有些開發商違規建設，所在的土地是工業用地，這樣的商業房都是存在隱患的。（作者：天道渺渺之風 ）