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新的形勢下,買房就買這樣的房!

新的形勢下,買房就買這樣的房!

這一段時間,電話諮詢我購買商業房的遠遠多於購買住宅的。而且商業房成交量,這幾周也一直上升。此時,為何更多的人青睞商業用房呢?

首先住宅商品房,受限購限售影響,房價不穩定,除了剛需之外,投資住宅的比例遠遠減小了。炒房客賣都賣不出去,沒有更多的人願意當這個接盤俠。而商業用房就不受這些政策的影響。

其次,商業用房的數量無論在哪個小區,都只有少量的樓盤,受位置的影響因素很大。價格相差也很大,所以位置好的商業房,即使價格再高,恐怕也是一房難求,許多單位例如銀行、小額貸款公司等這些利潤很高的部門,更喜歡買這樣的房子,從而增加了購買的競爭力。

對於普通人來說,購買合適的商業房也似乎比購住宅更合算。我家小區下面的一家理髮店老闆,開始的時候也是選了一套住宅,然後打算租房干門面,但是後來算了一下,就退了住宅,買了個二層的沿街,一樓開了理髮店,二層住居,雖然有點擁擠,但也是其樂融融,關鍵省了一筆門面租金,還擁有了自己的沿街,等有一天掙夠了錢,再去買套住宅。

在住宅房價不穩定的同時,商業房的房價其實還算穩定,因為國家調控措施影響不大,加上數量有限,商業房的房價大跌可能性不大,所以,即使對於投資來說,也不用擔心房價會跟住宅一樣起伏不定。而且沿街房的租賃價格也往往比較高,即使自己不使用,也可以租出去。

當然,購買商業房關鍵看位置,看潛力。另外,商業房的契稅也很高,不論幾套房都是按3%收取,另外還有印花稅等。購買商業房首付許多銀行要求首付50%以上。產權年限一般都比住宅少,一般40到50年。最重要的,購買商業房一定要看開發商的手續是否齊全合法。土地證、規劃證等是否包含商業用地,其次獨立建造的商業房,有些開發商違規建設,所在的土地是工業用地,這樣的商業房都是存在隱患的。(作者:天道渺渺之風

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