樓層問答：為何總是6、18、26和33層

目前房地產市場有一個現狀：樓層數總是6、18、26、33，為什麼樓層的數目如此統一，難道是所有開發商或建築商都約定好的嗎？下面就為大家解釋一下：由於一些經濟效益和安全因素，樓層數設定為6、18、26、33較為合理。

1、多層樓層數多為「6」

在《民用建築設計通則》中4-6層的住宅被稱為多層住宅，7-9層的住宅則被稱為中高層住宅，這就是為什麼多層不能是7層或是8層的原因。

除此之外《住宅設計規範》中也有規定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時，必須設置電梯。

現在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3×5=15米，沒有超過16米，不用設置電梯，但7層就不一樣了，3×7=21米，超過16米限制，必須設置電梯。

開發商出於考慮土地使用率和減少項目施工時電梯配備使用的資金，通常會將層數卡在6層。

關於電梯的設置，除了以上一點外，當遇到以下情況時必須設置電梯：

①「底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m」；

②「底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m」；

③「頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面的高度超過16m」。

2、為什麼高層層數多為「18」？

為什麼界限會卡在「18」這個數字上呢？難道是因為「18」要發的寓意好？NO！

選擇「18」其實還是和一些經濟原因相關。根據相關規定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨立的消防分區，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數至少2部。

電梯多了，公攤面積也會增加，同時消防等級也要提高，所用防火材料要求也會相對較高，開發商為了迎合購房者的需求和減少建築時的麻煩和資金，自然會把層數選擇在「18」。

3、高層樓層數多為「26」、「33」

根據《建築抗震設計規範》規定，樓高80米是剪力牆(又稱為抗震牆)抗震等級的分界線。

假設房子的層高為3米，26層總層高為78米，小於80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強剪力牆抗震等級，非常麻煩。

而「33」層的形成則是因為《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100米時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。據了解，由於超高層建築高，體量大等原因，無論在結構或防火設施上超高層都有非常嚴苛的規定。

出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。當然也有一些房子的層高比較低，例如2.8米，這樣樓層數的上限就變成了35層。