西安5萬房主辦不下房產證 這些提醒你買房要謹慎

房子買了，不能按期取得房產證，不免讓人心裡發毛，擔心受怕!據了解，目前西安有5萬房主買的房子未能按期取得房產證(不動產權證)!

據華商報從近200起反映房產證被卡的投訴統計看，房產證辦不下來的原因有：樓盤擅改規劃，如加樓層，增加樓棟，改變設施用途、車位建設不到位、樓盤消防未通過檢查等，佔到10%以上，其他還有挪用大修基金、契稅，用地手續不全，拆遷安置遺留問題等。

5萬業主補證細則有望6月出台

買房屋后長期拿不到房屋所有權證，不僅房東的合法權益受到侵害，同時相當數量的房子辦不下房產證，成為二手房上市的瓶頸，一定程度上影響西安市住房二級市場的活躍及健康發展。

3月9日，西安市人民政府發布《西安市2017年民生提升核心工作》，其中明確將在年內解決5萬戶房主買房多年未辦房產證的問題。

2017年3月，西安市房管局給城六區住建部門下發文件，要求統計所在轄區無法辦理房產證小區的數量、戶數、原因等。目前西安市房管局已制定了詳細的實施方案和工作流程，並於4月提交西安市政府專項會議。此項工作有可能交由西安市不動產登記局來完成。實施細則有望6月出爐。

目前西安這些未辦理房產證的小區，主要原因有哪些?

一是歷史原因造成的部分小區手續不全未能辦證;二是一些開發商為了一己私利，在建設過程中私自加蓋、擴建，導致後期竣工驗收通不過;三是西安高校內建設的家屬樓，因在劃撥土地上建設，且一些高校為了留住人，所以多數未辦理房產證。

業主辦理房產證首先要由開發商辦理初始登記，然後再與業主辦理轉移登記，這兩個登記環節都有可能造成辦證難。除了擅改規劃、整批次辦理時個別業主材料不全影響整體辦證進度，還有可能是辦理轉移登記的申請材料不符合要求，填寫的表格存在錯填、漏填的情況，需要修改、完善，造成房管局退件。

業主遇到辦證難的情況時，首先應向開發商詢問原因並督促其儘快辦理。同時也可向西安市房管局反映，該局會積極了解情況並採取針對性的措施儘力協調：

1、如果是由於開發商的原因無法辦證的，如房屋未能通過規劃、建設等方面的驗收或存在歷史遺留問題等導致無法辦理初始登記的，房管局可以對開發項目認真研究分析，對須完善相關手續的，一次性告知並督促其儘快辦理;對情況複雜須多部門會商的，由房管局向上級部門提出召開協調會的申請，由建設、規劃、房管等相關部門聯合研究，提出解決方案。

2、如果是個別業主未能及時繳納契稅、房屋維修資金或不能提供相關證件導致無法整批次辦理轉移登記的，由房管局協調開發商先為已具備條件的業主辦理房屋所有權證。

3、如果是批量申請辦證導致辦證流程增長，由房管局協調工作人員加快辦理。

4、對確有特殊原因急需辦證的業主，可建議開發商單戶單獨辦理。

5、特別提醒大家注意，在提交辦證資料時，一定要做到內容詳實、準確，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。

辦理房產證你需要知道這些

1、商品房從預售到登記至業主名下需哪些步驟?

一幢商品房竣工后，開發商首先應申請初始登記，就是將已竣工的房屋登記至開發商名下，即我們平時說的辦「大證」。然後，開發商持名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，業主就擁有屬於自己的房屋所有權證了。

2、啟動辦證程序的先決條件是什麼?

《房屋登記辦法》明確規定了房屋登記工作申請制度，就是說權利人自己提出登記申請是啟動相應登記程序的先決條件。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請。

3、辦理房產證需要哪些材料?

辦理初始登記應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。

辦理轉移登記應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等。根據有關規定，在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

這些樓盤的業主們要注意了!你的房子專項維修資金還在建設單位或物業服務企業手上!

2017年5月15日，西安房管局發布了13個樓盤的建設單位、物業服務企業未將代收業主的住宅專項維修資金轉入西安市住房保障和房屋管理局住宅專項維修資金財政監管專戶的信息，名單如下：

1、西安房地產開發(集團)股份有限公司的「世家星城」， 2、西安海粵股份有限公司的「百欣花園」， 3、西安雙維實業發展集團有限公司的「雙維·花溪灣」， 4、陝西江林房地產開發有限公司的「江林新城C區」， 5、陝西金泉置業有限公司 的「凱躍大廈(巴厘公館)」， 6、陝西宏盛實業有限公司的「宏府鵾翔九天」， 7、陝西宏盛實業有限公司的「宏府麒麟山」， 8、陝西新城市房地產開發有限公司的「鑽石半島」， 9、西安市市政建設開發公司的「市政馨苑」，10、西安東尚房地產開發有限責任公司的「新東尚」，11、西安萬業房地產開發有限公司的「曲江6號」， 12、陝西檸檬物業有限公司的「檸檬公寓」， 13、陝西永嘉物業管理有限公司的「丹尼爾世紀廣場」。