買二手房最怕遇到假業主 教你七招辨房產證真偽

曾經「證明你媽是你媽」的報道非常火爆，辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。日前，記者在網上查到房產證辨別真偽的七招，為此記者諮詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些「貼士」大部分都是可靠，不過有關房產證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地並未統一不動產登記有關，北京等地的水印是「房屋所有權證」，而廣東則是「房地產權證」。
假證的樣品非常「糙」
據合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做，作為地產中介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原地產區域營業經理楊清英表示，房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地產中介保管業主房產證複印件也需要小心，如果實在需要複印業主房產證給買家辦理居住證登記或者工商註冊，必須徵得業主同意且在房產證上進行備註，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業3年多，只有一次剛好在黃埔房地產交易登記中心現場遇到「假業主」賣房，他發現假證的樣子非常「糙」，有一定經驗的人士都可以看出來。
據了解，業主為防止房產證被盜、被複制或冒名轉售房產，可以在辦理房產證時進行加密上鎖。目前，房產證進行密碼加密的業務是免費的，進行指紋上鎖的業務則要收費。
辨偽七招記者逐個驗證
地產人士表示，房產證是進行房產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一步。網上流傳7招辨別房產證真偽，為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產權證進行驗證：
1.印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
記者親證：本人房產證最後一頁印上「北京印鈔廠中融公司印製」字樣，且有該房產證本的編號。從紙質來看，紙張挺括，顏色純正。
2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。
記者親證：記者在政府網站上查驗本人的房產證，不過顯示的信息卻是「本次查詢的房地產權屬信息與檔案數據不一致」。記者諮詢地產人士，原來中介公司和銀行對接國土房管局和「陽光家緣」是需要密匙的，目前並未對個人開放，故此記者未能通過網站進行查驗。個人需要查詢房產信息，可免費到房地產交登中心查冊，就可以查到房產信息。
3.找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字型大小、印章對比。迄今為止還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。
記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房產證，除個人信息和房屋信息、登記字型大小不一樣外，完全一致。
4.真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
記者親證：本人的房產證不需對光觀察已可看到「房地產權證」字樣，對光檢查可看到水印。今年3月《不動產登記條例》實施，各地新房地產證將按統一規格印製。