協會周報丨深圳市房地產中介行業2017年第24周周報

深圳市房地產中介行業2017年第24周周報

（2017.6.12-2017.6.18）

一、概述

2017年第24周（6.12-6.18），本周熱點城市房地產整體行情繼續保持清淡狀態，一線城市購房者觀望情緒仍較濃厚。其中，深圳本周一手住宅成交829套，環比上升22.8%；二手住宅成交1450套，環比下降5.9%。本周深圳市房地產中介協會獨家監測的全市房地產經紀機構二手房網簽量環比上升12.4%，已是連續第二周環比上升。鑒於二手房網簽量在時間上超前於正式備案的成交量，相對能更及時地反映樓市成交風向，因此我們認為網簽量的環比攀升，一定程度上反映出我市購房者入市步伐有加快的跡象。

行業方面，本周我市房地產中介行業從業者流入減速，但業內房地產經紀機構整體運營情況較穩定，其中家家順下轄分支機構數量增長較快。

二、行業

（一）深圳

1、現狀

本周我市二手住宅成交量繼續維持逐周輪番漲跌走勢，周成交環比小幅下挫，買賣雙方博弈均勢無明顯改變。與二手房成交量的下行相反，本周我市房地產中介機構二手房簽單量略有增長，但未來走勢有待觀察。

2、變化

（1）機構

本周我市新申請備案房地產經紀機構14家，與上周持平；新申請備案房地產經紀分支機構8間，增量環比下降52.9%，其中，家家順新申請備案分支機構最多，佔新申請備案分支機構總量的37.5%。

（2）人員

本周我市房地產經紀機構新申請續牌人員152人，增量環比下降45.9%；新申請持牌人員635人，增量環比下降47.7%，其中，業內五大房地產經紀機構新申請持牌人員佔比47.1%。

（3）誠信

本周深圳市房地產中介協會共受理來自業內外的投訴5件，與上周持平。投訴主要涉及一房多賣、虛假承諾、收費不合理、資金監管不規範等問題，相關情況正跟進調查中。

（4）簽單

本周我市房地產經紀機構二手房簽單量繼續上揚，周簽單1180套，環比上升12.4%。

二手房簽單佔比排名方面，本周世華（含雲房）、中原、鏈家、家家順、美聯分居前五位。相對上周，簽單排名前五機構排位不變。

（二）全國

1、市場因素

據深圳市房地產中介協會監測，在調控趨嚴的大背景下，近期熱點城市樓市整體行情仍較清淡。其中，一線城市在成交表現上略有區別：北京一手住宅成交量萎縮相對較明顯，深圳一手住宅成交則連續兩周出現環比上升，而上海和廣州一手住宅成交相對穩定。總的來看，熱點城市樓市整體成交動能仍然不足，短期內成交量震蕩下行的概率較大。

2、政策因素

據央行最新發布的數據，5月M2同比增速為9.6%，是1986年有統計以來M2增速首次跌破10%的歷史性大關。央行有關負責人表示，M2增速放緩主要是金融體系降低內部槓桿的反映，未來M2低增速可能成為新常態，貨幣收緊的態勢漸趨明顯。與之相應，從6月初開始，一線城市相繼出現了房貸利率大幅上調的現象，並且逐步蔓延至二線城市，未來或進一步波及三線城市。深圳市房地產中介協會認為，在抑制樓市風險及經濟脫虛向實的總體訴求下，個人住房貸款利率上升將是未來較長時間內相對穩定的趨勢。

樓市具體監管行為方面，值得注意的動向來自上海方面。據6月16日《每日經濟新聞》報道，近日上海市住建委經上海市委、市政府同意，擬將承擔的住房保障、房屋管理、房地產市場監管等有關政策研究、政策執行和行業管理職責劃出，設立上海市房屋管理局，作為上海市住建委下轄副局級部門管理機構，以強化房屋專項管理，提升管理效率。目前，北深廣亦未設立專門的房屋管理局承擔相關專項職能，故此舉對於以上一線城市有一定借鑒意義。

3、深圳龍頭企業動態

註：以上經紀機構系據自媒體及公共媒體報道的機構相關動態總數，按從多到少的次序排序。

（數據來源：深圳市房地產中介協會）

三、市場總結與預測

（一）本周供需

1、本周供給情況

2、本周成交情況

（二）市場預測

深圳市房地產中介協會預測，當前深圳已度過調控政策密集出台期，進入政策平穩期，市場也開始逐步適應當前的政策環境。當然，在房貸資金基本面趨緊的背景下，樓市回暖的動能在一定程度上仍然受到抑制，不排除樓市在短期內仍會出現震蕩波動的行情。

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