房貸收緊！武漢買房貸款沒辦下來 首付可退？

前不久，廣州、北京、上海、南京等地就傳出房貸收緊的消息。據了解，目前武漢在貸款規模收緊、房貸利潤越來越薄以及銀行控制不良率的背景下，銀行的貸款業務已經開始向消費信貸上轉移。同時，武漢房貸利率也基本9折以上。這樣，買房貸款難度會增強。

在武漢買房，如果你的首付交了，貸款卻沒有及時辦下來，導致購房合同無法繼續履行，那麼首付還能退嗎？

目前銀行逐漸收緊了貸款的投放，資料審核也比之前嚴格不少，稍有不慎就有可能延誤了購房合同的交款期限。貸款沒有及時辦下來通常有以下幾種情況，一是因為資信或資料原因審核未被通過；二是銀行放款速度過於緩慢，款項下來也過了合同交款期限；三是貸款批下來了，卻比之前申請的額度少，不足以支付房款餘額。

不管是哪種原因，最終延誤了購房合同的交款期限，那麼首付能夠退嗎？

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

所以，無論是審批未過、放款過慢、額度不足哪項原因造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的，只不過是需不需要支付違約金的問題。

具體需要不要支付違約金要看在購房合同中的具體約定。通常情況下：如果銀行從一開始就拒絕了你的貸款申請，那麼由購房者自己承擔違約責任；如果購房者已經和銀行簽訂了借款合同及抵押合同，只是因為銀行沒有按時放款，那麼購房者在向開發商承擔違約責任后，可以向銀行追責；如果銀行放了款，但額度不足以支付房款，這是由於自己資信問題引起的，只能自己再湊錢補足其餘房款。

所以，在購房前要充分評估自己的信用狀況，考慮到貸款過程中可能發生的問題，再結合購房合同中相應的條款，看看違約后自己能不能接受。如果能接受，那就簽這份購房合同，如果不能接受，那就不簽這份購房合同。購房前還是要認真考慮自己的支付能力，需要申請商業貸款的，要搞清楚具體的流程和需要注意的事項。同時，仔細閱讀需要簽署合同的具體條款，弄清楚各條款項及違約、定金的相關事項，以防範可能出現的風險做到有備無患，即使將來發生風險自己也心裡有數。

雖然首付能退，但也是個麻煩事，買房也算是人生中一件大事，提前做好各方面的準備，好讓自己在有需求的時候各項流程都一次走通，這也算是一樁順心事。不過想一切順利，還得自己下功夫，把每個環節都琢磨明白了，自然也就順了。

買新房貸款流程

第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;

第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。