「金九銀十」廣州89盤推新 萬套新貨補倉上市

日前，中地行監控「陽光家緣」數據顯示，截至2017年8月28日，全市可售貨量為52222套，合計637萬平方米；未售貨量140458套，合計1686萬平方米。若以今年上半年的月均8600套的去化速度計算，去化周期約為半年，比起此前的「不足半年」有所延長。近期，市場已經開始著手「補倉」，8月下半月新增貨量較上半月有顯著增加，上周共有2545套單位取得預售證。

據不完全統計，2017年「金九銀十」期間，全市約有89個樓盤（含住宅及公寓）合計10965套單位開盤、加推或亮相，雖然總貨量低於2016年同期的14000套，但新貨也過萬套。其中全新盤約有22個，舊盤加推67個。

8月底「有動作」的樓盤也比此前增多，周末開盤、加推及新貨亮相的項目，從此前的1~2個，增加到3~5個，搞暖場活動、小量加推或推出特價單位的項目也有增多，樓市活躍度有所提升。

從區域看，中心區在「金九銀十」期間推貨的項目約有24個，但貨量僅有1346套；外圍區域推貨的約有65個樓盤，貨量有上萬套，多個大盤集中推貨。貨量主要集中於以下九大板塊：奧體板塊、廣鋼新城、知識城、亞運城板塊、金洲板塊、朱村板塊、新塘、荔城、花都區府板塊。

貨量最多的個盤分別是：亞運城600套；實地常春藤500套；碧桂園星鑽、珠光御景山水城、碧桂園御湖城、中建荔苑各有300套；萬科幸福譽288套；宏誠海峰花園、恆大山水郡、越秀濱海新城、恆展江山時代各有逾200套。而市區個盤，如奧體板塊的招商雍華府、金地天河公館、龍湖天宸原著，廣鋼新城的中海花灣壹號、保利海德公館、珠江金茂府、葛洲壩廣州紫郡府，海珠區的海玥、粵泰天鵝灣、珠江佳濱苑，各盤均只有50套左右的貨量。

番禺的亞運城將有600套新貨上市，是供貨量最大的個盤之一。王荔珏攝

全新盤中較為引人注目的是碧桂園星鑽，該盤將推出300套97~117平方米洋房單位，雖然單價不低，但在較為渴市的市橋板塊相當受歡迎。葛洲壩廣州紫郡府則是廣鋼新城的新面孔，主推103~140平方米的戶型，預示著目標客戶群相對高端。而方圓流花月島則是市中心少有的新貨。

產品類型方面，除了個別別墅及公寓項目外，洋房項目多達80個。市場上的別墅產品越來越稀缺，位置更多分佈在增城、番禺、黃埔等外圍區域。至於公寓市場，則因「3·30」新政而變得相當慘淡，每月網簽僅有三兩百套。不過，在「租賃16條」、「商改住」等新政的影響下，公寓項目或有新玩法，近期市場活躍度也有所恢復。

最近市場上推出的大戶型有所增多。王荔珏攝

洋房的主力戶型仍然是70~140平方米的兩房至四房。值得關注的是，由於「二孩」政策催谷了改善置業需求，市場上推出四房產品的樓盤有所增多。在80個洋房項目里，有47個項目擁有四房戶型。甚至有些樓盤只做大戶型，比如廣紙板塊的金融街·融御，主力產品為130~140平方米的三房和四房；奧體板塊的金地天河公館，最近一期產品全部是124~167平方米的四房單位。

當下由於備案價、雙合同等情況依然存在，因此，真實的價格難以用數據說明。但總體來說，廣州現時的房價是保持穩定為主。當前樓市政策趨嚴，供求受到多重限制，特別是信貸方面的收緊，首付上調，令置業門檻明顯提高，對買家影響頗大。即便價格有所鬆動，料成交量也難以有大幅度的回升。但從目前來看，開發商下調價格的動力仍不足。

但是，從「金九銀十」到年底，還有四個月時間，這段時間裡仍有變數，變數主要來自政策的不確定性。市場其餘各方，依然是隨行就市、默默出貨為主。