【濟南】濟南市民買房沒法網簽 原是房子被開發商抵押了

近日，有購買濟南三慶御園小區住房的業主投訴稱，三慶御園開發商因為擅自將部分房產抵押而導致購房業主無法及時網簽，並因此不得不面對貸款利率已經上浮的事實。「我們為此要多掏近10萬的利息。」不少業主如此表示。對此，三慶御園營銷中心工作人員表示，目前被抵押的房產已經開始啟動解凍程序，解凍后業主即可網簽。

6月9日，劉先生滿心歡喜地從山東榮寶齋文化投資置業有限公司開發的三慶御園樓盤選購了一套住房，並於11日就交齊了首付款。當時開發商向劉先生表示，一個月左右就可以進行網簽，但直到現在，劉先生所購住房仍未順利網簽。

劉先生告訴記者，按照開發商的要求，在此購房需要綁定地下室，由於自己的購房預算有限，便想儘快交齊首付款后優先選擇一個面積較小的地下室。「交首付的時間越早，就可以越早選購地下室，我想早交首付后就可以選個小點的地下室了。」

交完首付款后，劉先生便一直等著開發商的網簽通知，但一直等待無果。「每次打電話給開發商，就說建委那邊需要排號，就是讓等著。」直到最近，劉先生聽說自己所購買的住房因為被開發商抵押貸款而無法網簽，「後來我給建委那邊打電話，建委跟我說我買的這個5號樓，從11層到20層都被開發商抵押了，所以辦不了網簽。」

與劉先生有著同樣遭遇的還有很多購買三慶御園的業主。同樣6月份在三慶御園購買一套住房的閆先生，也一直在等著開發商的網簽通知。「當時就交了首付了，到現在一直沒有網簽，這期間催了多次開發商，到這個月，售樓處的人才說部分樓層被凍結了，無法網簽，讓我們繼續等待。」

貸款要多掏近10萬利息

讓劉先生和眾多業主更加氣憤的是，在等待網簽的近3個月里，購房的貸款利率已經出現上浮。

劉先生告訴記者，自己在三慶御園所購的房產是一套110平米的住房，總房款在110萬左右。交完首付款后，劉先生還需要貸款77萬，貸款年限為25年，每個月需還房貸4450多元。「當時雖然貸款利率已經沒有折扣優惠了，但還是按照基準利率來貸款，現在因為開發商的原因，導致我們現在還沒有網簽，而現在貸款利率已經上浮10%了，我每個月需要多還將近200塊錢，總利息也快10萬了。」

而鄭女士在三慶御園所購的住房屬於第二套住宅，由於一直未能網簽，如今也面臨著貸款利率上浮的問題。「當時顧問跟我說一個月之內就能網簽，現在都快三個月了吧?關鍵是貸款利率上浮了啊，以前是上浮10%，現在至少也是15%了吧?那我們損失這麼多錢，開發商來給我們承擔嗎?我希望能有一個說法，這又不是我們的原因，是開發商把房子抵押貸款了，開發商應該給我們承擔責任。」

開發商稱房產正在解凍中

25日下午，就業主所反映的問題，記者來到了位於西客站片區齊州路上的三慶御園營銷中心。記者了解到，三慶御園小區共規劃8棟住宅樓，其中一期4棟住宅已經交房，二期正在建設之中，一期和二期住宅以齊州路相隔。

營銷中心內並無前來看房的購房者，僅有2名工作人員正在休息。當記者表明來意后，一位工作人員表示業主之所以未進行網簽，是由於網簽需要排隊。「建委一個月給多少個網簽名額是一定的，大家都在排隊等著網簽呢，並不是業主想網簽就能網簽的。」該工作人員告訴記者，目前三慶御園的業主無法網簽的原因是需要業主排隊網簽。

不過，當記者表示有業主稱是由於開發商將部分房產抵押導致凍結而無法網簽時，該工作人員又表示「確實是因為部分住房抵押貸款被凍結了」。該工作人員告訴記者，即使購買了沒有被抵押房產的業主，也一樣無法網簽，「都在等著呢，沒凍結的也網簽不了啊，都得排隊。」

而對於業主因無法及時網簽導致貸款利率上浮的問題，該工作人員表示「現在被凍結的房產正在解凍，已經啟動相關的程序了，解凍后業主就能夠網簽了。我們也希望業主趕緊網簽，業主不網簽我們也回不了款。」