南京推行「租售同權」 租房真的能上名校？太天真！

上周五，南京「租售同權」新政發布！一石激起千層浪！各種輿論紛至沓來，以後租房也可以上名校了，學區房價格恐將大跌？恐怕事實並不是你想的那樣。

南京「租售同權"政策原文很長，後來官方又出了解讀。簡單匯總一下，有以下7個要點：

1、開發企業有望成為「大房東」，國有企業未來將成為重點建房出租； 南京未來將有「租賃住房用地」，開發商拿地建房只租不賣；

2、商業用房改為租賃用房：主力還是國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等改建為租賃住房。開發商的商改租，一事一議，需要得到政府批准。

3、個人出租房租金稅費有優惠：政府提供租賃平台和服務，個人出租住房實行免費登記備案制度；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，今年底之前可按規定免征增值稅。

4、南京推行「租購同權」：租房可以按規定入學；官方說這將會降低很多人的購房慾望。

5、大力度治理「群租房」：出租房人均建築面積不得低於15平，每個出租房間居住成年人數不得超過2人；

6、建全市住房租賃服務監管平台，掛牌房源全面核驗：租賃合同網上籤約；打擊黑中介、清理假房源。

7、南京將推出新的租賃合同範本，規範房東和租客行為。房東不能想不租就不租，不能隨意提高租金，不得隨意剋扣押金。

不可否認，租購同權新政的出台，租客的權益得到保障，而未來大量的租房市場湧入市場，租金可能會下跌，但......

Q1、租房真的是上名校了？

政策是這樣說的：本市戶籍承租人子女，將按照南京市學前、義務教育階段招生入學政策接受教育；符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區教育行政部門統籌安排其隨遷子女在居住區內享受義務教育。

舉個例子，你租了鼓樓名校的房子，你就服從鼓樓教育局的統籌和調劑。本來名校是稀缺資源，想上名校難度非常大。一直以來，在南京租房就可以上學。學校，則由區教育部門統籌安排。

毫無疑問，如果租房真的可以上名校，名校學區房的租金大家也是可想而知

Q2、租購同權真的能降房價？

短期看，新政對住房市場的影響微乎其微。原因很簡單：

一是政策的落實有時滯性；

二是政策落實有不確定性；

三是租購入學的競爭優勢差異。租房在性價比上可能不次於購房，既能滿足住房需求且價格比較低，但一個花百萬千萬的購房人與一個租房人（居住時間一樣），但誰有入好學校的優勢或優先次序呢？

四是房價與租金的漲跌關鍵取決於市場供需關係的變化。如果付了高房租也沒學上，那麼有多少「達標」承租人敢於拿孩子的前途冒險，願意參與推高學區房租金的大戰呢？潛在的承租人少，學區房租金暴漲的可能性有限。

Q3、在南京報名入學，需要滿足哪些條件？

按照南京入學政策規定，新生報名入學必須滿足三個條件：

一、適齡兒童具有所在施教區家庭正式常住戶口，戶口原則上應隨父母（法定監護人）在同一戶籍；

二、產權證持有者為適齡兒童的法定監護人（產權證是指房屋所有權證）；

三、戶籍與實際常住地、產權證三者一致。

符合下列三種情況之一併持有相應證明，同時符合其他條件的，也正常辦理入學：

①兒童少年戶籍隨父母（或其法定監護人）一方，並在施教區常住，另一方是不在南京市工作的現役軍人、在外地工作、務農或出國定居的；父母離異，其子女戶籍隨法定監護人，並在施教區常住的。

②父母雙方均為不在南京市工作的現役軍人或公派出國工作的專家、技術人員，其子女戶口單立或隨祖父母（外祖父母）在施教區常住的。

③適齡兒童自出生之日起，即隨父母戶口在祖父母（外祖父母）處落戶，其父母雙方均未購買或均未分配過住房，在祖父母（外祖父母）處實際常住且戶口從未遷移的。

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