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瘋狂跳漲40%!南徐附近一樓盤毛坯12000元/㎡,周邊精裝盤只9500元/㎡

瘋狂跳漲40%!南徐附近一樓盤毛坯12000元/㎡,周邊精裝盤只9500元/㎡

導語

最近,不少買房人都感嘆,鎮江的房子太難買了最近開盤的樓盤少之又少,買房人的選擇很有限,尤其是熱門區域的熱門樓盤,搶也搶不到。不少買房人在後台留言,詢問潤州區目前還有哪些樓盤有房賣

我統計了一下區域內最受大家關注的8家樓盤,發現只有4家樓盤目前有房源在售,3家樓盤近期都有加推計劃。

今天我隨機挑選了一家還有房源在售的樓盤——潤康城實地踩盤,打探到該樓盤的最新信息,以及周邊二手房市場的情況下面我就把了解到的一手信息,跟大家分享。

(潤康城售樓處)

今天在踩盤過程中我獲知幾個關於潤康城的重要信息:

1、潤康城還剩3號樓的30套房源賣完就收官,在售戶型面積約94、135㎡,毛坯均價12000元/㎡比上次開盤上漲40%現在認購,還可享每平方立減100元的優惠。

2、絕大部分買房人是沖著鎮江實驗學校學區而來,普遍能接受這個價格。但也有很多買房人表示看不懂

3、該樓盤今年9月份交付,最新實景美圖來襲。

4、中介透露,已經有業主在中介挂號,134萬買入,170萬出手

看點1

潤康城還剩最後30套房,賣完就收官,毛坯均價12000元/㎡,比上次開盤上漲40%

潤康城位於三茅宮朱方路,今天上午,我從萬達廣場打車來到售樓處,我看了下時間,一共就只花了8分鐘。

來到售樓處,我發現整個售樓處只有兩個人,門口保安大叔在百無聊賴的玩著手機,看到我立馬放下手機詢問我是不是來看房的。前台只有一位穿著便服售樓員,聞聲朝我走來,問我有什麼需求。

我:我想問一下你們現在還有房子賣嗎?

售樓員:有的,目前3號樓還有最後30套94、135㎡的,你看你想要哪種戶型。

我:94㎡的剩的還多嗎?價格多少啊?

售樓員:要就剩94㎡的了,兩房兩廳一衛的,均價在12000元/㎡左右。

我查詢了房天下,發現潤康城上次開盤價格8600元/㎡左右,現在的均價比上次上漲40%

我:那你們後期還有房源加推嗎?

售樓員:這是最後的房源了,賣完就沒了。現在認購的話,還可享每平方立減100元的優惠。

據了解,3號樓共33層,兩梯三戶,邊戶是135㎡,中間戶是94㎡

↓↓↓潤康城樓棟圖

3號樓在售房源戶型圖

94㎡兩房兩廳一衛↓↓↓

135㎡三房兩廳兩衛↓↓↓

看點02

絕大部分買房人看中學區,普遍能接受12000元/㎡的價格,但也有很多買房人表示看不懂

當售樓員告訴我價格的時候,我心裡是咯噔一下的,個人覺得12000元/㎡的價格有點貴,而且還是毛坯。我從安居客上查詢到,潤州區7月份新房均價為9553元/㎡,潤康城的均價已經遠遠超過區域均價,我表示很驚訝。

(截圖來源:安居客)

售樓員對此表示,」賣的貴,一部分是學區溢價我們的學區是鎮江實驗學校(九年制)絕大部分買房人是沖著學區來的,普遍都能接受這個價格。而且,我們樓盤所處位置也比較好,距離萬達、鎮江火車站都比較近,交通也是蠻方便的,周邊配套也都很完善。你覺得貴,但還是有很多人想買的。「

我觀察了一下,從小區門口出來,步行約50米,就有一個公交站台。小區對面就是龍鑫建材傢具廣場,周邊還有交通銀行、第一人民醫院、明星時代影城等。

(小區門口的公交站台)

不過,潤康城毛坯均價12000元/㎡同板塊、同等學區的美的城精裝均價也才9159元㎡。此新房價格如此懸殊,很多買房人表示看不懂。

踩盤期間,與我同行的計程車司機也一再表示12000元/㎡的價格真的是有點貴。他說,「市中心的蘇寧天璽學區是中山路國小均價也不過15000元/㎡,地段和學區都比這邊好。還有附近的美的城精裝均價也才9519元/㎡,學區是朱方路國小,也不差。潤康城這個價格我是接受不了。」

看點03

該樓盤今年9月份交付,最新實景美圖來襲

我從售樓員那裡了解到,潤康城今年9月份就可以交付現在買就相當於買現房。我去小區裡面轉了一圈,發現整個小區已經基本施工完畢,還剩最後的收尾工作。

↓↓↓小區里隨處可見的施工設備和材料

↓↓↓正在建設中的小區大門

↓↓↓已經接近施工尾聲的樓棟

↓↓↓所有樓棟外立面都已經做好

看點04

中介透露,已經有業主在中介掛賣,134萬買入,170萬出手

離開售樓處之後,來到附近幾家中介,想了解周邊小區的二手房情況。我與幾位房產中介交流中,了解到以下幾大信息:

1、中介透露,已經有潤康城的業主在中介掛賣,134萬買入,170萬出手

我在與中介大姐交流過程中表示,潤康城12000元/㎡的價格,讓人接受不了

中介大姐說,」你接受不了,別人可並不這麼想。潤康城的學區是鎮江實驗學校,九年制的。近期就可以拿房,前段時間就有業主來我這先把房子掛著了,讓我幫忙出手。當時是花了134萬買的130㎡,現在想170萬賣出,已經有好幾個人來問過了。只是房產證還沒下來,所以先擱著。「

2、市場供小於求,新房難買,二手房火熱

一位房產中介說,」現在你在鎮江買新房,有錢也很難買到啊。你現在去很多售樓處,人家都告訴你沒房子賣了。目前鎮江樓市供小於求,很多客戶買不到新房,只能轉戰二手房,一些次新房還是比較搶手的。像美的城的二手房,掛牌均價9000元/㎡左右,只要掛出來, 過不了幾天就能賣出去。」

「每天都有很多買不到新房的買房人來諮詢二手房情況,你今天看得房子,過幾天來可能就沒有了。」

(前來諮詢二手房的登記簿)

3、外來投資客絡繹不絕,緊盯二手房市場

我了解到,來諮詢周邊二手房情況的,除了有學區需求的買房人之外,外來投資客也占較大比重

一位資深房產中介告訴我:「鎮江是滬寧線上的房價窪地不少南京、揚州、浙江買房人都想在鎮江買房投資。但是新房買不到,所以都來中介諮詢二手次新房。上回一個揚州的客戶說,揚州的房價都甩鎮江幾條街了,又要地段、又要學區的樓盤均價都要上萬。」

他還說:「上一次土拍,中海以樓麵價9450元/㎡奪得南徐R1703,刷新鎮江地塊樓麵價最高記錄。不少買房人都比較看好未來鎮江房價上漲。

鎮江樓市目前確實是存在供小於求的情況,最近我實地到訪過的很多售樓處,來看房的買房人寥寥無幾,售樓員表示無房可賣的樓盤不在少數。所以,等不及新房的買房人紛紛轉戰二手房市場。不過,我還是要提醒大家,投資需謹慎,不要盲目購房。

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