瘋狂跳漲40%！南徐附近一樓盤毛坯12000元/㎡，周邊精裝盤只9500元/㎡

導語

最近，不少買房人都感嘆，鎮江的房子太難買了！最近開盤的樓盤少之又少，買房人的選擇很有限，尤其是熱門區域的熱門樓盤，搶也搶不到。不少買房人在後台留言，詢問潤州區目前還有哪些樓盤有房賣。

我統計了一下區域內最受大家關注的8家樓盤，發現只有4家樓盤目前有房源在售，3家樓盤近期都有加推計劃。

今天我隨機挑選了一家還有房源在售的樓盤——潤康城實地踩盤，打探到該樓盤的最新信息，以及周邊二手房市場的情況。下面我就把了解到的一手信息，跟大家分享。

（潤康城售樓處）

今天在踩盤過程中我獲知幾個關於潤康城的重要信息：

1、潤康城還剩3號樓的30套房源，賣完就收官，在售戶型面積約94、135㎡，毛坯均價12000元/㎡，比上次開盤上漲40%。現在認購，還可享每平方立減100元的優惠。

2、絕大部分買房人是沖著鎮江實驗學校學區而來，普遍能接受這個價格。但也有很多買房人表示看不懂。

3、該樓盤今年9月份交付，最新實景美圖來襲。

4、中介透露，已經有業主在中介挂號，134萬買入，170萬出手。

看點1

潤康城還剩最後30套房，賣完就收官，毛坯均價12000元/㎡，比上次開盤上漲40%

潤康城位於三茅宮朱方路，今天上午，我從萬達廣場打車來到售樓處，我看了下時間，一共就只花了8分鐘。

來到售樓處，我發現整個售樓處只有兩個人，門口保安大叔在百無聊賴的玩著手機，看到我立馬放下手機詢問我是不是來看房的。前台只有一位穿著便服售樓員，聞聲朝我走來，問我有什麼需求。

我：我想問一下你們現在還有房子賣嗎？

售樓員：有的，目前3號樓還有最後30套，94、135㎡的，你看你想要哪種戶型。

我：94㎡的剩的還多嗎？價格多少啊？

售樓員：主要就剩94㎡的了，兩房兩廳一衛的，均價在12000元/㎡左右。

我查詢了房天下，發現潤康城上次開盤價格在8600元/㎡左右，現在的均價比上次上漲40%。

我：那你們後期還有房源加推嗎？

售樓員：這是最後的房源了，賣完就沒了。現在認購的話，還可享每平方立減100元的優惠。

據了解，3號樓共33層，兩梯三戶，邊戶是135㎡，中間戶是94㎡。

↓↓↓潤康城樓棟圖

3號樓在售房源戶型圖

94㎡兩房兩廳一衛↓↓↓

135㎡三房兩廳兩衛↓↓↓

看點02

絕大部分買房人看中學區，普遍能接受12000元/㎡的價格，但也有很多買房人表示看不懂

當售樓員告訴我價格的時候，我心裡是咯噔一下的，個人覺得12000元/㎡的價格有點貴，而且還是毛坯。我從安居客上查詢到，潤州區7月份新房均價為9553元/㎡，潤康城的均價已經遠遠超過區域均價，我表示很驚訝。

（截圖來源：安居客）

售樓員對此表示，」賣的貴，一部分是學區溢價。我們的學區是鎮江實驗學校（九年制），絕大部分買房人是沖著學區來的，普遍都能接受這個價格。而且，我們樓盤所處位置也比較好，距離萬達、鎮江火車站都比較近，交通也是蠻方便的，周邊配套也都很完善。你覺得貴，但還是有很多人想買的。「

我觀察了一下，從小區門口出來，步行約50米，就有一個公交站台。小區對面就是龍鑫建材傢具廣場，周邊還有交通銀行、第一人民醫院、明星時代影城等。

（小區門口的公交站台）

不過，潤康城毛坯均價12000元/㎡，同板塊、同等學區的美的城精裝均價也才9159元㎡。此新房價格如此懸殊，很多買房人表示看不懂。

踩盤期間，與我同行的計程車司機也一再表示12000元/㎡的價格真的是有點貴。他說，「市中心的蘇寧天璽學區是中山路國小，均價也不過15000元/㎡，地段和學區都比這邊好。還有附近的美的城精裝均價也才9519元/㎡，學區是朱方路國小，也不差。潤康城這個價格我是接受不了。」

看點03

該樓盤今年9月份交付，最新實景美圖來襲

我從售樓員那裡了解到，潤康城今年9月份就可以交付，現在買就相當於買現房。我去小區裡面轉了一圈，發現整個小區已經基本施工完畢，還剩最後的收尾工作。

↓↓↓小區里隨處可見的施工設備和材料

↓↓↓正在建設中的小區大門

↓↓↓已經接近施工尾聲的樓棟

↓↓↓所有樓棟外立面都已經做好

看點04

中介透露，已經有業主在中介掛賣，134萬買入，170萬出手

離開售樓處之後我，來到附近幾家中介，想了解周邊小區的二手房情況。我與幾位房產中介交流中，了解到以下幾大信息：

1、中介透露，已經有潤康城的業主在中介掛賣，134萬買入，170萬出手

我在與中介大姐交流過程中表示，潤康城12000元/㎡的價格，讓人接受不了。

中介大姐說，」你接受不了，別人可並不這麼想。潤康城的學區是鎮江實驗學校，九年制的。近期就可以拿房，前段時間就有業主來我這先把房子掛著了，讓我幫忙出手。當時是花了134萬買的130㎡，現在想170萬賣出，已經有好幾個人來問過了。只是房產證還沒下來，所以先擱著。「

2、市場供小於求，新房難買，二手房火熱

一位房產中介說，」現在你在鎮江買新房，有錢也很難買到啊。你現在去很多售樓處，人家都告訴你沒房子賣了。目前鎮江樓市供小於求，很多客戶買不到新房，只能轉戰二手房，一些次新房還是比較搶手的。像美的城的二手房，掛牌均價9000元/㎡左右，只要掛出來， 過不了幾天就能賣出去。」

「每天都有很多買不到新房的買房人來諮詢二手房情況，你今天看得房子，過幾天來可能就沒有了。」

（前來諮詢二手房的登記簿）

3、外來投資客絡繹不絕，緊盯二手房市場

我了解到，來諮詢周邊二手房情況的，除了有學區需求的買房人之外，外來投資客也占較大比重。

一位資深房產中介告訴我：「鎮江是滬寧線上的房價窪地，不少南京、揚州、浙江的買房人都想在鎮江買房投資。但是新房買不到，所以都來中介諮詢二手次新房。上回一個揚州的客戶說，揚州的房價都甩鎮江幾條街了，又要地段、又要學區的樓盤均價都要上萬。」

他還說：「上一次土拍，中海以樓麵價9450元/㎡奪得南徐R1703，刷新鎮江地塊樓麵價最高記錄。不少買房人都比較看好未來鎮江房價上漲。」

鎮江樓市目前確實是存在供小於求的情況，最近我實地到訪過的很多售樓處，來看房的買房人寥寥無幾，售樓員表示無房可賣的樓盤不在少數。所以，等不及新房的買房人紛紛轉戰二手房市場。不過，我還是要提醒大家，投資需謹慎，不要盲目購房。