手把手教你如何查詢產權

房子在沒有拿到產權證時，嚴格講都不完全屬於你的財產。只有房產證到手，或者過戶到你名下才真正屬於你的！我們在買房過程中，弄清房產產權很重要！

查詢方法：

1、網上查詢：點擊各省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

一、看房產證

1、有沒有房產證

沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會讓你先墊付贖回房產證的錢，這樣風險很大。除非是中意，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。

有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、看房屋有沒正在貸款

有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

二、 看土地證

如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

三、 去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧！

順便搞清楚你看上的二手房的性質是什麼?是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

四、看房子是否在租

例如，原房主A，2015年1月把房子租給B，租期2年，就是租到2016年11月。

購房者C，今年2016年國慶期間，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家，租客B不讓你進，他還在住著。

根據《合同法》的規定，出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的3個月以內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。這就要求買房人要嚴格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內容。

也就是說「買賣不破租賃」，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。怎麼辦? 讓原房主A和租客B協商。

五、是否會拆遷

如果有拆遷，那還是抓緊買吧，有拆有賠償。但要注意房產證的時間和戶口的問題。