廣州之後，佛山宣布新政，上海祭出「一價清」，斷了所有人的後路！

狂飆突進的樓市，已成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打！

7月以來，一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前上漲過快的房價，一個個長效機制，正在有序建立。

要拿地，只准租，不準賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房佔比超60%，這是上海的嘗試；

一招「租售同權」猶如石破天驚，蒲出台即刷屏數日，廣州的嘗試，稱得上是住房租賃史上一個里程碑式的進步；

7月20日，住建部等9部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了12個城市作為試點。

在通知后僅僅時隔一天，7月21日，佛山就公布了自己的新政，成為通知后首個宣布住房租賃新政的試點城市，這個速度當真快！

目前，佛山首批房源開始招租，將以搖珠方式分配，計劃8月底入住。

一是培育機構化、規模化住房租賃企業；二是建設政府住房租賃交易服務平台；三是探索增加租賃住房供應的有效途徑；四是創新住房租賃管理和服務體制；五是規範城中村住房租賃；六是鼓勵住房消費；七是完善住房租賃支持政策；八是提供金融支持；九是加強行業管理。

在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任務是建立國有平台，由國有平台引領租賃市場。目前正在積極推進，即將完備的全國聯網的不動產登記系統，或將與租賃平台相互打通，互通有無，真正做到有效的監控、管理，房產和租賃體系！

通知中還提到了「增加租賃住房有效供應」，通過「商改租」、「工改租」、「三舊」改造（城中村改造包含在裡面）提供更多的租賃住房。

這或意味著大城市城中村的房子、郊區樓市的「小產權房」等，或將以某種形式大大方方、合法地進入租賃市場。如此這般，大中城市可租賃住房的供給，將大大增加！

可以預見，接下來想必除了試點城市以外，更多非試點城市也可能按照自己的情況跟進租賃政策。

不少分析皆認為，如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，當地房價是沒多少上漲空間了。

上周末，上海住建委在其官方網站，公布一份與上海物價局聯合簽署，名為「關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知」的文件，對房地產銷售提出了如下要求：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案后需要調價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

這是啥意思？其實很簡單，進一步堵塞漏洞，加強調控。不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。

說實話，在2017年以來的房地產調控中，北京、上海的確起到了開路先鋒的作用，這兩個城市都出台了真招、實招來調控房子。這次出台「一價清」雖然不是第一家（此前重慶、西安等地有類似措施），但仍然堪稱力度空前。

敢不敢出台「一價清」，已經成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。因為「一價清」不僅斷了開發商的後路，也斷了地方政府在調控中「暗中放水」的後路。

希望更多的城市在商品房銷售中，出台「一價清」政策，並不僅僅包含車位，還要把裝修費管控起來。

房地產行業的高暴利時代已經過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。

值得注意的是，最近三個重要信號幾乎同時撲來，很多人同樣都是不知不覺！

1、M2再創歷史新低！

7月13日，央行發布的《2017年上半年金融統計數據報告》顯示， 6月末，的M2、M1、M0這3大數據，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長僅為9.4%。

央行在《報告》中還有這一句：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！

無論是金融穩定發展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去槓桿、防風險，國家這次是玩真的！

對房地產，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手裡是真的沒錢了！

7月6日，國家統計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

40.8平方米！根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。

人到底缺不缺房子？這個困擾了幾代人的世紀大難題，今天，終於一錘定音：

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

馬雲說，過去8年內，的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，最便宜的東西可能就是房子。

一二線城市房價之高，已偏離了價值。現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。

明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。

歸根到底，炒房，就為一個利字。然而巨大的利潤背後，也是暗藏著無處不在的風險惡魔。

想當年溫州炒房團，炒房曾讓他們的財富倍增。在躺著掙錢的巨大利益誘惑下，大家全然忘記了收益越大，風險越大這條規則，越來越多的人加入到了炒房大軍中，卻不知道危機正在逼近。

2013年溫州樓市一路下跌，止都止不住。

統計局數據顯示，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降，而且已經連續跌了23個月。

美國次貸危機也是一個例子。當年的美國樓市一片紅火，炒房者也是要瘋了，銀行寬鬆的貸款條件刺激了人們購房的慾望，有錢沒錢都一窩蜂搶著買房。但2004年至2006年間美聯儲的17次加息，加上樓市持續走低，多少人輸得連襯衫都被扒個精光。

高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值？就算有，又能存活多久？瘋狂的炒房客，儘早收手，房市投資最佳時機已過，也許你會成為下一個高位接盤俠。

調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有「溫州炒房團」的資金實力，又沒有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭，那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐，能撐多久？誰都不知道。

智者順勢而為！別僥倖，如果執迷不悟，該來的，遲早要來！

考，不構成投資建議，如有問題請後台留言，謝謝！

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