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廣州之後,佛山宣布新政,上海祭出「一價清」,斷了所有人的後路!

廣州之後,佛山宣布新政,上海祭出「一價清」,斷了所有人的後路!

狂飆突進的樓市,已成為國人眼中的過街老鼠,人人喊打!

7月以來,一系列政策就像投槍匕首,不斷刺向此前上漲過快的房價,一個個長效機制,正在有序建立。

要拿地,只准租,不準賣,還不能變更用途,十三五期間租賃住房佔比超60%,這是上海的嘗試;

一招「租售同權」猶如石破天驚,蒲出台即刷屏數日,廣州的嘗試,稱得上是住房租賃史上一個里程碑式的進步;

7月20日,住建部等9部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取了12個城市作為試點。

在通知后僅僅時隔一天,7月21日,佛山就公布了自己的新政,成為通知后首個宣布住房租賃新政的試點城市,這個速度當真快!

目前,佛山首批房源開始招租,將以搖珠方式分配,計劃8月底入住。

一是培育機構化、規模化住房租賃企業;二是建設政府住房租賃交易服務平台;三是探索增加租賃住房供應的有效途徑;四是創新住房租賃管理和服務體制;五是規範城中村住房租賃;六是鼓勵住房消費;七是完善住房租賃支持政策;八是提供金融支持;九是加強行業管理。

在佛山的方案中,佛山提出自己的首要任務是建立國有平台,由國有平台引領租賃市場。目前正在積極推進,即將完備的全國聯網的不動產登記系統,或將與租賃平台相互打通,互通有無,真正做到有效的監控、管理,房產和租賃體系!

通知中還提到了「增加租賃住房有效供應」,通過「商改租」、「工改租」、「三舊」改造(城中村改造包含在裡面)提供更多的租賃住房。

這或意味著大城市城中村的房子、郊區樓市的「小產權房」等,或將以某種形式大大方方、合法地進入租賃市場。如此這般,大中城市可租賃住房的供給,將大大增加!

可以預見,接下來想必除了試點城市以外,更多非試點城市也可能按照自己的情況跟進租賃政策。

不少分析皆認為,如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當,沒有超預期的放水的話,當地房價是沒多少上漲空間了。

上周末,上海住建委在其官方網站,公布一份與上海物價局聯合簽署,名為「關於加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知」的文件,對房地產銷售提出了如下要求:

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候,應該嚴格按照備案價銷售,不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用;

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案,定價不合理的,政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案后需要調價,也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」,要在銷售現場明碼標價(包括價格,以及價格有效期)、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商,一經查實,暫停網簽資格,情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質,並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的,移交司法機關處理。

這是啥意思?其實很簡單,進一步堵塞漏洞,加強調控。不僅不給開發商留後路,也不給政府自己留後路。

說實話,在2017年以來的房地產調控中,北京、上海的確起到了開路先鋒的作用,這兩個城市都出台了真招、實招來調控房子。這次出台「一價清」雖然不是第一家(此前重慶、西安等地有類似措施),但仍然堪稱力度空前。

敢不敢出台「一價清」,已經成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。因為「一價清」不僅斷了開發商的後路,也斷了地方政府在調控中「暗中放水」的後路。

希望更多的城市在商品房銷售中,出台「一價清」政策,並不僅僅包含車位,還要把裝修費管控起來。

房地產行業的高暴利時代已經過去了!投資者買了房坐等升值的時代,或一去不復返了。

值得注意的是,最近三個重要信號幾乎同時撲來,很多人同樣都是不知不覺!

1、M2再創歷史新低!

7月13日,央行發布的《2017年上半年金融統計數據報告》顯示, 6月末,的M2、M1、M0這3大數據,同時降低,而且降幅不小。其中,M2同比增長僅為9.4%。

央行在《報告》中還有這一句:只要實體經濟的合理融資需求得到滿足,M2增速放緩可能是新常態!

無論是金融穩定發展委員會的成立,還是上半年M2的收緊,都可以看出:金融去槓桿、防風險,國家這次是玩真的!

對房地產,這次國家要擰緊水龍頭了!老王手裡是真的沒錢了!

7月6日,國家統計局在一份報告中提到:2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中,城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米,農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

40.8平方米!根據國際經驗,當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候,說明這個地區的房地產業開始過剩了。

人到底缺不缺房子?這個困擾了幾代人的世紀大難題,今天,終於一錘定音:

房子是用來住的,不是用來炒的。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

馬雲說,過去8年內,的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,最便宜的東西可能就是房子。

一二線城市房價之高,已偏離了價值。現在一線城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。

明眼人都能看出:這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價,其實不過是沙上築塔,一旦投機情緒降溫,裸泳者就將現出原形。

這個世界正在懲罰炒房者!

歸根到底,炒房,就為一個利字。然而巨大的利潤背後,也是暗藏著無處不在的風險惡魔。

想當年溫州炒房團,炒房曾讓他們的財富倍增。在躺著掙錢的巨大利益誘惑下,大家全然忘記了收益越大,風險越大這條規則,越來越多的人加入到了炒房大軍中,卻不知道危機正在逼近。

2013年溫州樓市一路下跌,止都止不住。

統計局數據顯示,截至2013年7月,70個大中城市中有69個城市房價同比上漲,唯有溫州的房價在下降,而且已經連續跌了23個月。

美國次貸危機也是一個例子。當年的美國樓市一片紅火,炒房者也是要瘋了,銀行寬鬆的貸款條件刺激了人們購房的慾望,有錢沒錢都一窩蜂搶著買房。但2004年至2006年間美聯儲的17次加息,加上樓市持續走低,多少人輸得連襯衫都被扒個精光。

美國樓市是前車之鑒,樓市大漲之後,一方面,很多投資者深陷炒房圍城,這和當年的溫州炒房團何其相似;另一方面高漲的房價讓老百姓望而卻步,這時政府出招了!

高漲的房價,是以透支大多數普通年輕人的激情,消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值?就算有,又能存活多久?瘋狂的炒房客,儘早收手,房市投資最佳時機已過,也許你會成為下一個高位接盤俠。

調控讓樓市降溫,這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有「溫州炒房團」的資金實力,又沒有更多的融資渠道,更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭,那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐,能撐多久?誰都不知道。

智者順勢而為!別僥倖,如果執迷不悟,該來的,遲早要來!

考,不構成投資建議,如有問題請後台留言,謝謝!

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