春節后在北京換房，遇見的都是大神

春節之後這一個月，關於房價漲跌的討論再起，有唱空的，有唱多的，全都振振有詞。而我，在默默換房子。

換房子這事，緣起於五年前。當時，我在郊區住的房子舊了，需要重新裝修。我這個人怕裝修，四處一轉，看上了馬路對面的剛建成沒幾年的新小區，乾脆決定，把舊房賣掉，貸點款，買一個新小區的二手房住。計劃妥當，舊房賣掉，結果在買新房的時候出了問題——買房賣房的過程中，出了調控政策，開始對二手房收個稅了。要按照原計劃進行，我要替賣家出二三十萬的個稅。這對我來說太吃力了。

可是舊房已經賣了啊，錢擱在手裡燙手，那可是2012年啊，耗的時間長了，就再買不起房了。情急生智，我麻溜進了城，在三環路邊上一口氣買了倆一居室，然後再把它們出租出去——它們是不適合我住的。我有四隻貓，六個書櫃的書，一居室塞不進去。我執意去住我看中的那個新小區，靠著倆小房的租金，我租下了原本想買的新小區的房子，一直住到現在，算了下還是合算的，幾年下來花的租金，也就是買房的個稅錢。

今年下半年，租期就要到了。不知道為什麼，房東一直沒明確今後是否續租。也許是在觀望政策，也許是覺得現在說這事太早。但我已經等不了了。我覺得等太被動，還是把小房子賣掉，買個自己的房子住吧。

我的原計劃是，賣掉一個小房子，在郊區買個便宜的商住房，離捷運近一點，我圖清凈，媳婦圖上班有捷運坐。這個計劃獲得了媳婦的贊成。於是一過春節，我們就在中介掛出了一個一居室，然後開始大肆看房。

不看不知道，一看嚇一跳。原以為價格要相對便宜一些的商住，因為不限購，被炒得天翻地覆的。比如我們看的一個小區，環境和房子都不錯，就是價格，已經接近普通住宅的一多半了。帶我們看房的中介小伙說，您要是喜歡住頂層的話，3月份有個業主回來，有朝南的房子，全是毛坯。我問了句這是什麼情況？這麼多年還毛坯？小伙說，業主在開盤的時候，把整層的毛坯房買下來了，現在打算出售。去年已經賣掉了一排朝北的，今年打算賣朝南的。

我估算了一下，買整層的房子，二十套上下，就算商住，也得動用上億的資金吧。

這還不是最極端的。最極端的是去年9月開盤的一個商住小區。由於離捷運近，又是精裝交房，還帶新風系統，整體是個國際有名的設計師設計的，所以一開盤就遭遇瘋搶，幾乎是瞬間清盤。而幾個月之後的現在，已經有二手房在開賣了。去年開盤價是兩萬九一平米，現在賣二手，接近五萬，嚇人。這是怎樣的房子啊？樓還在蓋，年底才交房，房本什麼也都沒有，賣的就是個合同，這不是玩呢么？要這種也能賣，誰還上班啊？

據沒核實的傳言，開盤的時候，有人一口氣買了三十多套。

這也太凶了。在看樓的時候，中介向我們推介一套房子，說這是個老爺子折騰買的，一共買了四套，準備給他倆兒子結婚用，現在看上了一套更好的，但手裡已經沒錢了，於是決定賣一套，再買一套。折騰不怕累我還理解，可倆兒子結婚，要四套房幹啥？

也不是就沒有一手新盤了，但要麼是比較遠，要麼是交房時間是明年，不解決租期到了的問題。而且，新房的開盤價格，已經在一平米四萬上下了。這個價格，幾乎和同地域的二手普通住宅相當，買著有點心中不甘。後來和媳婦一商量，不趟商住的渾水了，一不做二不休，乾脆把兩套一居都賣掉，買個正經房子得了。

年後掛出的一個一居室，不到一周就成交了，快得令人髮指，我又進入了「錢燙手」的狀態。但這回，與上一次又有不同。

從去年年底開始，實行了二手房資金監管制度。就是說，買家給多少首付，給多少餘款，這款項雖然擱在銀行卡上，卻被建委監管，無法使用，必須到房子過戶三個工作日之後才解凍。這個政策的本意，是為了規避買家的風險，因為房價漲得太快，有許多賣家覺得自己賣房便宜了，不惜毀約，弄得買家雞飛蛋打損失慘重，把錢要回來還得打官司。乾脆，就來個監管得了。

這一監管，可把我這種換房的人折騰慘了。從成交簽約到過戶，有一系列的程序要走，房屋核驗、網簽、交稅、過戶什麼什麼的，怎麼也得一個半月。也就是說，這一個半月，錢再燙也得攥著，根本無法脫手。就是想付新買房子的首付也不行。一個半月，是機會也是風險，要是一個半月後房價跌了，那拿著這錢就賺了，可要是房價漲了呢？那就徹底瞎了。

你說一個半月後北京的房價是跌還是漲？

最糟糕的是，有些人原有的房屋還有貸款呢，本來都指著靠買家的首付去還貸解抵押，這下也不行了，必須自己籌款借錢了。

從客觀上來說，這麼干加大了交易風險，減緩了交易節奏，確實能給交易降溫。但真的交易的話，太讓人著急上火了。

比如我看上的一套房子，什麼價格付款方式都談好了，我在合同上也簽字了，最後對方老公去找老婆簽字，倆小時還沒簽回來，說破大天也沒有用，原因就是老婆認為這樣太冒險，必須買下新房子再賣舊房子。最後白玩，交易告吹。再比如我又看上了一套房子，賣家更乾脆：你能在兩周內讓我拿到三百萬現金么？能，我降價賣給你，不能，到了那個點我就不著急用錢了，我還漲價呢。

我到哪兒給他變三百萬現金去啊？

看著這一帶新掛出的房子價格越來越高，我心虛啊。最終，還是幾經周折簽下了我看上的第三套房子。不能再跑了。

說是簽約，交了定金，但也只能說是：我理論上買到了房子。買賣房子這事，還真是麻桿打狼兩頭怕。賣家擔心這半道要是房價大跌，弄不好我得毀約，賠人家定金也就賠了，因為買家能買到更便宜更好的房子。要是房價漲了呢？就算有資金監管，賣家依舊也能毀約，大不了翻倍賠償定金，再把監管的錢還給你，因為房子溢價遠超這個損失。

現在最操心的，是如何把第二套一居儘快賣掉、過戶，以便能按時付款。

買賣交織，殫精竭慮，這一段我幾乎沒心情干別的。網上時不常出現那些唱空唱多的專家文章，看著忽冷忽熱。我是一會兒希望空，一會兒希望多，情緒起伏也大了，一會兒亢奮，一會兒低落，屁股往左挪挪茶飯不思，往右挪挪又想暴飲暴食。所以說，穩定重要啊，我還真的衷心期盼，至少這小半年交易時間，別鬧太大的動靜。

另外，我還真心覺得那些幾十上百套炒房的人心理素質好，不像我這種沒見過大錢的，換個房都心驚肉跳。

這次幫我找房子的中介，已經認識多年，不過他們公司的主業，現在已經不在賣樓房上了，而是主賣別墅。我們這一片別墅多，不便宜，動輒一兩千萬。我看他沒幾年，車已經比我的好了，估計房子也快比我的好了，就跟他聊：竟然這麼多人買別墅，火啊。

他說那當然了。許多人前些年買了學區房，現在孩子長大了，不需要了，把城裡四五十平米的學區房一賣，千把萬到手，就出來買別墅了。而有別墅的人，因為家裡有小孩要上學，會賣掉別墅去買學區房，雙方一折騰，就啥都有了。

這真是……感謝政策好。

其實，不賣房買房，光看那些渲染的文章，永遠也不知道這個市場有多熱鬧。一旦進入交易，那些爭分奪秒眼紅耳熱的感覺就全出來了。老實說，我真的特別痛恨加嫉妒那些大宗買房賣房的傢伙們，他們造成的市場短缺、價格暴漲和由此帶來的政策金融風險，都得要其他人去承擔。但真要是手裡有資金，又有哪個不願意加入呢？畢竟，這麼玩幾把，暴利即至，幹什麼都不如這個快，誘惑力實在是太強了。

不換房不知道錢如紙。大家都在唾棄那些炒房的人，可想過沒有，諸位芸芸眾生，初衷只是想著辦法，讓自己住得好一點，過得舒適一些，別讓辛苦積累的財富變水漂。結果如我，一動念頭，被裹挾進這個漩渦里，跌跌撞撞，各種操心，為房產熱加著溫。這真不是故意的，實在是身不由己。

我們生活在一個大家都眼紅的世界里，生活在遊戲規則總變的世界里，生活在一個人算不如天算的世界里。要陪著大老闆們玩兒，除了殫精竭慮，剩下的恐怕也就是自求多福了。