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徐州房價漲不動了?3大數據給你講明真相!

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最近好多人問房產君,為什麼徐州樓市成交量越來越低,也很少看到哪個盤領預售許可證,甚至現在開盤的樓盤也少了很多。

首先,沒有拿到預售許可是不允許開盤的,一旦開盤就是違法行為,會對房企和樓盤造成惡劣影響,預售拿不到就只能等。最近關於未拿預售就開盤的事件也在徐州樓市屢屢上演,相信某些房企已經嘗到了苦果。

那麼為什麼預售許可證下發越來越慢呢?今天,房產君從這3大數據對當前的徐州樓市做一下解讀,各位讀者可以參考一下。

價格起伏較小 漲幅不大 或與備案價有關

最近開盤的樓盤有開元藍庭、恆大濱河左岸、綠地工潤和平壹號,房產君統計了一下這三個樓盤最近幾次開盤價格,發現漲幅並不是很大,這可能與新政規定「備案價三個月內不得漲價」有關。

(近期開盤樓盤價格對比圖)

預售下發數量持續走低 是審核更嚴格還是房企不申報?

(1-8月份預售數量統計圖)

8月即將結束,預售許可證的下發張數達到今年最低。根據房地產信息網顯示,截止目前,8月僅下發5張預售,住宅僅領了3張。

像住宅方面,東方潤園獲得了8,9,10,28,35,39號樓的銷許,綠地工潤和平壹號獲得55,56號樓的銷許,東方錦城拿到了6,7,8號樓的銷許,商業方面是榮盛城商業一期和和平上東56號樓獲得銷許,獲銷許的樓盤房源較少,滿足不了徐州購房者的需求。

預售少的原因一方面可能是政府有意的調控,審核更加嚴格,而部分房企的備案價較高,物價局不予批准;另一方面也許是房企不願去申報,至於原因......

縱觀1-8月,1月和3月領銷許的張數是最多的,1月可能與春節有關,回家置業的人群較多,樓盤集中申請銷許,下放的張數也多,像3月份是樓市傳統的「金三銀四」時期,銷許下放的張數也就較多。從4月之後銷許就持續走低,7月份有所回升,可是8月份達到最低。「金九銀十」即將到來,銷許張數會有所增加迎來井噴還是繼續萎靡,值得期待!

8月開盤量創新低 是「金九銀十」的蟄伏還是......

(1-8月份開盤數量統計圖)

截止當前,8月份僅有3家樓盤推出房源,分別是開元藍庭、恆大濱河左岸和綠地工潤和平壹號。

開元藍庭項目是多層和電梯洋房為主,一直受到大家的追捧,在8月5日推出17、20、23#樓,面積是83-128㎡,價格9500-10000元/㎡,共98套房源,目前已無房可售,預計9月份加推,加推具體樓盤未確定。

恆大濱河左岸加推兩次房源,分別是8月6日加推26#樓,戶型為90、124㎡三室,開盤均價10500元/㎡,共推出88套房源,開盤當天基本售罄;8.12日加推20#樓,戶型為90、124㎡三室,共推出80餘套房源,價格10000-10500元/㎡,90㎡戶型售罄,124㎡戶型剩餘少量房源在售。下批推出房源為19#樓,具體開盤時間未定。

綠地工潤和平壹號在8月18日對四期55#、56#開盤,戶型面積為107、118和138㎡,均價約11000元/㎡。

像純新盤維維紫悅台開盤時間一直在推遲,還是因為未獲銷許導致無法開盤,永泰錦園一期二批次也同樣是這種情況。各區遭遇房荒,一方面是確實房源較少,還有一方面就是不符合開盤條件想開不能開,面臨「無房可售」的狀態,樓盤在等,購房者也在等,等著等著,房價也就.....

不知開發商們是不是在蓄勢待發,迎戰金九銀十?而你又做好準備了嗎?是繼續觀望還是果斷下手呢?那麼,在即將到來的「金九銀十」期間,你會買房嗎?

一房一價,僅供參考,具體以開發商公布為準

—— 完 ——

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