從大學教授的眼淚再談產權重要性！

7月1日晚，廈大教授集體上街到廈門中山路上為自己維權。生活在象牙塔里的大學教授們舉著寫有「產權」兩字的牌子，一臉疲憊、聲嘶力竭的喊著口號，現場有人看到一些教授邊喊邊流著眼淚。知識分子放下斯文走向街頭，讓人震驚！

以下為廈大教授維權文書：

我們不是刁民，從來只聽說對付刁民的辦法就是拳頭加棍棒，沒想到如今拳頭+惡語落到了我們自己頭上。

眾所周知，各地各類「人才房」就是政府為吸引人才、留住人才，而採取的一種政策性住房分配形式，為體現人才戰略，政府會有一定的優惠措施，而絕非是面向低收入者的保障房！

我們小區就是廈門的人才住宅小區，這裡集中居住著廈門政府、廈門大學等企事業單位從全國各地引進或招聘來的高級人才，他們或擁有高級職稱、或擁有博士、碩士學位、或從海外學成歸來。能夠入住本小區的業主，均經過單位公示，由廈門市相關部門代表政府層層篩選，符合條件的人才，才有資格購買。有人作了粗略統計，購買了本小區人才房的部分的人才構成如下：

教授70名，副教授174名，助教25名，高級實驗師4名，講師、實驗師22名，高級工程師10名，工程師8名，留學歸國人員21人，訪問學者9人。其中：閩江學者特聘教授+教育部新世紀1名，教育部新世紀人才14名，長江青年學者3人，福建省新世紀優秀人才17名，福建雙百人才1名，福建省傑青8名，福建省優青3名，市重點引進人才6名，市重點創新人才3名，博導25名，萬人計劃拔尖人才1名，主任、副主任醫師10名。

另有非廈大高級職稱人才若干名……

註：此名單僅為業主本人，尚不包括家屬中擁有高學歷高職稱的。因為家屬如果沒有共同申請，是不允許作為房產共有人的，名字不能加到房產證上。

一直以來，我們都以住在這樣一個小區、與這樣一群知識分子為互相鄰感到驕傲。直到最近傳聞發生了某老師過世后其配偶和親屬辦不了過戶和產權證，房子要被收回的事件；而另有一位人才家屬，因為離婚而無權分割房產，最後只得採取了極端手段，才得到自己應得的權益。

人們才通過各種渠道查明：當年，學校為了達到防止人才房資產流失，和有關部門達成了協議，限制我們的產權，以達到「人在房在、人走房留」的目的。配偶子女只能居住，不能正常繼承，業主產權登記5年內發生意外房子由保障辦出面在原價的基礎上扣除折舊費用后收回，再由學校配售給其它的老師；5年外出售政府收取60%收益。

住在這個小區的「人才們」無異於自己花錢為廈大購買了一批周轉房。以人才房的名義，用商品房的價格，實行保障房的管理，而保障房是限制產權的，不能出租，不能抵押，有條件繼承。按照保障房有關政策規定，保障房的銷售價格，應該是商品房價格的55%，而我們買這個房子時幾乎完全是商品房的價格，並沒有享受到保障房應有的優惠。

對於繼承的規定更是奇葩：人才去世時，子女未成年可以繼承；人才去世時，已成年子女在廈門沒有房產可以繼承，還必須符合低收入或人才的條件。有灣友悲情的說：我們，要麼在孩子成年之前死去，孩子可以無條件繼承；要麼要爭取活到150歲，不需要繼承。這樣的奇葩規定恐怕也只有廈門才有，試想如果沒有學校和zf聯手，誰能將這樣一批精英分子群體欺騙得如此徹底？

就是這樣一群人，一群文質彬彬的書生們，為了維護自己的正當權益，為了拿回屬於自己的房屋權屬，被迫走上了艱難的維權路。

老師們以自己的方式文明維權，從未與官方發生過任何衝突，他們先後去了學校，信訪辦，建設局等部門，要求信息公開，還原人才房的商品房性質。

有關部門對老師們的訴求置之不理，採取踢皮球手段，結果依然是：維持現狀。無奈之下，這群書生及家人們放下斯文，於4月16日上午聚集在廈大芙蓉湖畔抗議，老師們約定不喊口號，不與任何人衝突，速戰速決，10分鐘拍照走人。沒料到，還沒等自己人聚集到一起，混入人群的安保人員從老師手中搶走了背包，拔腿便跑，等老師們反應過來，那人已經跑出十米開外，反應快的老師立刻前去追趕，人群開始混亂，許多不明身份人員混入我們隊伍乘亂搶奪老師和家屬們的手機攝像機，在爭搶過程中，老師及家屬多人被學校的安保人員打傷！百年學府，文明城市，卻在用暴力對付老師們的合理合法的維權活動！文明被無情的踐踏。

於是我們又只能在7月1日晚上在廈門中山路上街抗議，發出我們的聲音，維護我們的權益，希望政府為我們做主，希望這個世界給我應有的公道。我們不與任何人衝突，我們只是在維護自己應有的尊嚴和權益。

在教授們的維權文書中，我們看到教授們主要是為了房屋產權問題。教授們感受到不公正的是花商品房的價格卻享受不到商品房的權益。目前，不僅僅是這些教授，社會中有相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對產權證的重要性並不了解。

另外一部分購房者由於已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。

房子在任何時代，任何國家的任何年代，對於想擁有它的人來說，都是一筆大額支出和重要的資產投資，在現代家庭資產配置中，房子作為不動產是資產配置中重要的一環，尤其是在城市。

因為房子佔有稀缺的土地資源，它的價值是伴隨著土地的增值而不斷的增值，政府投入的巨額基礎建設資金又會滲透到房子上並以房價的形式體現出來。

房子不僅僅是用來居住的，

除了居住價值之外，

它還擁有很多金融價值。

只有取得房地產權證，

購房者才對所購房屋擁有所有權，

才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。

我們再了解一下讓廈大教授們放下斯文，勇敢走上街頭的房子是什麼樣的：

（附件）廈門大學和廈門公務人員人才住房申請要求

廈門大學人才住房、公務人員住房售房工作安排；

一、房源情況

2010年11月26日，我校與廈門市住宅建設辦公室簽訂了《廈門大學人才住房公務人員住房銷售協議》。

引進人才住房：五緣公寓房源183套，均為兩房型，其中門牌號2號樓23套（90.25平方米）、門牌號6號樓72套（88~98平方米）、門牌號7號樓88套（88~98平方米）。

公務人員住房：高林居住區3號地塊三房房源603套（70~73平方米），具體為1、2號樓三房型房源248套（現房）、6號樓三房型51套、7號樓三房型102套、8號樓三房型68套、11號樓三房型36套、12號樓三房型70套、13號樓9-15層三房型28套（預計於2011年6月起分批交付）。

二、銷售價格

上述住房銷售均價為7200元/平方米（含裝修費用200元/平方米），單套銷售時按每平方米20元計算樓層調節率。

三、公務人員保障性商品房——高林小區

1.基本情況：

高林居住區位於湖裡區高林村，緊挨廈門新客廳五緣灣，是目前我市建設規模最大的社會保障性住房項目，縱橫交錯的環島路、仙岳路、環島幹道、翔安隧道等城市快速通道從它的身旁而過，無論到哪裡，交通都相當便利。

總用地面積31萬平方米，總建築面積64.3萬平方米，住宅49幢，9082套。

2. 配套設施

基礎設施：小區配套建設一所48班中學，一所36班國小，兩所12班幼稚園，另外還配備了生鮮超市、商場、健康服務中心、文化娛樂中心、社區體育活動場地、社區用房等。

公交線路：目前到高林居住區共有98、廈38、88、128、751（直達廈大）、752等多條公交線路，其中98路從會展中心經嶺兜一里、軟體園至高林居住區；廈38路由火車站經軟體園至高林；88路由東渡經軟體園至高林；751由翔安文教區至廈大，途徑高林居住區。

3.社區公園：

已經規劃建設的高林公園西鄰高林生活小區，東連五通居住區和眼科醫院，可俯瞰大海，遠眺五通燈塔，環島幹道沿線的觀音山片區、五緣大橋盡收眼底。公園面積約8萬平方米，屬典型的山地公園，山形整體呈元寶狀。

真是好房子：

學區房、公園房、海景房、交通便利、生活配套完善........

教授們說他們是在：2010年，按照市場價格7200元/平方米購買

那麼，2017年，這一片區市場價格是怎樣的？

我們在網路中搜了一下，廈大教授房子價格：

一套2012年的房子，出售價格628萬，單價：50645元/平方

房價的上漲幅度，已經遠遠超過了教授們賺錢的速度！

345萬|3室2廳|123平方米



• 小區：

• 明發國際新城

• 2012年

多圖

會展 明發國際新城 南北通透 性價比高 配套成熟

明發國際新城[思明-會展中心 文興東五里1-18號]

124平方米3室2廳5層（共9層）

628萬

50645元/m

一套2012年的房子，

房價的上漲幅度，

已經遠遠超過了教授們賺錢的速度！

在安居客中，也能看到廈大教授們居住片區及附近的二手房出售價格：

湖裡樓盤二手房價格：

看看湖裡周邊樓盤二手房價格：

看過房價，吃瓜群眾們終於明白業理解了廈大教授們放下斯文，走上街頭的最根本原因了，花了市場價卻無法充份享受到房產的增值，無法享受到城市建設的紅利。這種事情放到任何一個人身上都是窩心的事。而導致這一切的最根本原因還是產權！

結論：購買沒有產權證的房子存在一定的風險！

購買沒有產權證房子的幾大風險

不能買賣

房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

不能抵押

以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。

不能出租

如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

不能保護合法權益

當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

房屋買賣市場中，不同的城市，有各種各樣的坑，教授們被戴上人才高帽榮譽加持，花了市場價買了窩心房讓人同情和心痛。更讓人感到悲哀的是維權中遇到的遭遇。真心希望這次的維權能夠引起有關部門的注意，解決他們的問題，也希望大家從中吸取教訓，了解到更多的房屋產權知識，避開購房道路上形形色色的陷阱。

作為社會精英的教授們，更希望他們通過這次維權能夠明白，任何一個社會的文明進步都需要每一個體的努力去推進。真心希望他們今後在食品安全、水土污染、轉基因、貧困兒童......等問題上也能勇敢的發出知識分子的良知吶喊和呼籲！