你的房產證要無效了,你知道嗎？

你的房產證要作廢了你知道嗎？取而代之的將是不動產權證，兩者有什麼區別？下面我們一起來了解關於不動產權證的那些事兒。

2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。據國土資源管理部門透露，廣東、江蘇、陝西三省率先全面實施不動產統一登記，提前完成全面頒發不動產權證書的任務。根據國土資源部的相關工作安排，力爭2016年年底前停發舊證、頒發新證。

1.不動產權證書意味著什麼?

目前已經有30多個省在推行不動產權書，這標誌著不動產統一登記制度的落地，預示著土地和房屋由不同部門登記發證的時代即將終結。

2.為何要對不動產實行統一登記?

國家對不動產實行統一登記制度，是已於2007年頒布實施的《物權法》中的規定。分部門登記導致不動產權利相互交叉、重疊，不利於權利人保護自己的合法權益和不動產交易安全，因此對不動產實行統一登記勢在必行。

3.不動產統一登記對老百姓有何影響?

買房辦手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，各項手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。

由於環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標準，以後有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費，而且查詢檔案免費。相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

4.不動產權證與房產證與有何不同?

（1）不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

（2）「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題，但這個期限並非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期。需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。