買二手房需注意:要謹慎辨別房產證真偽

房產證的學名叫做《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。隨著房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越重要。作為二手房購買者，如何識別假的房產證？作為二手房買家，如何防止房產證在自己不知道的情況下被複制？筆者對上述問題進行了詳細總結。

一、買家看這裡：7招驗證房產證真偽！

1．印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的較大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。

2．通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。

3．找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字型大小、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。

4．真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

5．每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房註冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

6．真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。

7．真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這裡往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

二、賣家看這裡：避免房產證被複制！

就算把房產證好好的放在保險柜，也可能遭到假冒，被人盜賣、被人抵押！避免房產證被複制，買家要做到以下幾點：

1．不要隨便出示給買家、租客看

房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。

在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業主身份證或房產證複印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業主也必須到場協辦。

2．地產中介用複印件必須備註

如果業主實在無時間來辦理的業務，需正規中介幫忙，並必須在房產證和身份證複印件上作出特別註明「本複印件僅作為XX業務辦理之用」，不會給一張完整的房產證複印件給買家或租客。

3．辦理房產證時加密上鎖更靠譜

業主為防止房產證被盜、被複制或冒名轉售房產，可以在辦理房產證時進行加密上鎖。目前，房產證進行密碼加密的業務是免費的，進行指紋上鎖的業務則要收費。