2017石家莊樓市中考：大房企積極拿地，撬動樓市格局

回顧與總結，2017年上半年，正定新區建設如火如荼，樓市調控冷箭頻發，市場成交跌宕起伏，房貸緊急剎車，房價高位震蕩……同時這也是大牌房企搶佔石家莊激烈分羹的上半年。一線「土豪」們進駐石家莊，撬動樓市格局，將賣房演繹成一場「搶房大片」，火熱程度令本地開發商們「萬萬沒想到」。

截止到目前，在位列「2017房地產百強企業」的大房企中，已有恆大、萬科、融創、華夏幸福、保利、綠地、碧桂園、華潤、榮盛、富力地產、綠城、金科、金輝等十餘家進駐石家莊（排名不分先後）。值得關注的是，其中在2017年上半年，以上進駐石家莊的十餘家大房企中有8家房企「大動作」不斷：積極拿地，布局石家莊。

網路配圖

萬科石家莊

2017年6月9日下午2點半，石家莊中心城區[2017]007-011號地塊出讓活動舉行，其中，[2017]009號地被石家莊萬科潤德翡翠房地產開發有限公司以9.1億元摘得，萬科地產在石家莊首次拿地。1個小時之後，「石家莊萬科」微信公眾號官方發布「萬科進駐石家莊」的消息，並且公布了該項目名「潤德萬科翡翠公園」。

此外，7月11日，石家莊萬科地產與河北樂水地產戰略合作暨投資欒城簽約儀式在欒城舉行，雙方全面達成戰略合作，標誌著萬科正式進入欒城區。

恆大集團

2017年3月20日，恆大地產在報紙上刊登消息：2016年末，恆大地產控股河北騰弘塘盛房地產開發有限公司，正式啟動石家莊市鹿泉區六街舊村改造項目，成為恆大地產在鹿泉區繼開發恆大金碧天下、恆大林溪郡之後的第三大項目。該消息的發布也意味著恆大六街舊村改造項目的正式落地。

恆大集團石家莊有限公司是恆大集團在華北地區戰略部署的全資子公司，公司成立於2009年8月，自入駐以來，恆大石家莊公司在河北的戰略發展已輻射至石家莊、滄州、廊坊等城市，在石家莊已經相繼開發了恆大城、恆大華府、恆大名都、恆大綠洲和恆大雅苑5個項目，目前以上項目均已經售罄。

其中目前在售和待售的項目有恆大御景半島、恆大財富廣場、恆大林溪郡、恆大（恆潤時代廣場）和恆大（六街舊村改造）等5個項目。從開發模式上來看，其中恆大林溪郡、恆大（恆潤時代廣場）以及恆大（六街舊村改造）三個項目均為通過併購的方式拿到。

融創

對於今年即將面世的融創，應該是2017年石家莊樓市供應量的主力了，一個是佔地2500畝的石家莊賈村融創金融科技城（融創賈村項目），另一個就是佔地約156畝的東二環項目，其中融創東二環項目進展還是比較迅速的：2月份土地摘牌，3月份入手土地規劃證，目前已經五證齊全。經調查，融創石家莊這兩個基本已確定的項目，皆為合作併購的模式。

此外，融創也在石家莊積極拿項目，根據燕趙都市報房地產傳媒中心統計發現，除了融創在石家莊布局的兩個項目融創中心和融創裕華壹號院外（以上兩個項目為政府或房企官方發布），在2017年融創石家莊全資子公司「石家莊融創貴和房地產開發有限公司」，先後入股「河北融創潤江房地產開發有限公司」（其合作方在開發項目為：潤江臻園）和「河北融創樂城房地產開發有限公司」（其合作方在開發項目為：石家莊國際貿易城），儘管已經注資入股，但項目落地還要以官方消息為準。

碧桂園

2017年2月份，瓮村地塊被石家莊碧桂園收入囊中，隨之而來就是碧桂園天匯的案名也基本確定。3個月後（5月28日），碧桂園河北區域布局省會石家莊市區的榮耀之作——碧桂園·天匯城市展廳驚艷亮相，項目亮相即引爆全市關注，盛況空前，開放當天上午即有超千人到訪，共同見證了碧桂園在省會的又一次華麗表演。

對於碧桂園，石家莊人似乎情有獨鍾：2015年石家莊碧桂園（元氏項目）一天銷售12億熱銷刷新單日單盤銷售紀錄，對此有業內人士評論到：「這幾乎是一場『平地而起』的瘋狂。」

榮盛發展

2017年，根據榮盛發展的官方公告，榮盛發展石家莊兩個項目榮盛鍾家莊村、榮盛抱犢寨即將面世。

據公開資料顯示，榮盛發展通過股權收購，在鹿泉區完成了超過1000畝的土地儲備，其中6宗地位於鹿泉區上庄鎮鍾家莊村、西任村和嶺底村，約合646畝，含5宗住宅用地和1宗商務金融用地。這6宗地塊全部位於石家莊鹿泉上庄板塊；另有400畝位於抱犢寨山前，系榮盛發展以2.35億元收購。

近兩年，榮盛發展在石家莊的風頭正勁，2015年收購河北欣綠房地產開發有限公司股權，接手東五里項目，推出阿爾卡迪亞榮盛城；2016年5月19日，「南栗（錦繡學府）」起步，2015年末2016年初，石家莊房地產市場棉三棉四地塊的拍賣，石家莊新「地王」由此誕生，榮盛發展從河北中建、北京中海、碧桂園手中搶得「棉三棉四地塊」，也就是現在的榮盛華府項目。

富力地產

2017年2月24日，石家莊富力地產斬獲休門地塊，成功進軍石家莊核心商圈。此地塊位於休門街與建設大街之間，民生路以南，為石家莊核心區域，位置極佳，據悉富力地產計劃將建設寫字樓、公寓項目。

2017年7月11日，石家莊[2017]014號地塊出讓，該地塊位於東至蒼岩街，西至富力房地產，南至南豆路，北至金沙南路，宗地面積23461.818平方米（約合35.19畝），最終成交價1.611億元。石家莊富力房地產開發有限公司成功摘地，預計項目為石家莊富力城。

金科集團和 金輝集團

2017年6月2日，石家莊市國土資源局正定新區分局公開出讓[2016]007、[2016]008、[2016]010、[2016]011、[2016]012、[2016]013地塊，石家莊萬科房地產開發有限公司、河北保利房地產開發有限公司、恆大地產集團北京有限公司、天山集團等25家房企參與本次「搶地大戰」，最終天山、金科、金輝、潤江四家房企成為最後贏家。

近一個月後，2017年6月28日下午，石家莊[2017]003、[2017]004、[2017]005號地入市競拍。據悉，除以上3宗土地外，原本打算一同出讓的[2017]002、[2017]006、[2017]007號地因故終止。最終，3宗地中，金輝9.18億摘得兩宗，金科4.73億摘得一宗。

（燕趙都市報 記者 陳紅 趙重磊）