國家公布合肥房價又降了！但安徽這個城市5月房價漲幅領跑全國！

合肥的房價又跌了~但是萬萬沒想到的是，安徽這個地方5月房價漲幅領跑全國！！
昨日，國家統計局公布今年5月70大中城市房價指數，蚌埠一手房價格環比漲幅全國第一！房價一直在漲！漲！！漲！！！看看自己的工資，再看看房價，很絕望啊！有木有！蚌埠一手房環比漲幅全國第一如果不是數據確鑿，很難想象蚌埠這樣一個人口不到350萬、GDP總量僅位列安徽省第七的城市，會成為全國房價上漲最快的地方。昨日，國家統計局公布今年5月70大中城市房價指數，蚌埠一手房價格環比上漲3.4%，列70城之首。國家統計局發布的數據顯示，今年4月，蚌埠市的新建商品住宅（不含保障房）價格環比上漲2.2%，在70個大中城市中位列第二。綜合蚌埠房地產網站昨日下午實時數據，今年以來，該市新建商品住宅均價一直維持在5200元/平方米以上，5月均價6012元/平方米，正式「破六」。而二手房方面，蚌埠5月也表現突出，價格環比上漲1.8%(漲幅擴大0.6個百分點)，僅次於北海(環比漲幅2.3%)。合肥一手房價環比降幅擴大合肥，則連續兩個月出現房價環比負增長。▼據國家統計局昨日上午發布數據，5月合肥新建商品住宅價格環比下降0.2%，比4月降幅擴大0.1個百分點；價格同比上漲20.9%，也比4月下降6.4個百分點。同區域的南京、杭州5月價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅也比4月擴大，同比價格漲幅均小於合肥。二手房價格，5月合肥環比下降0.1%，比4月降幅有回升，同比價格漲幅11.7%。同區域南京、杭州5月二手房價格分別持平和上漲0.8%，其中南京由4月下降變為持平，杭州漲幅擴大。一二線樓市趨穩蚌埠一手房價持續走高與合肥一手房價環比降幅擴大形成反差！這種強烈的反差，構成了近期全國房價走勢的縮影：熱點一二線城市趨穩回落，三線城市較快上漲。▼三線城市的房價上漲，甚至將平均水平再度拉高。中原地產根據國家統計局的數據計算，5月70個大中城市新房價格平均環比上漲0.75%，漲幅連續4個月擴大——在樓市調控政策不斷收緊的情況下，這種變化顯得很不尋常。大多數受訪者認為，在熱點一二線城市因受政策壓制而趨冷之際，三四線城市成為板塊輪動的新熱點。體現在房價上，則表現出「逆向分化」的局面，即「三四線城市領跑，一二線城市冷淡」，這與前兩年的現象恰恰相反。一二線城市房價漲幅回落國家統計局的數據顯示，今年5月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，比4月減少兩個；下調的城市有9個，比4月增加一個；另有5個城市房價持平。在房價持平和下調的城市中，以熱點城市為主。其中，深圳、海口以0.6%的跌幅居首，南京、杭州、合肥、鄭州、成都等城市也出現下調。北京則由4月的上漲0.2%，變為零增長。同比來看，有29個城市的新房價格漲幅出現回落，同樣以一二線城市為主。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。劉建偉表示，從同比看，這15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月（4月）回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。去年9月末10月初，多個熱點城市出台樓市調控政策。為快速反應市場變化，從去年10月開始，國家統計局在做好70個大中城市房價統計的同時，對15個熱點一二線城市房價進行單獨列表統計。綜合這幾個月的數據來看，上述城市的房價以趨穩回落為主。三四線城市房價持續上漲相比之下，三四線城市房價則呈現持續上漲的態勢。位列5月新房價格漲幅前三的城市分別是蚌埠、北海、湛江，且最高的蚌埠環比漲幅達到3.4%。而4月漲幅最高的唐山，僅為2.3%。這種上漲的局面，甚至拉高了平均值。中原地產根據國家統計局的數據計算，5月70個大中城市新房價格平均環比上漲0.75%，漲幅連續4個月擴大。事實上，從4月開始，三線城市就已全面領跑漲價榜，當月的環比漲幅前三分別為唐山、蚌埠、宜昌。在此之前，躋身房價榜前三的，一直有一二線城市的身影。去年4月至7月，廈門、合肥、南京甚至連續4個月包攬環比漲幅榜的前三。更早的2015年，一線城市長期佔據漲幅榜。分化真相中原地產首席分析師張大偉將這種變化稱為「逆向分化」。他表示，在最近兩年的房地產周期中，房價從2015年的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，出現三線城市拉動的分化局面。張大偉還表示，分類調控的政策思路，是造成這種分化的主因。▼去年3月開始，南京、蘇州、廈門等東部熱點城市率先出台調控政策，此後蔓延至中部的鄭州、武漢等地。到9月末10月初，大規模調控開始出現，超過20個熱點城市出台樓市調控政策，並在此後的四季度零星加碼。今年3月，熱點城市再度出台一輪調控措施，並擴展至周邊的三四線城市。儘管政策密集，但因沒有「一刀切」，因此打擊面十分集中——熱點一二線城市，以及京津冀、長三角、珠三角等區域成為本輪調控核心地區。事實上，從2015年的「9·30新政」以來，「國字型大小」樓市調控政策就未見出台，代之以地方主導的調控政策。因此，在熱點區域遭遇調控重壓的同時，很多三四線城市非但不受影響，反而接收了大量的溢出需求。這種調控思路將房地產市場分割成涇渭分明的兩個部分。北京某大型上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示，該公司在中西部區域的庫存消化很快，而且拿地相對容易，「有些地方政府還給了不少優惠措施」。相比之下，一二線城市的項目「價格很難批，土地很難拿」。國家統計局此前發布的一組數據也顯示，今年前5月，東部區域商品房銷售面積同比增長8.9%，銷售額增長11.5%，兩者均低於全國均值。而在中部、西部和東北區域，商品房銷售面積和銷售額增速均高於全國平均水平。以北京為例，北京的新房住宅成交量已經連續5個月低於3000套，「限價令」的存在，也使得今年北京尚未有單價超過8萬元的新房項目獲批。相比之下，5月牡丹江新房成交面積環比上漲了85%，常德則上漲了41%。在對該數據的解讀中，發布者易居克而瑞指出，5月成交量增幅較大的城市，均屬於購房環境相對寬鬆的三線城市。按照上述房企人士的說法，中西部區域不僅為上半年的業績貢獻了規模，在一些房價上漲較快的城市，還貢獻了一部分利潤。而在往年，一二線城市（尤其是一線城市）擔負著貢獻利潤的重任。三四線市場的復甦，還有著很多的深層原因。在易居克而瑞統計的70個城市（與國家統計局的口徑並不一致）中，三線城市的庫存去化周期已從最高時（2012年2月）的23.1個月，下降到今年4月的10.4個月，幾乎與二線城市（10.3個月）持平。四線城市的去化周期也將至12.6個月的水平。其中，九江的去化周期僅為4個月，馬鞍山為5個月，茂名為6個月，甚至低於四個一線城市的水平。該機構認為，經過長期的去庫存努力，部分三四線城市的庫存規模已經處於低位，其房價自然也具備了上漲的動力。而較低的房價基數，為這種上漲提供了空間。以安徽為例，民間機構的統計顯示，當前合肥的平均房價水平達到14000元／平方米左右，而蚌埠的房價僅在每平米5000多元的水平。繼續加碼未可知值得欣慰的是，被視為先行指標的二手房價格，漲幅出現一定的回落。▼根據國家統計局的數據，5月70個大中城市二手住宅平均環比上漲0.57%，比4月的0.73%有著明顯收窄。其中，北京以0.9%的降幅居首，天津、石家莊、合肥、廈門、秦皇島、三亞等6個城市的二手房價格也出現下降。另有不少一二線城市的二手房價格漲幅出現收窄。根據中原地產的觀點，若樓市調控政策維持現有的力度，則這些熱點城市的房價漲幅將進一步收窄，甚至轉為負增長。三四線城市可能遭遇調控但煙台、濟寧、洛陽、宜昌、平頂山、遵義、南充等一批三線城市，二手房價格漲幅出現擴大。張大偉認為，部分三四線城市有可能因房價上漲過快而遭遇調控。