裝修改毛坯？戶型奇葩？這個神秘樓盤還有多少你不知道的事

猶抱琵琶半遮面，沒有產品發布會、看房必須提前預約、不許拍照的中海桃源里顯得格外神秘，那這個樓盤到底怎麼樣？是否值得期待？今天小編將通過這篇文章把最真實的桃源裡帶給大家。

中海桃源里位於鼓樓小桃園板塊，姜家圩路與淮濱路交匯處。由於目前周邊還未通捷運，小編是乘坐公交23路在熱河南路上的農貿中心站下車步行前往的。

一下車就可以看到熱河南路兩邊的中海桃源里和當代萬國MOMΛ，這兩家可以說是目前南京最神秘的樓盤了。

（項目工程進展圖）

由於售樓處在姜家圩路上，所以需要從熱河南路走到底左拐進入淮濱路，再左拐到姜家圩路上，便能到達售樓處。淮濱路邊稍有破舊，來往車輛較多，也有大貨車經過，存在一定交通風險性。

售樓處很是高大上，進門看到的只有前台接待處，只有提前預約的客戶才能進入會客廳和區位沙盤展示區，至於樓上的樣板間也是根據客戶所需要的戶型針對性的觀看。這也是小編第一次踩盤沒有拍到任何售樓處內部照片...

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戶型奇葩在哪兒？

中海桃源里主打大戶型豪宅，小戶型則分佈在3號樓，是70年產權公寓式住宅，兩梯九戶。

74平米 E1戶型 兩房兩廳一衛

這個戶型共有12套房源，分佈在3號樓的2-13層。三面採光，各功能區布局合理，雙卧朝南，採光較好。但東邊卧室與衛生間有段距離，較為不便。

85平米 E2戶型 兩房兩廳一衛

這個戶型共有12套房源，分佈在2-13層。入戶玄關處和餐廳在後期都可增加收納儲藏空間，廚房L型設計，沒有面積浪費。一房朝北，一房朝西，整體動靜分離，私密性較好。

76平米 E3戶型 兩房兩廳一衛

這個戶型共有62套房源，分佈在2-18層。入戶可設玄關，增加儲藏空間。U型廚房設計，方便操作。餐客廳一體，稍顯擁擠。一房朝東，一房朝西，採光有所影響。

66平米 E4戶型 一房兩廳一衛

這個戶型共有17套房源，分佈在3號樓的2-18層。門口有玄關設計，可增加收納空間。餐廚、客廳一體，動線合理，客廳和卧室朝西。客廳帶陽台，方便晾曬，卧室帶飄窗和步入式衣帽間，舒適度較高。

但由於戶型是東西朝向，採光時間相較於其他朝向要短，夏日也容易出現暴晒的情況。

93平米 E5戶型 三房兩廳一衛

這個戶型共有17套房源，分佈在2-18層。整體動靜分離，三卧朝南，客廳朝西，採光較好。入戶可設玄關，增加空間使用。餐客廳一體，稍顯擁擠，東邊卧室前面的走道面積稍有浪費。西邊卧室與衛生間有段距離，稍有不便。

83平米 E6戶型 兩房兩廳一衛

這個戶型共有17套房源，分佈在2-18層。三開間朝南，客廳和東邊卧室帶有飄窗，景緻較好。西邊卧室帶陽台，方便晾曬，私密性也較好。

網上關於大戶型的介紹較多，小編就不一一詳述了，重點講一下由顯「奇葩」的195㎡的戶型。

這是個四房兩廳三衛的設計，北向客房帶衛生間，私密性較好。三卧室朝南，採光較好，其中主卧帶超大衣帽間和衛浴間，中間卧室也可改造為書房。

很多客戶看了戶型圖，會覺得南邊卧室的設計和常規設計不相符，但也並不存在硬傷，反倒是多了些與眾不同。

2

毛坯還是裝修？很有可能是毛坯交付！

中海這塊地是2015年9月中海拿下的，樓麵價達22373元/㎡，是當時的南京地王和城北地王。

當時區域內房價將將破3萬/㎡，所以業內有關人士表示中海小桃園這塊地賣3萬/㎡只能保本。那現在區域內均價已達3.5萬/㎡，中海桃源里曾有人表示將做4萬+/㎡的「黑科技豪宅」。

然而，房價豈是你想定多少就多少的，地價不再與房價掛鉤。目前，南京樓市都處於限價嚴控時期，哪怕你是大央企也沒有例外，都無法突破區域天花板價格。所以現在中海桃源里給出的答覆是：項目很有可能毛坯交付，開盤時間待定，價格未知。

3

人車不分流也能稱為豪宅？

從南京規劃局網站查看項目總體規劃，竟然發現：小區不是人車分流，地面上顯示將建100個停車位。

（點開看更清晰哦）

因為規劃有過一次調整，我又查看了調整后的規劃。儘管圖中不再出現停車位等詳細規劃，但是根據說明「本公示變更僅對建築內部部分功能、圖名及牆體進行調整，不涉及規劃條件、總平面布局及地上建築面積的變化」，也就是說小區地面上仍有車位規劃！

（規劃變更后公示）

有網友提出「不是真正的人車分流，怎麼稱作是高檔小區？」儘管這種設計可以解釋為臨時車位、方便消防或裝修貨車進出，但是仍然掩蓋不了人車不分流可能存在的風險。

KOL有話說

從地段上看，項目東連主城，南延河西，西望江北新區，北控鼓樓濱江，無論是在主城或是河西工作的人來說，自駕都較為方便。但目前就公共交通方面還不太方便，無論是已開通的捷運4號線還是建設中的5號線，與項目存在一定距離，最近的9號線（農貿中心站）目前還在規劃中。

從周邊配套看，老城區生活氣息較為濃厚，步行可達農貿中心和南醫大二附院。大型配套則還需依賴大觀天地、新城市廣場等，與項目也存在一定距離。

（農貿中心站周邊實景）

從戶型設計看，3號樓由於是公寓式住宅，戶型朝向並不盡如人意。儘管有少部分戶型是大眾所喜歡的朝南戶型，但是南北不通透，不利於空氣流通，但戶型各功能區布局等還是比較合理的。相比較其他樓棟的大戶型，3號樓面積小、總價低，投資、自住兩者皆宜，資金預算小的購房者也有了入住豪宅區的機會。

當然最值得一提的是項目周邊的景緻：

1、小桃園與項目一街之隔

2、秦淮河距項目約50米

3、明城牆距項目約200米

4、秦淮河入江口距項目約780米

5、挹江門距項目約1.7公里

6、閱江樓距項目約2.5公里

7、石頭城距項目約2.6公里

可以說豪宅之所以是豪宅，不僅僅是靠精工品質、大平層設計，更是因為它的地段、它的稀缺景緻。

有人說，中海桃源里玩的是懸念式營銷，沒有產品發布會、不給拍照、沒有預約一律不接待，神秘感更是吊足了大家的胃口。但稀缺的東西總不缺少人們的關注，地段好、戶型有特色，再加上限價、搖號等樓市政策，中海桃源里已然成了買房人們重點關注的對象。