4月熱點城市房價環比漲幅明顯回落

  5月18日，國家統計局公布數據顯示，4月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7-7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2-1.1個百分點之間。業內專家表示，在調控政策進一步加碼的情況下，4月份樓市繼續降溫，但部分三線城市房價增幅大於一二線城市，後續仍有調控加碼的可能。

調控政策進一步顯效

「房價上漲的城市數量在減少。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。根據國家統計局的數據，與3月份相比，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有8個，上漲的有58個，持平的有4個。環比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉也表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。

「4月份，70城新建商品住宅價格定基指數為165.4，其中定義2006年1月份基期值為100。4月份數值相比3月份的164.3數值略有擴大。」嚴躍進預計未來幾個月此類曲線繼續攀升的態勢會得到更好的遏制，構築頂部的跡象也會更加明顯。

從二手住宅來看，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，二手住宅在趨勢上和新房類似，漲幅趨緩。4月份有5個城市環比下跌，比上月增加兩個，最高漲幅也降低到4.3%，比3月降低0.6個百分點。從一線城市來看，廣州上漲1%，深圳和上海都環比上漲0.8個百分點，北京二手房漲幅為0。二線城市中南京、合肥環比下跌，均下跌0.2個百分點，其中南京連續兩個月環比下跌。

庫存狀況有所改善

「3-4月份全國各大城市紛紛出台管控政策，量縮價穩的特徵不斷趨於明顯。隨著政策效應的繼續釋放，預計5-6月份房價增幅將會繼續收窄。」嚴躍進表示，從結構上看，部分三線城市房價增幅明顯大於一二線城市，後續也需要繼續強化政策管控的力度。

據統計，目前約50個城市出台超過150項調控措施。盧文曦認為，政策效應會進一步顯現，房價漲幅趨緩甚至出現下跌的城市會慢慢增加。從大趨勢來看，5-6月份樓市將進一步「退燒」。

另外，從庫存方面看，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，在差異化調控的背景下，庫存狀況正向好改善。4月份商品房待售面積減少了1341萬平方米，其中基本上為住宅庫存的減少，且已連續兩個月明顯下降。政策「高峰」並未完結，調控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續5月份出現的分化走勢。