房價騎虎難下，看漲與看跌購房者隔空撕逼，背後現狀是什麼？

樓市調控，打破了房地產市場的寂靜，開啟了房地產市場全新時代。在需求端，看漲與看跌購房者對房價未來走勢出現嚴重分歧，引發兩方隔空撕逼。

房地產在家庭資產配置中佔據了60%以上，把身家性命都壓在了房子身上，抵禦風險能力想而知。現在的房價很尷尬，如果房價跌了，高位接盤者承受不起，如果上漲，經濟不看重負，可謂騎虎難下。

人均住房面積達到歷史峰值。據國家統計局數據，2016年全國人均住房建築面積達到40.8平方米，其中城鎮36.6平方米，農村45.8平方米。達到了國際中等以上水平，比韓國（19.8）和日本（19.6）高出一倍，比英國（35.4）和法國（35.2）都多。說明房子夠用了。

城鎮居民住房擁有率高。據相關調查，從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%，2016年已近超過90%，遠遠超過世界平均水平（世界60%）。

業內分析認為，擁有多套房產家庭比重越來越大，新房市場未來增長空間越來越有限，在市場進入成熟期后，想通過買房獲得暴利，並不是所有人都能做到的，風險將如影隨形。

之前有人做過推算，有24.6%的家庭存在剛性需求，有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力買房的家庭只佔其中的18%~39%，而房屋空置率遠遠超過20%。數據在變化，理論上講，即使不蓋都夠用。

所以說，買房要擦亮眼睛，房地產市場已經進入買方市場，各地表現不一。一二線城市由於投資需求旺盛，土地供應有限，提前進入二手房時代，房價回落可能性低，至於三四線城市，在土地市場火熱以及需求溢出等因素帶動下，房價短期上揚行情，但可持續性不高，熱點城市已經出現沖高回落跡象，去庫存問題將長期存在，尤其是空置類庫存（二手房大量閑置，空置率奇高）。