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房價騎虎難下,看漲與看跌購房者隔空撕逼,背後現狀是什麼?

房價騎虎難下,看漲與看跌購房者隔空撕逼,背後現狀是什麼?

樓市調控,打破了房地產市場的寂靜,開啟了房地產市場全新時代。在需求端,看漲與看跌購房者對房價未來走勢出現嚴重分歧,引發兩方隔空撕逼。

房地產在家庭資產配置中佔據了60%以上,把身家性命都壓在了房子身上,抵禦風險能力想而知。現在的房價很尷尬,如果房價跌了,高位接盤者承受不起,如果上漲,經濟不看重負,可謂騎虎難下。

人均住房面積達到歷史峰值。據國家統計局數據,2016年全國人均住房建築面積達到40.8平方米,其中城鎮36.6平方米,農村45.8平方米。達到了國際中等以上水平,比韓國(19.8)和日本(19.6)高出一倍,比英國(35.4)和法國(35.2)都多。說明房子夠用了。

城鎮居民住房擁有率高。據相關調查,從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%,2016年已近超過90%,遠遠超過世界平均水平(世界60%)。

業內分析認為,擁有多套房產家庭比重越來越大,新房市場未來增長空間越來越有限,在市場進入成熟期后,想通過買房獲得暴利,並不是所有人都能做到的,風險將如影隨形。

之前有人做過推算,有24.6%的家庭存在剛性需求,有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力買房的家庭只佔其中的18%~39%,而房屋空置率遠遠超過20%。數據在變化,理論上講,即使不蓋都夠用。

所以說,買房要擦亮眼睛,房地產市場已經進入買方市場,各地表現不一。一二線城市由於投資需求旺盛,土地供應有限,提前進入二手房時代,房價回落可能性低,至於三四線城市,在土地市場火熱以及需求溢出等因素帶動下,房價短期上揚行情,但可持續性不高,熱點城市已經出現沖高回落跡象,去庫存問題將長期存在,尤其是空置類庫存(二手房大量閑置,空置率奇高)。

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