畢業季學生租房頻遇問題 檢察官提醒:要提高警惕

原標題:畢業季學生租房頻遇問題 檢察官提醒:要提高警惕

□法治報通訊員毛其東法治報記者徐荔

隨著畢業季的到來，不少大學畢業生都會選擇留在讀書的城市求職打拚。如此一來，租房自然是避不開的事。不過，租房的過程中往往會遇到不少問題。

徐匯區檢察院結合近幾年辦理的發生在出租房裡的「不太平」事，為廣大租客和房東提個醒。

租客與中介紛爭衝動行為惹來牢獄之災

在租房過程中，房屋可能出現這樣那樣的問題需要維修，租客也因此會與中介公司產生意見分歧。如若衝動行事，就會釀成悲劇。

幾年前，來滬打工的李某通過房屋中介承租了徐匯區桂林路的某處住宅。租住兩周后，李某發現卧室的門不太好用，便聯繫房東過來修理。房東在電話中承諾會幫李某修門，並讓李某去聯繫借房子的中介。

沒想到，李某打電話給中介公司后，中介公司的員工鄭某不情願，就在電話中責怪李某「事多」。不過，哪怕嫌麻煩，鄭某還是來到了李某租住的房屋。都帶著不滿情緒的李某和鄭某在討論房門的維修事宜時發生了爭執。雙方從口角之爭逐漸升級成肢體衝突，兩人扭打中，衝動的李某突然拿出一把水果刀往鄭某胸口捅了一刀。

事後鄭某回憶，當時李某還朝他叫道：「你怎麼不打了？」被捅的鄭某感到胸口一熱，低頭去看，發現自己的傷口已經血流不止。鄭某連忙向李某求饒，如夢初醒的的李某也嚇了一跳，他慌張地讓鄭某去醫院治療，自己也很快主動報警，投案自首。

李某因涉嫌故意傷害罪被徐匯區檢察院提起公訴。后經過徐匯區法院開庭審理了此案。法院認為，李某故意傷害他人身體，致一人輕傷，行為已構成故意傷害罪。鑒於李某自首，且積極賠償被害人的經濟損失，取得了被害人的諒解，依法予以從輕處罰，最終法院判處李某有期徒刑6個月，緩刑1年。

無獨有偶，另一起案件中的租客孫某也因出租房事宜與中介公司發生糾紛。

當時，孫某為了押金退還一事與中介公司員工產生糾紛。一言不合，兩人大打出手，孫某用啤酒瓶砸向中介公司員工頭部致其輕傷。經法院審理后認為，孫某犯故意傷害罪，判處有期徒刑10個月，並判決李某賠償中介公司員工醫療費3萬餘元。

男租客色膽包天合租次日欲性侵女室友

對收入不高的年輕人來說，合租是一個節約成本的好辦法，「異性合租」也隨之流行起來。然而這種新型租房方式存在的風險和隱患也不容忽視，尤其是女性，一旦有所疏忽，就可能「引狼入室」，輕則財物被竊，重則遭受性騷擾甚至性侵犯。

2016年，女子盧某、朱某結伴來上海打工，兩人為省錢找了一處群租房合租。半年後，該群租房被依法整治，盧某、朱某開始為住處犯了愁，這時她們原來的「鄰居」彭某便提出可以一起找房子合租。三人一拍即合，一起租住到徐匯區上中路某小區兩室一廳的房屋內。

2017年4月3日，三人相繼搬進了新租住的房屋，並且經過商議決定后，盧、朱兩人住大房間，彭某住小房間。當日，彭某本想洗、晾衣服，但因合租房的洗衣機、冰箱、晾衣處等公用設施都在大房間內，當發現大房間門被鎖時，心情不快的彭某便和盧某、朱某發生了口角。

4月4日早上，朱某有事外出，因想到昨天發生的爭吵，出門時便沒有鎖上大房間的門，而此時盧某還在房內酣睡。過了一會兒，彭某走進大房間，盧某發現有人進來，便趕緊起床洗漱。當她返回房間時發現彭某還在房間，並且在看電視。因為都是室友，盧某也不方便趕彭某出去，就坐在床上玩手機。沒想到，彭某竟突然趁機將盧某壓在床上。

「他說他喜歡我，要我做他女朋友。」盧某回憶起當時的情景仍有些后怕，她告訴檢察官，自己告訴彭某說不願意，不斷掙扎喊救命，但是彭某卻變本加厲，甚至想要強暴盧某。所幸盧某極力反抗，彭某沒有得逞。

盧某掙脫彭某后，與他周旋了一會兒，接著假借肚子餓要點外賣為由，拿著彭某的手機藉機前往衛生間撥打了報警電話。

察覺盧某不對勁的彭某到衛生間破門而入，此時的盧某不得已翻出陽台，躲在隔壁的雨棚下，並不斷向外呼救。鄰居見盧某處境危險，勸盧某趕緊下來，到安全的地方。這時彭某趕來，告訴鄰居說兩人是男女朋友，正在吵架……最後警察及時趕到，盧某才放心回到房間。警方將彭某、盧某帶走，了解到了事情的來龍去脈。

目前，彭某已因涉嫌強姦罪被徐匯區檢察院依法批准逮捕。

出租房變「毒窩」室友性格不合易起紛爭

對於租客來說，在選擇承租房屋時需要多加小心，萬一租賃的房屋是犯罪活動的集中地，則很有可能危及自身安全。

2016年9月，上海市公安局徐匯分局接到群眾匿名舉報，稱徐匯區某處出租房有聚眾吸毒現象，警方於是派員進行核實，並組織警力對該處出租房進行突擊檢查，當場抓獲吸毒人員朱某等6人，查獲毒品、毒資以及吸毒工具「冰壺」若干。

據男子朱某交代，他平常從事司機工作，因為開車容易勞累就會隨身攜帶冰毒解乏。2013年7月起，朱某以月租費2100元的價格租下徐匯區華涇鎮某處出租房后，不僅邀請朋友來自己租住的房屋內玩「百家樂」網路賭博，甚至將出租房提供給朋友用作聚眾吸毒的場所。

徐匯區檢察院審查后認為，2013年7月起至2016年9月，朱某租住徐匯區某處公租房，在該處長期容留他人吸食甲基苯丙胺（冰毒），且明知是毒品而販賣甲基苯丙胺共計13.53克，其行為已構成容留他人吸毒罪、販賣毒品罪，依法應當追究其刑事責任。經徐匯區法院審理后認為，朱某犯販賣毒品罪、容留他人吸毒罪，數罪併罰，判處有期徒刑7年6個月，剝奪政治權利1年，並處罰金1.6萬元。

出租房變成了「吸毒窩」，租客在受到法律懲處的同時，房東也應提高警惕，在選擇租客時要多留個心眼，仔細核對租客信息和個人情況，以免遇到不良租客，甚至犯罪分子。除此之外，租客在選擇合租對象時也應適當考慮到對方的性格以及生活習慣，以免在日後合租中發生不快。

趙某來上海后，一直在徐匯區某火鍋店打工。為省房租，趙某便與同事曹某合租，住在徐匯區天鑰橋路的某處一室戶房屋內。

一天晚上下班后，趙某先行回租住的房屋內休息。凌晨2點左右，曹某起床上完廁所后就直接回床上休息，沒有關廁所門。而對氣味比較敏感的趙某，雖然尚在睡夢中，仍聞到一股臭味。如此不適的感受讓趙某醒了過來，心情不暢快的趙某讓曹某把廁所門關上。然而，曹某卻無動於衷。

趙某氣沖沖地起床，用力關門。房間就這麼點大，這麼大的動靜把曹某也吵醒了，他對趙某表示不滿，兩人爭吵起來。此時的趙某腦子一熱，砸碎了床邊的一個啤酒瓶，還以此威脅曹某。沒想到，曹某覺得趙某隻是虛張聲勢，依然和趙某爭吵。見自己被輕視，趙某一怒之下真的用破碎的啤酒瓶刺傷曹某，導致曹某輕傷。

意識到自己闖禍，趙某清醒了過來，他主動報案承認了自己的傷人行為。徐匯區檢察院以涉嫌故意傷害罪對趙某批准逮捕。

徐匯區法院經過審理認為，趙某故意傷害他人身體，致人輕傷，其行為已構成故意傷害罪，鑒於趙某屬於自首，且已通過賠償行為取得了被害人諒解，因此判處趙某有期徒刑6個月，緩刑1年。

檢察官析案

在各種有關租房的案件中，不難發現冷靜和容忍是很有必要的。俗話說「能忍一時之氣，可免千日之憂」。在上述案例中，房客李某、孫某因為一點瑣事就與中介公司員工大打出手，租客趙某則因為習慣問題與同事兼室友的曹某發生衝突。結果，他們的問題沒解決，反而獲刑又賠償，實在令人惋惜。檢察官在此提醒，當自己的合法權益受到侵害時，要善於利用法律武器維護權益，尤其是剛畢業的年青人千萬別逞一時之氣，做事切記要三思而後行，以免觸及法律的底線。

而在合租過程中，女性若要與男性合租，千萬要懂得自我保護，任何時候都不能掉以輕心。在面對對方意欲施暴時，首先應冷靜與之周旋，找機會脫身報警；其次要掌握相關法律知識，適度正當防衛。如果不幸受害，要及時報警並配合警方取證，以便早日將罪犯繩之以法。當然，如能避免異性合租，則也能降低發生危險的幾率。

不過，即使同性合租也難免發生衝突與危險。選擇與陌生人進行合租，這種臨時性、偶然性的關係，本就可能帶來不安的因素。如果實在有合租必要，則需注意，盡量避免在出租房內存放貴重物品。如果發現合租者有不良的生活習慣或者圖謀不軌，要提高警惕，並在合適的時機更換房屋或報警。