置業指南：剛需買房應注意的三點

從目前的市場銷售情況來看，全國剛需購房仍然是樓市的支撐點。業內人士分析表示，剛需首次購房，一方面不要被所謂打折讓利沖昏了頭，倉促購買；另一方面要客觀地、全面地考慮房屋的經濟性、舒適性。那麼具體應該注意哪些問題呢？

合理的面積配比

成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過後天裝修合理化，那麼居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間占套型面積的8%-11%。

緊湊的戶型布局

布局是評價住宅優劣的最重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。

一般情況下，起居室、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主卧雙人卧15平方米，次卧或單人卧9平方米，廚房5平方米、衛生間4平方米。有這樣一個面積標準並不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行優化組合，如動靜分區、使用效率等。

潛在的投資價值

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

現在購房者都想明白了，只要自己認為房子合適就是最好的買房