投資炒房吃力不討好，剛需買房的機會來了？

近十年來，社會貧富差距越來越大，整個金融市場的資源大部分流向了房地產市場，拉大貧富差距的其中一個重要因素就是房價的過快上漲。

對於很多年輕人來說，多奮鬥十年，不如買房早一年，這種畸形發展已經給未來社會的發展帶來了諸多不確定性因素，甚至可能影響到穩定。

但要想讓已經在房地產市場賺得盆滿缽滿的投資者轉讓已經到手的利益，或者說阻止投資者更進一步的持有房產，是一件非常困難的事情。要解決這一問題，房地產市場必須做好兩件事，一是降低買房者的投資回報，二是對增值部分加大徵稅力度。總體來說，「鎖定」交易量和價格是目的。

「鎖定」了交易量，就能遏制更多資金湧入到房地產，「鎖定」了價格，就不至於使得更多的房產持有者，因過於恐慌而信用違約，衝擊到整個金融體系。

至於所謂的「租購同權」，政府考慮的是，一方面要創造一個可信任的租房環境，降低無房者的恐慌和抱怨；另一方面會促使整個租金市場形成穩定的金融現金流。從而將租金轉移至房產持有者，房產持有者再把租金以還貸的形式給銀行，不至於整個房地產市場資金鏈斷裂。

因此，從根本上來說，「租購同權」真正最大受益者既不是出租者，也不是租房者，而是銀行，以及整個依賴於房地產市場的金融體系。否則的話，更多的人會透支信用去買房，而出租者如果出現價格下跌，會想盡一切辦法去賣房，這是政策層面不願意看到的。

筆者認為，未來一兩年內很可能出現的情況是，房產持有者在拚命還銀行貸款，租房者在拚命繳納租金，而的銀行等金融機構，或許也就避免了一場巨大的危機。

無論是限售令還是租購同權，都體現了「房子是拿來住的，不是拿來炒的」這一宗旨，是真真切切執行的。今後即便政府不會一棍子打死房價，樓市也很難會再掀起什麼大風大浪，投機炒房者的好日子基本到頭了。