遠洋集團打包買入20萬平米6個商業項目

7月12日,遠洋集團(03377.HK)通過官方微信公眾號宣布,近期,下屬公司遠洋資本近期通過境外股權交易方式收購中銀集團投資有限公司(以下簡稱「中銀資產包」)旗下位於北京、上海和成都的6個子項目。

遠洋方面沒有透露此次收購的具體價格。這是遠洋集團第二次收購位於一線城市的商辦不動產物業,此次收購的中銀資產包包括北京矽谷亮城4號樓、北京鑽石大廈、上海大寧商業廣場、上海海興廣場、成都華敏翰尊大廈和瀋陽百利保大廈的6個項目。

本次收購合計建築面積約20萬平方米,平均出租率近80%,其中寫字樓建築面積佔比65%,商業建築面積佔比35%,還有少量公寓。

其中,北京矽谷亮城4號樓和北京鑽石大廈為寫字樓物業,出租率100%;上海海興廣場和成都華敏項目則處於業態調整過程中,未來具備二次定位及改造的潛力。

本次交易的主導方為旗下遠洋資本——遠洋集團主要的投融資平台,2013年成立,定位於另類投資公司,主力業務之一即是對於持有型不動產進行投資。

在遠洋集團的組織架構中,4個住宅事業部之外,商業、寫字樓和資本各為單獨事業部。遠洋集團內部人士透露,雖然事業部之間獨立,但是在業務上會有協作。

據悉,在持有型物業管理上,遠洋商業事業部有成都遠洋太古里、杭州遠洋樂堤港、北京遠洋光華國際等項目;在持有型物業的投資上,遠洋資本有上海科恩國際中心、上海東海商業中心等項目。

遠洋集團上一次的不動產收購發生於2016年4月,收購了上海東海商業中心,這是其首次在一線城市核心地塊收購商用不動產,也是首次進入上海寫字樓市場。

截止目前,遠洋集團擁有不動產投資物業合計16個。2016年,遠洋集團新增2個不動產投資項目,分別是上海的東海商業大廈和美國北卡羅納軸的項目。

2016年,遠洋集團實現銷售額503.8億元,營業額345.51億元,其中,物業開發308.09億元,同比增加14%;物業投資和物業管理分別為8.86億元和8.99億元,同比上升16%和10%。2016 年,遠洋集團全年租金收入約25億元,其中,權益租金17億元。