重磅| 市長發話，江北核心區開發模式定了：先規劃后建設，先地下后地上

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

江北新區的發展將有哪些大動作？如何吸引人才來寧安居落戶？3月6日，全國人大代表、南京市市長繆瑞林在北京接受了媒體採訪。他表示，江北新區的發展步驟是先規劃后建設，先地下后地上。他還透露，南京正在研究出台《南京市人才安居辦法》，今年在江北新區開建20萬平方米的人才安居房。

全國人大代表、南京市市長繆瑞林 姚強攝

看點

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作為南京首個國家級新區，江北新區的發展一直備受關注。「如果想看到江北新區馬上有一批批高樓大廈拔地而起，我勸你還是要有點耐心，因為一個新區的開發建設和發展有一個過程。」繆瑞林表示，江北新區的建設步驟，是先規劃后建設，先地下后地上。通過核心區建設、高端產業集聚、生態環境打造等，展現國家級新區新形象。

據介紹，今年江北新區的規劃將繼續完善，一批好的項目將落戶江北新區，推進台積電12英寸晶圓廠、清華紫光半導體等一批重點產業項目建設，打造「晶元之城」。

在城市建設方面，將全面提升新區功能，核心區地下管廊以及海綿城市建設試點等一批基礎性的工作都在建設過程中。此外，加密加快過江通道建設，繼續推進長江五橋以及長江大橋公路橋維修改造等重點項目，力爭寧和城際一期建成通車等。

看點

02

在談到創新人才集聚的問題時，繆瑞林表示，要在創業成本和生活成本上「做減法」，吸引更多的各種類型的人才到南京安居。

如何吸引創新創業人才來南京？「首先要安居，我們正在研究《南京市人才安居辦法》，即將出台。」繆瑞林透露說，首先要吸引滿足產業發展需求、以企業為主體的人才落戶在南京，要給予支持，加快形成「購、租、補」三位一體的人才安居體系，包括公共租賃房、共有產權房，以及為產業人才專門量身定做的產業人才用房。「從今年開始，首先在江北新區重點規劃建設人才安居房，體量初步在20萬平方米，1500套智能化、裝配化、綠色化的產業人才用房，吸引更多的人才來寧。」

看點

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「生態環境已經成為南京高水平全面建成小康社會的特殊短板。」繆瑞林說，針對江蘇省出台的「兩減六治三提升」專項行動，南京制定了更嚴格的行動計劃，在省里11個專項行動上再加碼，對環境治理下了很大的決心。

今年，南京將治理109條黑臭河道。「黑臭河道，問題在水裡，根子在岸上，必須岸上岸下一起治理。」他介紹說，南京已經建立了「河長制」，在生物措施上也引進了新的技術，此外，黑臭河道的整治與雨污分流結合進行，希望通過上述措施從源頭上解決問題。「黑臭河道的整治效果好不好，不是我說了算，要靠老百姓來評判。」他希望，治理不到位的、老百姓還不滿意的河道，告訴市長；滿意的，告訴身邊的朋友們。

「治氣方面，還要堅持不懈。」繆瑞林說，比如倡導市民綠色出行，減少汽車尾氣的排放，產業結構要進一步調整等。在治理土壤方面，他透露今年要出台南京土壤防治工作方案。

看點

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明城牆是南京的一張名片。繆瑞林透露了一個好消息，「南京正在規劃建設南京城牆博物館」。他表示，目前規劃方案正在審查，今年年內就要開建，邀請設計大師、工程院院士設計，設計方案屆時將向全體南京市民公示，希望將來可以打造成一個地標性建築。

對於城牆的保護，繆瑞林表示，南京將對明城牆周邊全面實施環境綜合整治，形成明城牆兩側綠色景觀廊道和慢行系統，構建明城牆風光帶和歷史風貌區。今年將推進中華門段和玄武門—解放門段兩個重點片區。

此前，南京市規劃局對南京城牆博物館改擴建工程規劃設計方案進行批前公示，按照規劃，南京城牆博物館新選址老城南門東地區，在沈萬三陳列館基礎上改擴建。未來，展示規模至少是現在的10倍多。

看點

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南京日前召開城市精細化建設管理動員大會，排定了包括公廁改造提升、老舊小區整治等在內的十項整治行動，下決心要讓城市面貌煥新顏。

繆瑞林說，排定的十個專項行動，更多地從微觀層面、從普通市民角度，聚焦城市建設管理的幾個細節問題，聚焦老百姓身邊的「小事情」，力求通過集中性、階段性的綜合整治，讓城市建設管理有立竿見影的變化，讓市民生活更加便捷、舒適。這些雖然都不是大項目，但是件件與群眾生活密切相關，把這些「小工程」實施好、組織好，群眾會有更多的獲得感和更高的滿意度。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。