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碧桂園又在水口拿地了，樓麵價1167.9元/平米，這是要賣多少錢？

2021/12/25

4月10日，水口出讓4宗地塊，總佔地43138平米，出讓總金額高達9385萬元；其中包括商住用地3宗，工業用地1宗，商住地塊規劃編號分別是JD102-15-01、JD103-14-01、JD110-01，樓麵價均不超過1500元/平米。

源匯實業樓麵價1404.7元/平米

惠州市源匯實業發展有限公司以1380萬元的底價，拿下水口一宗2806.6平米的商住用地，使用權面積984.7平米。據惠州市國土資源局網站顯示，3月27日，掛牌編號為GP2017-5的商住地塊正式出售，地塊位於惠州市水口西區地段JD102-15-01地段，地塊佔地面積2806.6平米，最大建面可至9824平米。交易信息還顯示，地塊的容積率不超過3.5，綠化率應不少於30%，地塊內的建築密度不能超過30%，地塊用途及使用年限為住宅70年、商服40年；經計算，樓面單價為1404.7元/平米。

其他需要公告的事項顯示，此宗地塊開發投資總額不少於4150萬元（含地價）；並且，該地塊屬水口西區JD102-15-01地塊「三舊」改造項目用地中的一部分，掛牌出讓土地不可以單獨開發建設，須與相鄰改造項目地塊統一規劃、統一設計、統一建設。有消息稱，源匯實業或在今年1月份，通過協議出讓的方式，以3022萬元的價格拿下了相同地段的三舊改造地塊，地塊與本次出讓的地塊應屬同一項目。據百度地圖顯示，該地塊所處位置或臨近海倫堡院子。

據了解，惠州市源匯實業發展有限公司成立於1997年4月3日，註冊資本100萬人民幣，法定代表人張*良，經營範圍包括實業投資、室內裝飾工程、房地產開發（憑資質證經營）、房產租賃、銷售、建築材料等。

江東實業樓麵價1338.4元/平米

惠州市江東實業發展有限公司以3980萬元的底價，拿下水口一宗9912.9平米的商住用地，使用權面積2924.5平米。據惠州市國土資源局網站顯示，3月27日，掛牌編號為GP2017-3的商住地塊正式出售，地塊位於惠州市惠城區水口西區JD103-14-01，地塊佔地面積9912.9平米，最大建面可至29738平米。交易信息還顯示，地塊的容積率不超過3.0，地塊用途及使用年限為住宅70年、商服40年；經計算，樓面單價為1338.4元/平米。

其他需要公告的事項顯示，此宗地塊開發投資總額不少於5353萬元（不含地價）；該宗地屬於水口西區JD103-14-01地塊「三舊」改造項目用地中的一部分，按政策規定須公開掛牌出讓。該宗地應與相鄰改造項目用地統一規劃設計、統一開發建設。

據了解，惠州市江東實業發展有限公司成立於2009年6月26日，註冊資本100萬人民幣，法定代表人葉*飛，經營範圍包括建材、五金交電、電子產品；室內裝修工程，園林綠化工程，實業投資等。有猜測稱，江東實業的企業法人葉*飛可能還是惠州市華樂房地產開發有限公司的企業法人；而惠州華樂地產已開發有華樂紅，華樂弘城等多個項目。

惠宇投資樓麵價1167.9元/平米

惠州市惠宇投資發展有限公司以3116萬元的底價，拿下水口一宗8893.5平米的商住用地，使用權面積4148.6平米。據惠州市國土資源局網站顯示，3月27日，掛牌編號為GP2017-4的商住地塊正式出售，地塊位於惠州市惠城區江東片區JD110-01，地塊佔地面積8893.5平米，最大建面可至26681平米。交易信息還顯示，地塊的容積率不超過3.0，地塊用途及使用年限為住宅70年、商服40年；經計算，樓面單價為1167.9元/平米。

其他需要公告的顯示，此宗地塊開發投資總額不少於4803萬元（不含地價）；該宗地屬於江東JD110-01地塊「三舊」改造項目用地中的一部分（邊角地），不具備單獨開發建設條件，按政策規定須公開掛牌出讓。該宗地應與相鄰改造項目用地統一規劃設計、統一開發建設。有消息稱，碧桂園早在去年11月份便全資收購惠宇投資公司的全部股份，惠州市惠宇投資是江東JD110-01三舊改造項目的實施主體，該地塊佔地面積為72066平米，地塊位於水口大道和湖濱路的交界處，正對著青塘湖，即在珠江御景灣的旁邊，本次出讓地塊或屬上述地塊整體中的一部分。

據了解，惠州市惠宇投資發展有限公司成立於2008年1月31日，註冊資本3300萬人民幣，法定代表人楊*傑，經營範圍包括實業投資、土石方工程、室內裝飾工程、園林綠化工程、房地產開發及銷售等。其中股東一欄顯示為惠東碧桂園房地產開發有限公司。

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