2017年投資請遠離樓市!

☀ 獨立評論員，關心合肥這座城市的發展，希望我的言論對你有所幫助，微信公眾號 hfzhangxian 或者 點擊上方「張弦哥」關注我喲

最近身體還在恢復期，所以呢今後一段時間有些文章是自己寫，有些就是各位弦粉投稿了，今天文章來自弦粉 「arduous」，感謝原創！如果大家都什麼對合肥樓市文章也可以給我投稿，我郵箱是 [email protected]

2017年投資請遠離樓市!

房地產是指房產和地產的總稱，是土地、建築物和固著在建築物上不可分離的部分及其附帶的各種利益！房地產具有以下特點：1、不可移動性；2、不易摧毀性；3、價格高昂；4、異質性；5、相關性；6、開發使用具有外部性。其中不可移動性，因為房地產位置不同，所以不同地區房地產的價值不同。

房地產處於區域經濟中心或經濟發展持續上升地區，隨著人口的不斷流入，對房地產需求量逐漸增加，房地產市場會出現供不應求的局面，隨之房地產價格將不斷上漲，投資者因房地產價格的大幅上揚而獲得可觀收益，尤其今年房價瘋漲的「樓市四小龍」南京、蘇州、合肥、廈門就是如此，有房者資產不斷升值，無房者越來越買不起房，導致社會階層重塑，貧富差距拉大。在「樓市泡沫」的助推下，一線城市和熱點二線城市房價暴漲投資客、剛需群體、改善群體恐慌入市，出現全民炒房現象，和2015年612之前的股市尤其相似，隨著這些城市房市持續火爆，日光碟、時光碟、號頭費、綁裝修等怪象迭出，開盤即售罄、千人搶房場面蔚為壯觀，同時首付貸、眾籌買房等非理性投資群體入市，對持續火熱的房地產市場推波助瀾。在土地拍賣市場，房地產企業瘋狂拿地，製造「地王」，提升土地價格，為拿地不斷發債融資，加槓桿。房地產企業和購房者誤解中央去庫存，降槓桿的初衷，不斷吹大房地產市場泡沫，這些非理性行為引起中央警覺，2016年國慶節前後22個一線和二線熱點城市相繼出台或加碼限購限貸政策，對於首套住房支付比例由25%提升至30%或35%，第二套住房支付比例提升至50%、60%、70%，政府出手干預房市，避免房價出現暴跌的局面，相當於政府在托市！2017年有可能是黑天鵝事件頻發的一年，存在很多不確定因素，根據牛津經濟中心民意調查顯示，不確定因素1、川普就任美國總統后掀起世界貿易戰；2、經濟進一步下滑；3、地緣政治進一步緊張；4、美元持續加息對發展家經濟發展的衝擊。尤其注意資本外流和外套，加劇人民幣進一步貶值，這是最大的不確定因素。如加強基本管制，不利於人民幣國際化，阻礙亞投行及「一帶一路」戰略的發展。

2017樓市的發展趨勢，總體成交量會大幅下降，一手房成交量會環比下降，二手房成交量暴跌，在中央嚴厲調控政策總基調下，央行收緊銀根，逆回購操作空前加大，貨幣政策趨於收緊，部分銀行上調首套住房貸款利率，延緩貸款期限，房企融資額暴降，剛需置業群體、改善群體、投資客持幣觀望，料M2廣義貨幣供應量增速會下降，新增貸款速度會大幅下降，尤其個人住房按揭貸款，地方政府調控政策是否持續跟進，有待於進一步觀察，最後重複中央經濟工作會議那句話「房子是用來住的，不是用來炒的」。

arduous

2017年3月6日