8月南京樓市穩中有降 剛需自住購房時機已到

8月南京樓市繼續降溫，市場整體呈現穩中有降狀態。縱觀近一年二手房成交狀況，今年南京二手房市場降溫明顯，除五月成交量過萬以外，其他月份成交量均在萬套以下，樓市明顯降溫。根據房天下數據中心統計顯示，8月南京二手房成交量繼續下滑，最終以成交8215套實現3連降，具體環比下降7.03%。8月新房成交量創今年以來第二低，環比降幅51.56%，主要還是新房上市量過低造成成交量減半。

房價方面，8月南京新房價格為20138元/㎡，與上月基本持平。今年2月以來，新房價格得到有效控制，基本變化不大。二手房房價為27000元/㎡，持續微漲。新房、二手房價格不同表現，主要是因新房有最高價格限制，而二手房沒有，特別是建鄴區受限價影響，開發商普遍捂盤不售，區域新房上市量極少，整體拉低了南京新房上市價格。

8月南京二手房價升量減，新房房價得到有效控制，樓市整體降溫明顯。南京調控政策近期不會有較大變動，市場比較穩定。未來「雙限」政策的長效機制持續發揮作用，南京房價穩中有降趨勢或將持續較長時間。

二、1月南京樓市大數據

8月江寧區不出意外地蟬聯區縣關注度榜首，江寧區麒麟門的東郊小鎮成為最熱門的樓盤；在諸多捷運線路中，關注捷運3號線的購房者居多；』三居戶型以及總價在0-100萬的房源，都是8月購房者的偏愛。

1、兩江板塊成為樓市焦點

在8月南京各區縣搜索關注度中，江寧區以22.79%的關注度高居榜首；浦口區關注度為12.85%的，位居第二；鼓樓區關注度稍遜浦口區，位列第三。其中，兩江板塊合計關注度達43.41%，成為南京樓市焦點板塊。

江寧區、浦口區作為南京大區，不但有著房源多、房價低的基礎優勢，而且區域內交通、學校、商業配套等建設利好持續發力，這令越來越多的剛需購房者，選擇在江寧區、浦口區首次置業。

2、捷運3號線最受關注

捷運是公共交通中運力最大、最便捷的交通方式，所以一直備受購房者關注。南京諸條捷運線中，3號線最受南京購房者青睞，其次是捷運1號線和2號線。這三條線路的關注度分別是24.59%、22.88%、21.65%。

捷運3號線中所以能在軌道交通中脫穎而出，主要是因3號線是南京現行捷運線中唯二的過江線路，而且可與捷運S8號線換乘，是目前唯一可以連通江北、江寧兩大剛需熱門板塊的捷運線。

3、三居室因二孩政策走熱

買房選戶型，主要還是考慮實用性。本月，三居室以41.94%的關注度成為南京購房者首選戶型。二居室、一居室分別以35.84%和10.02%的關注度位列第二、第三。

二孩政策實施一年半，南京也迎來了生育高潮。2017年上半年，二孩及以上佔比達32.86%，同比去年上漲了近2倍，3居室戶型能更好的滿足家庭成員增加后的空間需求。即便是尚未生育二胎，購房時也會考慮到預留足夠生活空間。

4、嚴厲調控下公寓成熱門選擇

在8月的購房總價關注度方面，有14.26%的購房者，更關注總價百萬以內的房源；其次，有9.76%的購房者選擇了總價150-200萬的房源；總價120-150萬房源關注度為7.96%，位列第三。

總價百萬元以內房源最受關注，或許是因在南京嚴厲調控政策中，公寓房源不在限購之列引起的。一方面，「限購」政策誤傷了部分外地剛需，這些人選擇公寓做暫時過渡之用。另一方面，投資客逐漸被排擠出住宅市場，可租可售的公寓房源成為新的投資熱點。

5、南京熱門樓盤不再是剛需一家獨大

南京最受關注的十大樓盤中，東郊小鎮、金地自在城、萬科金域藍灣三座樓盤均以0.15%的關注度並列前三。

值得注意的是，以往熱門樓盤基本都是剛需盤的情況明顯發生變化。萬科金域藍灣、雅居樂花園
中航樾府的房價均超過3萬，而仁恆江灣城的房價更是高達4.6萬元以上。可見，隨著南京社會經濟發展，改善住房越來越受歡迎。

三、8月樓市大事件

南京成「租售同權」試點城市

8月末，國土資源部和住房城鄉建設部共同發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。該《方案》確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。「租售同權」高度契合「房子是用來住的」這一政府工作理念，對緩解住房供需矛盾有著重要意義。

從南京成為「租售同權」試點城市可以看出，政府對自住購房的重視，剛需自住購房群體，一直是被保護的對象。就目前的市場表現而言，不論是升級調控還是「限購」解綁，可能性都不大。剛需自住群體，應當看清趨勢，量力而行，「該買還是得買」，「該買還得趁早」。

「金九銀十」是樓市傳統旺季，大量樓盤會在這段時間集中上市，自住購房群體在一個相對穩定的市場環境中，有更多優質盤可以選擇，這兩個月的買房好時機最好不要錯過。