微資訊|柳暗花明 龍湖地產已接近拿下西南海

短短兩天時間，西南海重組一事又峰迴路轉，繼長豐地產明確放棄接盤之後，下家也馬上出現了。今日，雲南房網從相關人士處看到一份文件，名為《雲南仁澤房地產開發有限公司關於公正債權支付期限順延致債權人的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》稱，此前仁澤地產擬與長豐地產就西南海項目開展合作的前提條件之一，是由雙方合作開發昆明小街城改項目，但由於土地被第三方取得，導致合作未能達成。目前，度假區管委會主導並重新引入新的重組方——龍湖地產，現合作各方已對合作條款達成一致意見，並已進入內部法律審核流程，待審核通過後三方簽署正式協議。

西南海

按《通知》所述，去年，在度假區管委會的支持下，長豐地產與仁澤地產在西南海項目展開合作，並簽署了合作框架協議。基於此，在債權人的支持配合下，仁澤地產與各債權人於2016年12月達成債務和解協議，並經昆明市中衡公證處公證，約定2017年3月31日應向債權人現金清償債務。

但是長豐地產與仁澤地產合作開發西南海項目的前提條件之一，是由雙方合作開發昆明小街城改項目。但在土地競拍過程中，土地被第三方取得，導致合作標的未達成，雙方之間西南海項目合作也因此被迫終止。

關於龍湖重組西南海項目一事，《通知》明確提到：「度假區管委會獲悉仁澤地產與長豐地產未能就小街城改項目展開合作后，及時積極尋找新的重組方，主導並重新引入龍湖地產（十大地產企業之一）。截止今日，合作各方均已對合作條款達成一致意見，並已進入內部法律審核流程，待審核通過後三方簽署正式協議，約定將由昆明滇池國家旅遊度假區國有資產投資經營管理有限責任公司發起設立併購基金，募集45億資金，用於西南海項目原債務清償及項目後續開發建設。

鑒於以上情況，仁澤地產不能如期在2017年3月31向各債權人現金清償債務，仁澤地產希望在各債權人的理解支持下，將仁澤地產與各債權人經公證的債務和解協議約定的債權支付時間，順延至2017年6月30日。」

從仁澤地產給債權人的這份《通知》可知，雖然本地企業長豐地產重組接盤西南海一事已經泡湯，但西南海的開發價值仍舊為眾多省內外房企看好，長豐退出后，國內知名房企龍湖地產迅速成為最接近接盤的公司。

按照《通知》說法，仁澤地產和龍湖地產已經就合作條款達成一致，進入雙方內部審核流程，這也就意味著，如果沒有意外，龍湖地產將極有可能重組仁澤地產，接盤西南海後續開發。

龍湖地產是國內知名房企，2010年進入雲南並成功在昆明開發龍湖水晶酈城，但之後卻一直沒能獲得新的開發機會，以至於項目斷檔。龍湖如果最終能拿下西南海，對龍湖、仁澤、仁澤地產債權人、西南海項目及其業主來說，都是一個多贏的局面。