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全國樓市 | 杭州樓市限購政策加碼 擴大限購實施範圍

浙江·麗水

3月3日起,擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。

農曆春節過後,受資金面較為寬鬆、城市發展樂觀預期等因素影響,杭州房地產市場購買需求旺盛,部分投資需求包括外來購房需求重新升溫。

在這樣的背景下,為進一步貫徹落實國家「房子是用來住的,不是用來炒的」房地產市場調控精神,促進杭州房地產市場平穩健康發展,杭州市住保房管局發布了《關於進一步調整住房限購措施的通知》。

富陽、大江東納入限購範圍

近期外地人購房比例高達50%

《通知》的首個要求,是擴大限購實施範圍。

富陽和大江東,納入限購範圍后,意味著整個杭州市區,都已經統一執行限購措施。整個大杭州,僅剩下臨安、建德、桐廬和淳安四縣市未限購。

對富陽、大江東實施限購,主要是因為投資性購房急速升溫。

杭州透明售房研究院院長方張接表示,近期大江東和富陽等非限購區域,外地投資者購買比例升溫明顯,大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。

非本地戶籍購房社保調整為兩年

重申不得補繳

非本地戶籍居民家庭購房方面,限購政策進一步升級。

按照原先規定,只要自購房之日起,前2年內在本市連續繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明,非本地戶籍居民家庭即可擁有限購一套的資格(已有1套及以上限購)。

現在,個稅和社保繳納要求,調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」,這無疑加大了外地人在杭州的購房難度,也在很大程度上限制了外地投資客。

同時,再次重申不得通過補繳個人所得稅或社會保險,獲得購房資格。

本地戶籍居民家庭限購第三套房

除了擴大限購範圍和進一步限制外地購房者,《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施。明確規定,暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

也就是說,一個家庭如果已有兩套房,必須先賣掉一套,才能再買房。

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