佛山限購升級 2017佛山房價還會漲嗎？

中商情報網訊 24日晚，自廣州樓市新政發布剛好滿一周時間，佛山便宣布了新的「限購」政策，其中非佛山戶籍人士在限購區域內購房須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，補繳不算，若擁有一套佛山房子，不得在限購區域再購買。限購升級后首日，媒體報道佛山樓市平淡，成交量下降。 失去廣州深圳炒房客的佛山，今後樓市走勢如何呢？房價還會漲嗎？

廣深購房需求外溢引調控

繼廣州樓市新政后，除了佛山外，3月21日東莞也發布調控新政，主要針對新房備案價，但並未限購或限制購房資格。昨天，中山也出台「限購」新政，其中要求外地人需要半年以上的連續社保才能買1套新房，也是大大提高了外地人在中山購房的門檻。

自2月28日以來，已有超20個市、縣、區相繼出台調控。其中不乏河北涿州、浙江嘉善等受京、滬外溢效應影響的環一線城鎮。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，部分三、四線城市調控說明其進入了「去庫存」和「控房價」雙軌并行的模式。業內人士認為，如今北上廣深的政策嚴格度趨同，環上海、環北京的限購圈逐漸形成，繼佛山、東莞、中山后，廣深周邊城市也有出小調控的可能，在粵港澳大灣區的規劃出爐后，廣深購房者外溢效果明顯加強，「環廣深限購圈」或正在加速形成。

佛山房價走勢

據安居客網站數據，佛山2月二手房均價 7458 元/m2，環比上漲 5.59%，同比去年同期上漲27.95%，佛山3月二手房均價7874 元/m2。查看歷史數據，2016年8月開始佛山房價一路高漲。

2017年2月佛山各區房價排行榜

數據來源：房價行情 中商產業研究院整理

2月佛山南海區房價漲幅最高，房價為10829元/m2，同比上漲25.30%。房價漲幅最低的是高明區，房價為5010元元/m2，同比上漲14.73%。

限購升級佛山成交量下降

據廣州日報報道，佛山執行限購新政首日，市場有降溫的跡象。截至昨晚7時，佛山權威房地產網數據顯示，全市一手住宅成交量約967套，比起此前幾天過千套的成交量，有所降低。

與此同時，新政也打亂了開發商的步驟。禪西新城一樓盤本打算昨日推新貨，但新政一來，讓開發商措手不及，推貨或延遲到下周。

佛山二手、不限購區或漲

佛山樓市新政讓外地人到佛山限購區域置業的門檻大大提高，但業內普遍認為升級內容比較合理。中原地產項目部總經理黃韜認為，政策力度適中並未限死，能讓佛山樓市暫時降溫。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為比較合理，外地人沒有社保也能買到限購區的二手房，緩解對一手房的衝擊，控制住房價飆升，同時又能照顧外地人購房需求。值得注意的是，佛山的二手房交易個人所得稅較重，未滿5年是按差額的20%徵收，這也約束了二手市場發展。此外，在廣佛同城化的趨勢下，隨著雙城軌道交通的發展，不限購區域也有可能成為未來熱點。