重慶小高層頂樓帶閣樓的住宅好嗎？能辦房產證嗎

小高層住宅購房者大多是一些年強時尚人群的選擇，這樣的住宅似乎本身就帶有了年輕人的標誌，是一些帶有閣樓的小高層更是吸引了購房者爭先選購，那麼重慶小高層頂樓帶閣樓的住宅好嗎，重慶帶閣樓的房子閣樓能辦房產證嗎？

一、重慶小高層頂樓帶閣樓的住宅好嗎？

重慶的樓閣則相當開敞，樓內樓外空間流通滲透，環繞各層有走廊，供人登臨眺望；水平方向的層層屋檐、環繞各層的走廊和欄干，大大減弱了總體豎高體形一味向上升騰的動勢。

如果開發商比較正規的話，房子的建築質量按現在國標來說，應該在質量上是沒有問題的，高層還有水費中的二次加壓費，物業管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。那麼小高層頂樓帶閣樓的住宅怎麼樣呢？

1、閣樓單價相對點，只是頂樓總價高了閣樓的缺點是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨豪雨有可能會漏雨，還有可能頂層閣樓裡面沒有衛生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點兒。

2、閣樓的優點是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別緻感，有些頂層還有比較大的窗，便於通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。

3、總的來說，閣樓還看個人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別緻有情調。一般帶閣樓的房子由於總的使用面積大，開發商會把「單價」定的高於平層單價，但是總價又低於總面積乘以該單元平均單價的那個數值。

二、重慶帶閣樓的房子閣樓能辦房產證嗎？

帶閣樓的房子自然是可以辦理房產證。一般重慶閣樓不具有獨立的產權，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板。閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間，如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬於樓下現有產權的一部份；

如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產權，不能私有化，閣樓和車庫要想有《房屋權證》，必須同時滿足以下4個條件：

1、在2.2米以上或以上的部分。

2、閣樓和車庫不屬於違章建築，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批准，樓房的總和總建築面積都在《建設工程規劃許可證》的範圍內。

3、開發建設單位辦理了房產的初始登記。

4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。

以上就是重慶小高層頂樓帶閣樓的住宅好嗎，重慶帶閣樓的房子閣樓能辦房產證嗎的介紹了。一般情況下閣樓是屬於頂樓的配套設施，也就是說閣樓跟住房是一個房產證下的，但也有法律規定之外的一些情況下是允許辦理房產證的，具體要以實際情況實際操作。