房地產稅風聲鶴唳，但沒見哪個國家成功過！

本文系融360專欄作者「偽磚家說經濟」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

有關房地產稅的話題熱到什麼程度，

可以說是聽風就是雨。

任何關乎房地產稅的風吹草動，

都會立馬成為輿論關注的焦點。

但即便房地產稅風聲鶴唳，

也沒見哪個國家真的成功過！

房地產稅風聲鶴唳

聽風就是雨。

這幾天，房地產稅的消息又在到處傳，有關專家表態，房地產稅草案完成，但是，正式出台的時間還沒有定。

這幾年房地產稅從來都是「只聽人語響，不見下樓來」，那麼這次狼真的會來嗎？

首先可以說徵收房地產稅是一定的，因為，我們有而國際上沒有的稅收，就是我們國家情況的特殊性決定的，而只要是國際上有而我們還沒有的稅收，我們就一定會向國際看齊的。

另外，之前已經對徵收房地產稅進行了試點，分別是在重慶和上海，對居民承受力和房價變動收集了數據，得到的結論是，一、居民對房地產稅基本可以接受，二、不會對房價進行打壓。

房地產稅制度的出台只是時間問題，這是一個趨勢。目前，徵收房地產稅在技術上沒有太大的困難，主要的阻礙在於，不動產統一登記需要在全國範圍內聯網，現在這個系統還沒有完全做成。但是可以肯定的一點是，房地產稅的徵收對象是城鎮住房，不會把農民的宅基地包括進去。

房地產稅的徵收必須要具備兩個條件，一、建立不動產統一登記制度，二、房地產稅立法的完成等為房地產稅順利推進的基礎條件。而從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作可能會在2020年完成，但鑒於工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延後2年-3年，這也就意味著，房地產稅正式推進的時間點有可能是在2020年之後的兩三年時間裡，即可能在5年後正式實施。那麼在這五年時間裡房價會怎麼樣呢，一個字，漲！不漲都對不起「房地產稅」這四個字！

而有推算，到2020年，城鎮居民家庭住房戶均套數將約達1.1套，這也就意味著房地產市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產市場將進入存量房時代，這也正是徵收房產稅的好時機，正如老百姓所知道的那個道理，「豬，要養肥了才能殺」。

沒哪個國家用房產稅抑制了房價

沒有一個國家的房價是因為徵收房產稅給抑制了的。

無論世界上哪一國家，依靠徵收房產稅的方法雖可以控制房價於一時，但都很難長期奏效。

房產稅很難長期控制房價的原因在於，在市場交易的時候。房屋的持有者往往會將房產稅這一部分的成本加到房屋的售價當中，最大程度保障自己的利益，同時讓購房者不得不支付更高的價格來購買房屋。實際上，到最後這不但沒有降低房價，反而還進一步推高了房價。

美國紐約，房產稅最高可以達到10-12%，這個數字不可謂不高，但是今天的紐約卻是世界上房價最高的城市之一。美國紐約的曼哈頓地區，在近十年的房價漲幅中，達到了50%的漲幅情況。房產稅並沒有改變紐約曼哈頓超高房價的現實，同樣的道理，必將會發生在的北京、上海、深圳等高房價地區。

房產稅在房價抑制上的功能是非常小，可以忽略不計的。能夠抑制的就是在銷售環節加一個稅，比如說香港。香港對於非香港居民買房子，因為它是個自由的購買制度，它沒有限購這一說，但是它加了一個稅，非香港居民買房子就加一個稅，這樣就把房價抑制住了。

還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環節加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什麼稅都不是主要問題，關鍵在哪個環節來加稅。所以這幾個經濟體它們抑制房價成功的經驗都是在銷售環節加稅，才能抑制房價上漲。

不論是國內的重慶、上海，還是世界上其他的發達國家，都已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能，所以不能期望房產稅在這方面發揮多大作用。

不要對房地產稅抱太大希望

昨天的中央財經領導小組會議，再次明確強調，房子是用來住的不是用來炒的這個原則定位，要保持房地產穩定。

而就在去年底的中央經濟工作會議上，我們還明確指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

短短3個月，財經最高決策機構，連續發出聲音。針對炒房的行為給予了正面呵斥，釋放了罕見的強烈調控的信號，如果此時繼續高槓桿炒房，風口上作案自尋死路。

而另一方面，地方政府依然愛著房價，現在雖然不敢說漲，但防止房價暴跌的動力依然十足，所以是一個明顯的糾結期，一方面要按住價格，一方面要托住價格，而按價格則需要降低交易量，托價格則必須發動群眾調動預期，這樣的糾結局面依然會持續，地方期待中央態度的鬆動，更期待整個經濟局勢的變化。

的房價漲了這麼久，也並不是馬上就能跌的，沒個3-5年，這個預期轉變不過來。而現在限貸也好，限購也罷，看似是為了遏制房價上漲，其實更是為了防止暴跌，冰封成交量，沒有人往外拋售，怎麼可能會跌。

不要對房地產稅抱太大的希望，即便房地產稅真的出台了，在一線以及中心城市，永遠也不會供給量過剩。對於買房一族，肯定會把房地產稅所帶來的額外成本付給買家，對於租房的，也要承受房地產稅成本，因為老百姓都知道「買的沒有賣的精」這句話。

去年，上海、北京、深圳每半年時間，房價平均漲幅就超過10%。這還是在沒有對包租公們徵收房產稅的情況下，如果徵收房產徵稅，包租公必然用漲房租的方法讓租戶來付這筆錢，房租的每年漲幅也勢必高於20%以上。

對於租房度日的城市打工族而言，這意味著更重的經濟負擔，更少的日常開支，更遙遙無期湊齊首付的日子！

作者：

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